28/12/2025 07:59
28/12/2025 07:59
28/12/2025 07:58
28/12/2025 07:53
28/12/2025 07:53
28/12/2025 07:53
28/12/2025 07:53
28/12/2025 07:53
28/12/2025 07:52
28/12/2025 07:51
» TN
Fecha: 28/12/2025 06:03
Ubicado en un triángulo verde y silencioso dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el Barrio Parque Guillermo Rawson es uno de esos rincones porteños que parecen detenidos en otra época. Conocido por su trazado curvo, sus casas de estilo inglés, su historia obrera y el vínculo directo con Julio Cortázar, este pequeño sector de Agronomía volvió a ganar protagonismo por un motivo adicional: su fuerte revalorización inmobiliaria. Según el informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, Agronomía el barrio madre del que forma parte este enclave aumentó sus precios un 13,8% interanual, uno de los incrementos más altos de la Ciiudad. Leé también: Bajan el dólar oficial y el riesgo país tras el anuncio de que la Argentina retorna al mercado de deuda Barrio Rawson (lleva este nombre en homenaje al médico, higienista y político argentino que vivió entre 1821 y 1890) ocupa un área delimitada por las calles Tinogasta, Zamudio y la Avenida San Martín, dentro del llamado Triángulo de Agronomía. Allí se levantaron las primeras viviendas de la Comisión Nacional de Casas Baratas, inauguradas en 1934 para familias trabajadoras. Con el correr del tiempo, la fisonomía del sector se mantuvo casi intacta: calles curvas, casas bajas, jardines delanteros, fachadas protegidas y un tanque de agua histórico que domina la plazoleta central. Fue en este contexto donde Julio Cortázar vivió buena parte de su juventud. Habitando el edificio de Artigas (antes Espinoza) al 3200, frente a la Plazoleta Carlos de la Púa, el autor de Rayuela visitaba el barrio los fines de semana cuando trabajaba como docente en el interior de la provincia. Allí, según recuerdan los vecinos, leía, escribía y caminaba entre árboles y pasajes, impregnando al barrio de una impronta literaria que perdura. Incluso, hoy funciona una confitería llamada Rayuela, a pocos metros de su antigua residencia, en homenaje a su obra y su vínculo con la zona. Arquitectura, calma urbana y perfil particular En Barrio Rawson conviven las casas individuales de dos plantas con detalles pintoresquistas, vitrales y rejas, junto a los edificios de departamentos de tres pisos rodeados de un parque, explicó Yolanda Mabel Roelants, presidenta de la Junta de Estudios Históricos de Agronomía. Ese equilibrio entre vivienda unifamiliar, vegetación y escala barrial lo convirtió en uno de los sectores más preservados de la ciudad. La condición de Área de Protección Histórica (APH) impide demoliciones y reformas que alteren las fachadas, lo que garantiza que el estilo inglés, los techos inclinados y las carpinterías originales se mantengan como se pensaron hace casi 100 años. Revalorización: qué impulsa la suba de precios La suba del 13,8% interanual en Agronomía se explica por un cóctel de factores. Según Adrián Ridelnik, de Guimat Propiedades, la zona combina accesibilidad relativa, oferta limitada, buena conectividad y valores todavía inferiores a los de Devoto, Villa Urquiza o Caballito. A eso se suma el efecto contagio de barrios cercanos más caros, que expanden su demanda hacia áreas que conservan el tejido residencial. Ridelnik detalló que los precios promedio en Agronomía se ubican en US$2300 por metro cuadrado, aunque en el sub-barrio Rawson los valores suelen ser superiores por la baja oferta y la carga histórica. Los departamentos usados de dos ambientes rondan entre US$95.000 y US$115.000, mientras que los tres ambientes se mueven entre US$140.000 y US$160.000. La microzona Cortázar: encanto distintivo La presencia del escritor influye, aunque no en forma especulativa. A mucha gente le atrae el barrio por su historia y su vinculación con Julio Cortázar. Incluso se dice que se sentaba a leer y escribir en la plaza del barrio Rawson, contó Lucas Bonillo, del Centro Inmobiliario Bonillo. Esa cualidad cultural suma al magnetismo del sector, que combina calles arboladas, silencio y cercanía a la Facultad de Agronomía y Veterinaria de la UBA. Bonillo señaló que las propiedades más representativas del barrio son las casas de estilo inglés muy propias del lugar, conocidas también como las casas del barrio Cortázar, con un valor promedio en torno a US$350.000. Son viviendas amplias, con jardines y tipologías que ya no se construyen en la ciudad. Oferta actual: PH, casas y valores actualizados Los datos más recientes de mercado en Barrio Rawson fueron aportados por Román Paikin, vicepresidente primero del Colegio Inmobiliario porteño y de San Román Propiedades. Según precisó, la oferta es escasa y muy acotada: - PH de 2 ambientes: uno solo disponible, en US$115.000. - PH de 3 ambientes: entre US$120.000 y US$140.000. - PH de 4 ambientes: uno refaccionado, US$330.000, con 145 m2, techos altos y ambientes amplios. - Alquileres: un único PH en torno a $1.000.000 mensuales, de dos dormitorios. En cuanto a casas con lote propio dentro de Agronomía en general, Paikin detalló rangos más amplios: entre US$236.000 y US$780.000, según superficie y estado. Quién busca vivir en Rawson y Agronomía El perfil de la demanda es muy claro. Para Bonillo, principalmente estudiantes que buscan departamentos por la cercanía a la facultad, y familias que valoran la tranquilidad y el carácter del barrio. El sector atrae también a compradores que conocen la zona desde hace años, muchas veces familiares de vecinos históricos. Paikin coincidió en que quienes eligen el barrio lo hacen por su calma y su fisonomía tradicional. Es un oasis en la ciudad, aislado del ruido por el Club Comunicaciones, la facultad y su arboleda añeja, explicó. Un oasis urbano con servicios y vida cotidiana Aunque mantiene la paz de sus orígenes, Rawson está a metros de la Avenida San Martín, con Metrobús, comercios y un flujo constante. La feria del productor en el predio de Agronomía, el Club Comunicaciones, la Avenida Nazca y la cercanía con Villa del Parque aportan dinamismo sin afectar la esencia residencial. Por disposición del Gobierno de la Ciudad, algunas calles del barrio cambiaron su sentido en los últimos meses para ordenar el tránsito y mejorar el estacionamiento. Pese a eso, la circulación se mantiene baja y los fines de semana abundan bicicletas, monopatines y caminantes que cruzan hacia los espacios verdes de la facultad. Construcción y proyección Si bien Agronomía muestra potencial para nuevos desarrollos, Rawson mantiene su perfil de casas bajas. El crecimiento se da en las avenidas gracias al nuevo código, que permite construir en altura solo en arterias principales, aclaró Bonillo. En el interior del barrio, el APH preserva la escala y desalienta grandes intervenciones. Con créditos hipotecarios con tasas altas, la demanda se concentra en compradores con ahorros propios. Para Ridelnik, es probable que la zona mantenga operaciones estables pero selectivas: se priorizan unidades en buen estado, bien ubicadas y con potencial de reventa. Leé también: Las empresas de colectivos buscan presionar al Gobierno para que pague los subsidios y advierten por otro paro La combinación de historia, baja altura, tranquilidad, trazado único y la huella literaria de Cortázar convierte al Barrio Rawson en un enclave singular dentro de Buenos Aires. Un destino buscado, escaso y con valores que reflejan su identidad: un verdadero oasis porteño.
Ver noticia original
.gif)
Examedia © 2024
Desarrollado por