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» Clarin
Fecha: 03/05/2026 07:29
La casa llevaba años vacía. Deteriorada y deshabitada pero todavía en pie. En una cuadra cada vez más dominada por edificios, resistía como uno de los últimos vestigios del viejo Villa Urquiza. A un lado, dos torres de ocho pisos; al otro, una inmobiliaria y otra casa baja. En ese entorno, más que integrarse, desentonaba. Ese escenario se da en un barrio en plena transformación. En los últimos años, Villa Urquiza viene consolidando su crecimiento, especialmente alrededor del boulevard Mendoza, que se perfila como un nuevo polo gastronómico. Se está volviendo una zona más exclusiva, y eso levanta mucho todo el entorno, señala Manuel Mel, gerente comercial de Mel Propiedades. Pero no todo pasa por demoler y construir de cero. Empiezan a aparecer propuestas que buscan recuperar casas existentes y darles un nuevo uso. Un mensaje por Linkedin cambió todo Juan Polledo, vecino de Villa Urquiza, pasaba por ahí todos los días. Sabía que esa casona estaba deshabitada desde 2012, y cuando en 2024 apareció el cartel de venta o alquiler, algo le hizo ruido. Se resistía a pensar que esa casa iba a desaparecer para dar lugar a un edificio. No podía quedarme viendo cómo el último caserón de esa cuadra se convertía en una torre más, cuenta. El contexto reforzaba la preocupación: entre 2024 y 2025, unas 1.200 propiedades de la Ciudad dejaron de estar protegidas como patrimonio, lo que habilitó su demolición o reconversión. Ya casi no quedan casas con estructura original. Muchas dejaron de ser viviendas para transformarse en comercios, explica. Y agrega: A pocos metros de acá había otra casa hermosa donde funcionaba un café Le Blé. La descatalogaron y en poco tiempo la demolieron. Hoy ya están construyendo una torre. Para el vecino, la propiedad de Bucarelli 2151, aun abandonada, seguía siendo una casa espectacular. De los 790 m² totales, unos 400 son al descubierto. Su valor de venta rondaba los US$ 1,5 millones y el cartel original ofrecía venta o alquiler. En esta última opción pensó Polledo para evitar que la construcción fuera desclasificada y perdiera su protección patrimonial. No era fácil imaginar qué tipo de proyecto podía ocuparla sin afectar su esencia. Pero él tenía una idea clara. En realidad, varias. Tenía plan A, B y C pero el plan A era, por lejos, Rapanui, reconoce. Sin contactos previos ni intermediarios le escribió por LinkedIn a Leticia Fenoglio, CEO de Chocolates & Helados Rapanui. "Leticia, hay una casa en Villa Urquiza que los está esperando, decía el mensaje. La respuesta no tardó en llegar: OK, la vamos a ver. Intento contestar todos los mensajes que me llegan. Si alguien se tomó el tiempo de escribir, lo mínimo es devolverlo. Y en este caso me llamó la atención la honestidad: era un vecino que quería tener un Rapanui cerca. No estaba vendiendo nada, recuerda Fenoglio. Ese tipo de intuiciones, cuando son genuinas, las escucho, suma. Una remodelación que duró un año Cuando visitaron la propiedad, la impresión fue inmediata. Por dentro estaba muy deteriorada, pero tenía alma. Había algo en los espacios, en la luz, en los rincones, que te invitaba a imaginar. No era solo un lugar para poner un local, era un lugar para vivirlo, explica. La operación finalmente se concretó como alquiler. Aunque para el propietario resultaba conveniente, para el inquilino implicaba ciertas limitaciones. La propiedad mantiene así su protección cautelar: al estar catalogada como patrimonio histórico, no puede demolerse ni modificarse en su totalidad. Costó que se aprobaran los planos para hacer la modificación que ellos querían. Lo que rescato es que se puso en valor una propiedad que estaba viniéndose abajo. Y ahora es una casa más que se cuida en Villa Urquiza, como ya pasó con Dandy que estuvo más de 25 años cerrada, señala Mel. Lo que siguió fue más de un año de trabajo: restauración, reconstrucción y decisiones finas para conservar lo que valía y adaptar lo necesario. La remodelación llevó un año y demandó una inversión cercana al millón de dólares. Uno de los elementos clave fue el jardín. Siempre tratamos de preservar lo que tenga valor, tanto arquitectónico como emocional. Acá había una araucaria enorme, muy característica del sur, y eso conecta con nuestros orígenes, dice Fenoglio. Más que una apertura comercial La elección del barrio tampoco fue casual. Villa Urquiza viene creciendo mucho, pero todavía conserva algo muy valioso: identidad de barrio. Tiene movimiento, pero también cercanía. Nos interesa estar en lugares donde la gente no solo pasa, sino que vuelve, explica. Para la CEO, esta apertura tiene un significado especial. Cada vez que entre a esa casa me voy a acordar de ese mensaje. De alguien que no nos conocía, pero entendió perfectamente lo que somos. Queremos que la gente sienta que entra a una casa. Que no es un lugar de paso, sino un espacio para quedarse, encontrarse y disfrutar, asegura Fenoglio. Y deja, además, otra enseñanza: el rol activo de los vecinos. Si creés que una marca tiene que estar en tu barrio, animate a escribir, dice Polledo. A veces alcanza con eso. Un mensaje. Una intuición. Y una casa que todavía estaba esperando. Villa Urquiza: boom gastronómico que rescata casas históricas El crecimiento de Villa Urquiza se refleja tanto en sus precios como en la transformación de sus corredores. El boulevard Mendoza se consolidó como uno de los más dinámicos del barrio, con valores que "hoy rondan entre 3.500 y 3.600 dólares el metro cuadrado", explica Mel. En calles internas, la diferencia sigue siendo marcada, aunque con una tendencia al alza: En las cortadas ronda los 3.200, y en zonas más residenciales, con edificios de algunos años, los valores están entre 2.700 y 2.800 dólares, dependiendo del producto y la ubicación Pero el cambio no es solo de precios. También hay una redefinición del perfil del barrio. La gastronomía en Villa Urquiza está empezando a conservar el patrimonio histórico, aporta. SN Sobre la firma Newsletter Clarín
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