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» La Nacion
Fecha: 25/12/2025 12:41
Segun el Codigo Civil y Comercial, el propietario solo puede ingresar al inmueble con autorizacion del inquilino o por orden judicial - 3 minutos de lectura' La relacion entre propietario e inquilino suele estar atravesada por tensiones que van mas alla del pago del alquiler. Una de las dudas mas frecuentes es si el dueno de la vivienda puede exigirle al inquilino que le abra la puerta para ingresar al inmueble. La respuesta, desde el punto de vista legal, es clara: el inquilino no esta obligado a permitir el ingreso del propietario sin su consentimiento o sin una orden judicial. Tras la derogacion de la Ley de Alquileres, el Codigo Civil y Comercial de la Nacion volvio a ser el marco principal que regula los contratos de locacion. Alli se establecen los derechos y obligaciones de ambas partes: - Derecho de uso pacifico: el inquilino tiene derecho a usar y gozar del inmueble durante el plazo del contrato sin interferencias del propietario. Esto incluye el derecho a la privacidad y a decidir quien ingresa a la vivienda. - Obligacion del locador: el dueno debe conservar el inmueble en condiciones de servir al uso convenido. Si se requieren reparaciones, puede solicitarlas, pero no puede ingresar unilateralmente. - Desalojo y acceso forzoso: si el contrato vence o hay incumplimientos, el propietario debe iniciar un proceso judicial. No puede ingresar por la fuerza ni exigir la apertura de la puerta sin orden judicial. Situaciones especificas - Reparaciones urgentes: el propietario puede pedir acceso para realizar reparaciones necesarias, pero debe coordinar con el inquilino. Si este se niega, el dueno puede recurrir a la justicia para obtener autorizacion. - Inspecciones o visitas: no existe obligacion legal de permitir visitas periodicas del propietario. Solo pueden pactarse en el contrato, y aun asi requieren acuerdo mutuo. - Finalizacion del contrato: una vez vencido el contrato, el inquilino no pierde automaticamente el derecho a permanecer en la vivienda. El desalojo debe ser judicial, y hasta que se dicte sentencia, el inquilino mantiene la posesion. Derechos del inquilino El inquilino esta protegido por varios principios: - Privacidad: la vivienda alquilada es su domicilio, y como tal goza de inviolabilidad constitucional. - Tenencia legitima: mientras dure el contrato, el inquilino es el legitimo poseedor del inmueble. - Proteccion judicial: ante cualquier intento de ingreso forzoso, el inquilino puede denunciar al propietario por violacion de domicilio. Obligaciones del inquilino Por supuesto, el inquilino tambien tiene obligaciones: - Pagar el alquiler en tiempo y forma. - Cuidar el inmueble y devolverlo en condiciones similares a las recibidas. - Permitir reparaciones necesarias, siempre que se acuerde el modo de ingreso. En definitiva, los inquilinos no estan obligados a abrirle la puerta al dueno de la casa salvo que exista consentimiento o una orden judicial. El contrato de locacion otorga al inquilino el derecho de uso exclusivo y pacifico del inmueble, y cualquier intromision sin autorizacion puede constituir una violacion de domicilio. El propietario conserva derechos sobre la propiedad, pero debe ejercerlos dentro de los limites legales, respetando la privacidad y la posesion legitima del inquilino.
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