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» La Nacion
Fecha: 26/12/2025 09:33
Quienes eligen mudarse en localidades cerca de la ciudad de Buenos Aires, buscan algunas zonas mas que otras; conoce cuales son y sus valores - 5 minutos de lectura' La decision de vivir fuera de la Ciudad, pero sin alejarse demasiado, dejo de ser una necesidad para convertirse en una eleccion. La opcion de migrar hacia el verde tuvo un gran impacto luego de la pandemia de Covid-19. A partir de ese momento se abrio una ventana de oportunidad impensada: tras el inicio del aislamiento iniciado el 20 de marzo de 2020, un amplio sector de la poblacion vio con luz verde la posibilidad de mudarse a localidades mas pequenas o rurales con naturaleza. Segun un informe realizado por el arquitecto Facundo Lopez Binaghi para Fundacion Tejido Urbano, durante los meses mas estrictos de la cuarentena, la carencia de espacios internos y externos en los hogares puso de manifiesto deficits habitacionales historicos: hacinamiento, falta de espacios publicos y precariedad en la conectividad. Estas falencias alentaron el deseo de muchos urbanitas de buscar aire puro y entornos con mayor contacto social. Por lo que, a partir de 2020 se registro un alza notable en consultas sobre localidades pequenas y campo, impulsada por la virtualidad laboral y educativa. Ahora, al analizar que busca la demanda, se observa que de acuerdo a los datos del tercer trimestre de 2025 de la plataforma inmobiliaria Zonaprop se confirma una tendencia clara: en todo el AMBA, cuanto mas alto es el precio de la propiedad, menor es el volumen de busquedas. El mercado mira primero el bolsillo y recien despues el mapa. Segun el relevamiento, el 35% de la demanda de compra en el AMBA se concentra en propiedades de hasta US$100.000, mientras que otro 31% apunta a unidades valuadas entre US$100.000 y US$175.000. Es decir, casi siete de cada diez busquedas se explican por ese rango. Cuando se observa el comportamiento por zonas, aparecen diferencias marcadas. En GBA oeste-sur, el 58% de las busquedas se dirige a propiedades por debajo de los US$100.000. En cambio, en GBA norte la logica es otra: el 48% de la demanda apunta a unidades de mas de US$175.000, y solo el 22% busca opciones por debajo de los US$100.000. La relacion entre oferta y demanda refuerza esta foto: las propiedades de hasta US$100.000 reciben hasta un 50% mas de consultas que las ubicadas en el rango intermedio. La brecha es especialmente fuerte en el oeste-sur, donde la diferencia alcanza el 50%, mientras que en GBA norte es del 8%. Los municipios mas buscados cerca de la Ciudad Algunos municipios aparecen como los grandes ganadores para quienes quieren mudarse cerca de CABA: En GBA norte, los mas buscados siguen siendo Vicente Lopez (26%) y San Isidro (19%), con buena conectividad y servicios consolidados. Tambien se destacan Tigre (17%), sobre todo en zonas con acceso rapido a Panamericana, y Pilar (12%), que combina casas, barrios cerrados y una oferta creciente de departamentos. Por su parte, en GBA oeste, la demanda se concentra en La Matanza (29%) y Moron (22%), con precios mas accesibles y buena conexion ferroviaria. Aparecen tambien Tres de Febrero (19%) e Ituzaingo (9%) impulsados por su perfil urbano y su cercania con CABA. Mientras que, en GBA sur, los focos estan puestos en La Plata (29%) y Lomas de Zamora (15%), y en Lanus (11%) y Avellaneda (9%), donde el mercado ofrece valores mas bajos. Cuanto cuestan las propiedades? Ahora, a la hora de pensar en mudarse a algunas de las localidades seleccionadas como las mas buscadas para vivir, es necesario conocer los valores de venta que cada una presenta. De esta manera, de acuerdo a la plataforma inmobiliaria, los precios promedio por metro cuadrado, tomando en cuenta un departamento de dos ambientes, son los siguientes: En GBA norte: - Vicente Lopez: US$3587 - San Isidro: US$2753 - Tigre: US$2314 - Pilar: US$2444 En GBA oeste: - La Matanza: US$1485 (en San Justo) - Moron: US$1501 - Tres de Febrero: US$1400 - Ituzaingo: US$1983 En GBA sur: - La Plata: entre los US$160 y los US$1925 - Lomas de Zamora: US$2023 - Lanus: US$1794 - Avellaneda: US$1577 Las mejores ciudades del conurbano para vivir A mediados de 2025, la Facultad de Ciencias Economicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA) presento el Indice de Gestion Estrategica de Ciudades AMBA 2025. Se refiere a un estudio en el que se eligen los mejores municipios del Area Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) para vivir. La elaboracion del ranking -que toma como referencia la antigua composicion del Gran Buenos Aires (GBA)- tiene en cuenta cinco dimensiones clave: politica e institucional, desarrollo economico, sociedad, medio ambiente y tecnologia e infraestructura. De acuerdo a los resultados que se califican entre 0 y 5 puntos, el top cinco se compone de la siguiente manera: - Vicente Lopez lidera con un puntaje de 3,39 - Tres de Febrero, con 3,34 puntos - San Isidro, con 3,32 - Quilmes, con 3,03 - Lanus, con 2,99
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