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» TN
Fecha: 22/02/2026 05:35
Las casas contenedor se consolidan como una alternativa habitacional y de inversión en distintas regiones de la Argentina, ganan atractivo ante plazos de obra acotados, costos previsibles y menor intervención en el terreno que la construcción tradicional tanto en zonas urbanas, suburbanas y turísticas. Estas viviendas parten de contenedores marítimos diseñados para soportar cargas y climas extremos, explicó José A. Vives, CEO de Dice Containers. La diferencia no está solo en la estructura, sino en cómo se resuelven la aislación y las terminaciones, que definen si es un módulo ocasional o una vivienda permanente. Leé también: El Gobierno extendió hasta 2028 la emergencia ferroviaria: impulsará obras antes de privatizar los trenes Cómo se construyen y qué ofrecen las viviendas contenedor La fabricación se realiza en planta y luego las unidades se trasladan al lote para su montaje final. Este esquema reduce tiempos y permite procesos más controlados. Para Sergio Rodríguez, de Bamboo Containers, el sistema modular permite entregar viviendas listas para habitar en plazos mucho más cortos que la obra húmeda. Además, son viviendas evolutivas. Se pueden agregar módulos en el tiempo, lo que da libertad de diseño y hace que el costo por m2 se reduzca a mayor superficie, explicó Rodríguez. Con este formato, ya se desarrollaron viviendas de hasta 150 m2 mediante la combinación de contenedores. Cuánto cuesta una casa contenedor Los valores dependen de superficie, terminaciones y equipamiento: - Módulos base pequeños: desde US$13.000. - Módulo de 15 m2 línea base: US$13.800. - Módulo de 30 m2 con terminaciones full: hasta US$30.000. Vives indicó que los modelos estándar oscilan entre US$650 y US$800 por m2, sin traslado, con terminaciones premium. Sanitarios y aberturas suelen pesar más que la estructura en el costo final, aclaró. Por su parte, Alejandro Vázquez, gerente de Importainers, ubicó el costo promedio entre US$800 y US$850 por m2, llave en mano. En superficies mayores, el valor por m2 baja, una lógica propia del sistema modular, afirmó. Normativa y habilitación de las casas contenedor Uno de los puntos clave a tener en cuenta es la aptitud municipal. Cada distrito tiene su propio código de edificación y no todos contemplan de igual forma a las construcciones modulares. Vives explicó que muchos modelos se diseñan bajo el Código Urbanístico porteño, lo que facilita habilitaciones en otros municipios, aunque remarcó que siempre es indispensable verificar la normativa local antes de avanzar. Fundaciones e instalaciones A diferencia de la obra tradicional, estas viviendas no suelen requerir fundaciones profundas. El sistema más utilizado es el de pilotes, que eleva la unidad del terreno y reduce la intervención sobre el suelo. Vázquez destacó que este esquema facilita el mantenimiento y el acceso a instalaciones sin romper pisos ni estructuras. Las viviendas se entregan con instalaciones completas, iluminación LED, pisos, sanitarios y equipos de climatización. Aislación y confort La aislación térmica y acústica es uno de los puntos más sensibles del sistema. Vives detalló que sus unidades combinan espuma de poliuretano proyectada en techos y lana de vidrio con aluminio en paredes, para mitigar el impacto térmico sobre la estructura metálica. Rodríguez y Vázquez coincidieron en que la aislación define la habitabilidad permanente y marca la diferencia entre un módulo ocasional y una vivienda para todo el año. Ventajas del sistema - Reducción de plazos de obra de hasta un 70%. - Presupuesto cerrado desde el inicio. - Menor impacto ambiental y menos residuos. - Posibilidad de ampliación o traslado. Leé también: Barrios privados: con los costos para edificar en alza, ¿conviene construir o comprar una casa? Vázquez agregó que, según el modelo, los valores pueden ubicarse hasta un 30% por debajo de una vivienda tradicional equivalente. Desventajas y límites - Medidas estructurales del contenedor condicionan el diseño. - Dependencia de normativas municipales. - Ampliaciones futuras requieren planificación previa. Mantenimiento y vida útil Según Vives, el mantenimiento se reduce principalmente a la pintura exterior cada algunos años. La elevación sobre pilotes facilita reparaciones y reduce intervenciones invasivas. Rodríguez concluyó que la vivienda contenedor no busca reemplazar a la construcción tradicional, sino ofrecer una alternativa con mayor previsibilidad de tiempos y costos, mientras que Vázquez coincidió en que el sistema ya ocupa un lugar propio dentro del mercado inmobiliario argentino.
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