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Parana » Cuestion Entrerriana
Fecha: 16/04/2026 10:42
La baja paulatina de las tasas de interés en la economía comenzó a trasladarse con fuerza a los créditos hipotecarios para la vivienda. Dos de los bancos privados más grandes del sistema anunciaron esta semana recortes significativos en la tasa fija de sus préstamos ajustados por UVA. Con estos movimientos, la tasa promedio del sistema volvió al 9,8% anual más UVA (es decir, a ese interés se suma la inflación), un nivel similar al de julio del año pasado, antes de que el apretón monetario del Gobierno encareciera el financiamiento hipotecario. Los bancos que ya bajaron las tasas Por un lado, el Banco Galicia recortó su tasa del 15% anual más UVA al 9,5% para clientes que acrediten sus haberes en la entidad. En la misma línea, el Banco Macro bajó del 15% anual al 8,5%, también condicionado a la acreditación de salarios. El Banco Credicoop, con una participación más reducida en el mercado hipotecario, redujo sus tasas del 12% al 8% anual. Otras entidades privadas ya se habían adelantado en este camino. El ICBC, el BBVA y el Santander ofrecen tasas de 6,9%, 7,5% y 9,5% anual, respectivamente, todas ajustables por UVA. Quiénes siguen con tasas de dos dígitos Con este nuevo escenario, quedan muy pocos bancos que todavía cobran intereses de dos dígitos en los préstamos hipotecarios. En ese grupo se encuentran el banco digital Brubank, el Hipotecario y el Comafi, que ofrecen tasas de 12,5% anual, 12% y 10,5% anual, respectivamente. El resto de las entidades se va acercando al 6% anual que cobra el Banco Nación, cuyo costo de financiamiento funciona como piso y referencia para todo el mercado de hipotecarios UVA. El rol del Banco Nación y el impacto en el mercado La entidad pública concentra más del 90% del total de las colocaciones de préstamos para vivienda en el país. Semanas atrás, el Banco Nación informó que, desde abril de 2024, cuando relanzó su línea de hipotecarios UVA, ya otorgó 27.000 nuevas hipotecas. Los bancos comienzan a bajar la barrera de accesibilidad para los créditos. Cada punto que baja la tasa representa un 10% del valor de la cuota inicial. Esto es una buena noticia para los potenciales aspirantes a estos créditos. Significa que a mismo valor de inmueble se necesitan menos pesos para poder financiarlo, explicó el economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria. Cambios en el scoring y condiciones de acceso En paralelo, distintas voces del mercado señalaron que el Banco Nación decidió bajar el scoring requerido de 909 a 800 puntos para definir quién puede acceder o no a este tipo de préstamos. Ese scoring implica un análisis que va más allá de los ingresos mensuales: incluye la antigüedad laboral, la estabilidad de los ingresos, el historial financiero y el nivel de endeudamiento de cada solicitante. ¿Es buen momento para tomar un crédito hipotecario? El recorte de tasas se combina con un contexto de dólar oficial a la baja, que acumula una caída superior al 6% desde que comenzó el año. Esto, en la práctica, aumenta la capacidad de compra en dólares de los salarios en pesos a la hora de adquirir un inmueble valuado en moneda extranjera. La suba de tasas que se dio en la segunda mitad del año pasado tuvo una clara intención de los bancos de limitar el acceso a este tipo de créditos. Ahora, después de meses de normalización, vemos a las entidades avanzar en un movimiento inverso, agregó González Rouco. Hasta marzo, último dato disponible del Banco Central, los préstamos a la vivienda mostraban un crecimiento interanual de 120%, explicado casi en su totalidad por los créditos ajustables por UVA. Proyecciones para 2026 y 2027 Para González Rouco, la baja reciente de tasas no tendrá un impacto inmediato en la cantidad de hipotecas nuevas que se otorguen, pero sí puede generar un efecto de arrastre hacia 2027. En Empiria estiman que este año se otorgarán cerca de 30.000 nuevos préstamos hipotecarios, una cifra que podría subir a 44.000 en 2027 si se consolida la tendencia de reducción de tasas y mejora en las condiciones de acceso.
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