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Fecha: 01/03/2026 06:15
La silueta de Puerto Madero cambió de forma definitiva con la inauguración de la Alvear Tower, una estructura de 235 metros que hoy ostenta el título de la torre residencial más alta de América del Sur (solo la supera una torre en Santiago de Chile, pero es corporativa). Este coloso de hormigón y vidrio no solo representa un hito arquitectónico, sino que funciona como el termómetro más preciso del mercado inmobiliario de ultralujo en la Ciudad de Buenos Aires. En un contexto en el que la exclusividad se paga en moneda dura, el edificio se posicionó como un refugio para inversores y usuarios finales que buscan servicios de hotelería internacional en su propia residencia. Leé también: El Gobierno aplicará una suba parcial de los impuestos al combustible en marzo: cómo impacta en los precios El desarrollo, impulsado por el Grupo Alvear, marcó un estándar de calidad que hasta el momento no existía en el mercado local. Andrés Kalwill, director de nuevos proyectos de la compañía, explicó que la concepción de la torre apuntó desde el primer día a un público que ya conoce el lujo de las principales capitales del mundo. Según el directivo, la propuesta no solo consistió en vender metros cuadrados con vistas inigualables al Río de la Plata y la ciudad, sino en ofrecer una experiencia de vida vinculada al confort extremo y la seguridad absoluta. La estructura de costos para acceder a una unidad en esta torre refleja su posición dominante. Los departamentos para la compraventa parten de una base que supera con holgura el US$1.000.000, mientras las unidades más grandes, ubicadas en los pisos superiores, alcanzan cifras astronómicas. El valor del metro cuadrado en la Alvear Tower se ubica entre los más caros de la región (oscila en US$7000). Martín Pinus, de Martín Pinus Real Estate, detalló que la demanda se mantuvo firme a pesar de las fluctuaciones económicas del país, debido a la escasez de productos de este nivel de sofisticación. El mercado de alquileres de élite Para quienes optan por la renta, el escenario también es de alta competencia y precios elevados. Los alquileres en el edificio comienzan en US$7000 mensuales para las unidades de menor metraje y pueden trepar hasta US$30.000 o más en los semipisos de lujo. El perfil del inquilino suele ser el de diplomáticos, altos ejecutivos de empresas multinacionales o deportistas de élite, que valoran la privacidad que otorga el complejo, explicó Adrián Miguelez, de Virgin Realty. Miguelez explicó que la torre funciona bajo un sistema de gestión similar al de un hotel de seis estrellas. El ingreso al edificio se realiza a través de un lobby de doble altura con personal de conserjería disponible las 24 horas. Los inquilinos no solo pagan por el espacio habitable, sino por el acceso a una infraestructura de amenities que incluye simuladores de golf, salas de música, gimnasios de última generación y una piscina climatizada con nado contracorriente. Por su parte, Adriana Villanueva, de Adriana Villanueva Properties, destacó que la Alvear Tower logró romper la barrera del alquiler tradicional. La especialista explicó que los contratos en este segmento suelen pactarse íntegramente en dólares billete, con depósitos de garantía acordes al valor del mobiliario y los acabados de las unidades. Villanueva remarcó que vivir en la torre otorga un estatus que otros edificios del barrio, aunque modernos, no logran igualar debido a la exclusividad de la marca que emprendió este gigante. Amenities que definen un estilo de vida El diferencial del edificio reside en su propuesta de servicios. La torre cuenta con un Roof Garden en el piso 54, un espacio social con vistas de 360 grados que se convirtió en el punto de encuentro preferido de los residentes. Kalwill detalló que el diseño de las áreas comunes buscó fomentar la interacción social pero bajo estrictos protocolos de privacidad. El complejo posee además un spa de nivel internacional, salas de microcine y un sector de juegos para niños diseñado con estándares de seguridad europeos. Pinus subrayó que la calidad constructiva es otro factor que justifica los precios del mercado. Los cerramientos poseen doble vidriado hermético con tratamiento acústico y térmico, lo que permite un aislamiento total frente al viento y los ruidos externos, incluso en las plantas más elevadas. Agregó que el sistema de climatización central inteligente permite un ahorro energético significativo, un detalle técnico que los compradores de este nivel evalúan con detenimiento antes de concretar la operación. La seguridad constituye el pilar fundamental de la torre. El acceso cuenta con sistemas de reconocimiento biométrico y cámaras de alta definición que monitorean cada rincón del complejo. Miguelez detalló que el personal de seguridad privada recibe entrenamiento específico para el trato con figuras públicas, lo que garantiza un entorno libre de intrusiones o exposición mediática. El experto agregó que este blindaje es lo que atrae a los perfiles más altos del mercado inmobiliario global. Cómo son las viviendas en la Alvear Tower Entre las viviendas, la más cara trepa hasta U$S9.500.000, según portales especializados, con más de 500 m2, 5 ambientes, 5 dormitorios y 4 baños. Kalwill destacó hay unidades que incorporan pisos de roble americano y una master suite con pisos, revestimientos y mesadas en mármol arabescato. Señaló, además, que los baños cuentan con mármol de Carrara y porcelanatos de primera calidad, mientras que los toilettes combina piso de mármol verde con muros empapelados, reforzando el carácter distintivo del diseño. También precisó que las cocinas y las áreas de servicio están resueltas con porcelanato, carpinterías exteriores con doble vidrio y perfilería de aluminio diseñada a medida, además de mobiliario y griferías de marcas internacionales. En materia de climatización, subrayó que las viviendas poseeen de sistema VRV frío/calor con control independiente por ambiente y piso radiante por agua caliente con termostatos individuales en cada habitación. El valor de la altura y la vista al río En los pisos superiores, el concepto de penthouse adquiere una nueva dimensión. Los departamentos cuentan con alturas de techo superiores a los tres metros y balcones aterrazados que parecen flotar sobre el río. Villanueva señaló que la orientación hacia el este es la más buscada, ya que permite observar el amanecer sobre el horizonte acuático de forma ininterrumpida. Villanueva explicó que cada detalle, desde el mármol de los baños hasta la madera de los pisos, fue seleccionado para perdurar en el tiempo y mantener su valor de reventa. El mercado inmobiliario premium de Puerto Madero mostró una resiliencia particular durante 2025 y comienzos de 2026. Mientras otros barrios porteños sufrieron caídas en el volumen de operaciones, este segmento de ultra-lujo mantuvo un flujo constante de interesados. Pinus explicó que la torre no solo es un lugar de residencia, sino un activo financiero sólido que protege el capital frente a cualquier devaluación de la moneda local. La oferta de unidades es escasa, lo que genera una presión alcista sobre los precios cada vez que una propiedad sale al mercado, amplió. Leé también: Las acciones caen. Las ventas se enfrían. ¿Qué pasa en el mercado chino de vehículos eléctricos? Los especialistas coincidieron en que el edificio representa el techo del mercado argentino. En la Alvear Tower, la mayoría de los dueños y residentes son argentinos, un dato que refleja el fuerte perfil local del emprendimiento, señaló Kalwill. Además, destacó que cada residencia cuenta con 3,30 metros de altura libre de piso a techo, lo que otorga a los ambientes una magnitud singular y mayor sensación de amplitud. También comentó que el piso 54 se transformó en el mirador más alto de Buenos Aires, donde se puede disfrutar de un café o un trago a toda hora con vistas panorámicas de la ciudad.
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