25/12/2025 18:06
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
25/12/2025 18:05
Buenos Aires » AmbitoWeb
Fecha: 25/12/2025 16:23
La reforma laboral que el Gobierno preve impulsar introduce un cambio central para el mercado de alquileres: la exencion del Impuesto a las Ganancias para los contratos de vivienda con destino casa habitacion. La medida apunta a mejorar la rentabilidad de los propietarios y, de manera indirecta, a incentivar una mayor oferta de inmuebles en alquiler. Sin embargo, tributaristas y referentes del sector inmobiliario coinciden en que el impacto sobre los precios no sera inmediato y recien podria empezar a notarse a lo largo de 2026. Hoy, el alquiler de una vivienda soporta una carga impositiva que combina tributos nacionales, provinciales y municipales, ademas de costos operativos como expensas, mantenimiento y comisiones inmobiliarias. Dentro de ese esquema, el Impuesto a las Ganancias es el tributo de mayor peso para los propietarios inscriptos en el regimen general, especialmente para quienes tributan en las alicuotas mas altas. Sebastian Dominguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explico que la exencion no impacta de la misma manera en todos los contribuyentes. Para el monotributista no cambia nada, porque la reforma no modifica ese regimen. El mayor beneficio es para las personas humanas inscriptas en Ganancias, en particular las que hoy tributan en la alicuota del 35%, senalo. En esos casos, la mejora en la rentabilidad es directa, ya que el impuesto deja de absorber una parte sustancial del ingreso mensual. Equilibrar por sectores Desde una mirada mas amplia, Dominguez remarco que la medida tambien busca equiparar el tratamiento del ladrillo con el de otros activos. Existen rentas financieras que ya cuentan con exenciones en Ganancias. Esto permite que invertir en inmuebles para alquiler tenga un tratamiento similar y se convierta en una alternativa mas atractiva para diversificar, explico. No obstante, aclaro que el proceso sera gradual: primero debe aprobarse la ley, luego los inversores deberan reorganizar carteras, buscar inmuebles y recien entonces volcarlos al mercado locativo. En ese contexto, Yanina Beade, docente y contadora publica del estudio homonimo, puso el foco en el impacto concreto sobre el ingreso del propietario. Segun explico, la eliminacion de Ganancias implica que una parte relevante de lo que hoy se paga al fisco quede directamente en manos del dueno. Para muchos casos, el salto en el ingreso mensual equivale a cobrar entre un 15% y un 30% mas limpio, sin necesidad de subir el alquiler, detallo. Beade subrayo que esta mejora en la rentabilidad puede modificar decisiones de oferta. Cuando alquilar deja mas plata en mano, propietarios que hoy no alquilan por baja rentabilidad pueden volver al mercado, y otros dejan de retirar unidades esperando mejores condiciones, explico. Aun asi, aclaro que la baja de precios no es automatica y depende de que efectivamente aumente la cantidad de inmuebles disponibles. En ese marco, la especialista recordo que siguen vigentes deducciones impositivas relevantes, tanto para inquilinos como para locadores, que tambien influyen en la ecuacion del alquiler: - Es deducible hasta el 40% del alquiler anual de la vivienda, siempre que ese monto no supere el minimo no imponible correspondiente a cada periodo fiscal. Para acceder a esta deduccion, el inquilino no debe ser titular de un inmueble, ni siquiera en forma parcial. El monto deducido debe estar respaldado por factura o comprobante equivalente emitido por el locador. Tanto el locador como el locatario pueden deducir el 10% del monto mensual del alquiler de inmuebles destinados a casa habitacion. Para aplicar esta deduccion adicional, el contrato de locacion debe estar registrado en el servicio con clave fiscal Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI). La contadora advirtio que, con la exencion de Ganancias para el alquiler de vivienda, la diferencia entre Monotributo y regimen general se achica, por lo que la decision de permanecer en uno u otro dependera de cada caso. Hay que analizar cuantas propiedades se alquilan, cuanto se cobra por mes y que impuestos fijos se pagan. No existe una respuesta unica, indico. Tambien planteo que habra que seguir de cerca que ocurre con las deducciones para inquilinos en el marco de la reforma. Incentivo para aumentar la oferta Desde el sector inmobiliario, Lisandro Cuello considero que la mejora en la rentabilidad puede funcionar como un incentivo para recomponer la oferta, especialmente luego de anos en los que muchos propietarios optaron por retirar unidades del alquiler tradicional. La rentabilidad es una variable clave. Si mejora, el alquiler vuelve a ser una opcion atractiva, sostuvo. Sin embargo, Cuello fue cauto respecto al efecto en los valores. No hay que esperar una baja inmediata. El mercado necesita tiempo para reacomodarse y eso depende de cuantos inmuebles regresen efectivamente a la oferta, explico. En zonas con alta demanda, el impacto puede ser limitado, mientras que en areas donde la oferta crezca con mayor rapidez podrian verse ajustes en terminos reales. El consenso entre los especialistas es que 2026 sera un ano de transicion. La reforma laboral y la exencion impositiva mejoran los incentivos para los propietarios, pero el traslado a precios dependera del comportamiento de los inversores, de la dinamica de la demanda y de la evolucion general de la economia. Es una senal clara a favor de la inversion en vivienda para alquiler, pero sus efectos seran graduales y de mediano plazo, concluyo Dominguez.
Ver noticia original
.gif)
Examedia © 2024
Desarrollado por