12/01/2026 07:44
12/01/2026 07:43
12/01/2026 07:42
12/01/2026 07:40
12/01/2026 07:40
12/01/2026 07:38
12/01/2026 07:34
12/01/2026 07:34
12/01/2026 07:34
12/01/2026 07:34
» TN
Fecha: 12/01/2026 06:10
El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires confirmó un año récord en ventas de viviendas, hasta octubre (último registro del Colegio de Escribanos bonaerense) se superaron las 115.000 operaciones acumuladas y se consolidó así el mejor desempeño inmobiliario de los últimos 20 años. Este crecimiento se reflejó en un aumento interanual del 37% en octubre, mes que cerró con 15.321 escrituras, frente a las 11.213 registradas en el mismo mes de 2024. La cifra también representó un alza del 7% respecto a septiembre, lo que muestra la solidez del segundo semestre del año. El principal motor detrás de este dinamismo fue el crédito hipotecario. En octubre se registraron 2.600 actos hipotecarios (hasta ahora acumulan más de 22.000 en 2025), un incremento del 99% frente a los 1.308 de octubre de 2024. Leé también: El nuevo mapa de créditos hipotecarios: de cuánto son las cuotas iniciales y cuáles son las tasas más bajas Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, destacó la relevancia del financiamiento: Los números de octubre reflejaron de forma directa la recuperación del sector en este año. La consolidación de la oferta de créditos hipotecarios es clave para sostener el crecimiento y ampliar el acceso a la vivienda. Donde se vendió más El desglose geográfico de las operaciones evidenció un protagonismo del interior bonaerense. General Pueyrredón, cuya ciudad cabecera es Mar del Plata, lideró las ventas con 1.697 escrituras y 322 hipotecas, consolidándose como la plaza más activa. La Plata ocupó el segundo lugar con 1.398 escrituras, seguida por Vicente López con 707. En hipotecas, Bahía Blanca registró 165 actos, superando a la capital provincial con 162. No solo se registraron operaciones en las grandes urbes. Durante octubre se vendieron casas de tres y cuatro ambientes de hasta US$90.000 en partidos como Zárate, Junín, Pergamino, San Nicolás, Saladillo, Chivilcoy y Tandil. En estas localidades, los valores fueron entre un 30% y 50% inferiores a los del Gran Buenos Aires. El corredor sur mostró especial protagonismo, con zonas como Lanús Este, Las Lomitas y Lomas de Zamora ganando demanda por su cercanía con CABA. Ezeiza también registró subas interanuales en alquileres de entre 50% y 75%. El regreso de los créditos UVA y líneas tradicionales volvió a incentivar la compra con financiación, aunque las operaciones al contado todavía predominan. Mariana López Pons, de Novedad Inmobiliaria, precisó que un departamento de dos ambientes se vende entre US$80.000 y US$85.000, mientras que uno de tres ambientes ronda entre US$110.000 y US$120.000. Las viviendas en los partidos del interior presentan valores menores, pero la oferta crece a medida que se consolida la demanda. El contexto económico y político también influye en la dinámica. Si bien no se observó un frenesí por el calendario electoral, sí se registró cautela entre los compradores que dependían de un crédito hipotecario, preocupados por posibles subas del dólar y ajustes en las tasas de interés. Longhi explicó: El temor a que los pesos otorgados por el banco pierdan poder frente al dólar llevó a revisar plazos y condiciones antes de avanzar. Por su parte, Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, coincidió: Las turbulencias del mercado cambiario primero, y la posterior estabilidad, permitieron cerrar un mayor número de operaciones, especialmente después de las elecciones. Ampliar la limitación y cierre A pesar del optimismo, persisten factores que limitan una expansión aún mayor. La tasa promedio de los créditos UVA supera el 10,6%, frente al 5,19% de Chile, lo que encarece el financiamiento y reduce la accesibilidad. Además, el alto costo de construcción impacta directamente en el valor del metro cuadrado, limitando la consolidación de precios más elevados. Daniel Salaya Romera, titular de Salaya Romera Propiedades, señaló que las recientes medidas del Banco Central, como la suba de encajes, redujeron la liquidez y derivaron en tasas más altas, lo que obliga a los bancos a fondearse más caro para sostener los créditos a largo plazo. El mercado, sin embargo, mostró capacidad de absorber la demanda acumulada. Las hipotecas crecieron un 206% interanual en agosto y un 99% en octubre, cifras que confirman que los compradores están aprovechando la reactivación financiera. El relanzamiento de los créditos hipotecarios y la expectativa de incremento de valores también reactivaron proyectos que estaban en pozo, incrementando la oferta de propiedades disponibles para la compra con financiación. Leé también: Más provincias y empresas aprovechan la baja del riesgo país para emitir deuda en el exterior Para mantener estos niveles de actividad, los expertos coinciden en que se debe ampliar la oferta de créditos accesibles. El asesoramiento profesional temprano, tanto para compras con fondos propios como financiadas, es clave para garantizar seguridad jurídica. Longhi remarcó: Aunque la hipoteca se firme con el escribano del banco, el comprador tiene derecho a elegir a su propio profesional. Esto refuerza las garantías en la operación. Viviendas aun en precios de oportunidad también atraen a compradores. Esto permitió realizar y cerrar una mayor cantidad de operaciones, incluso en proyectos que estaban pendientes, consolidando un año bueno para el sector, concluyó Colao.
Ver noticia original
.gif)
Examedia © 2024
Desarrollado por