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» Porven
Fecha: 20/12/2025 13:27
Los nuevos límites de altura en las avenidas Carrasco y Colombres buscan preservar el entorno ambiental y regular la construcción frente al río El Concejo de Rosario aprobó este jueves nuevos límites de altura en el Paseo Ribereño, específicamente en las manzanas comprendidas por las avenidas Carrasco y Colombres, entre las calles David Peña, al norte, y Gurruchaga, al sur, en el camino que conduce al balneario La Florida. Los nuevos límites de altura en el Paseo Ribereño: ¿qué se puede construir? La ordenanza, que modifica los indicadores del Área de Protección Ecológica y Ambiental, es estricta con los topes de edificación para evitar un impacto visual masivo frente al río. En cuanto a los parámetros generales, la normativa fija un máximo de 7 metros, lo que equivale a una planta baja y un piso. Sin embargo, existen topes aún más restrictivos según el tipo de proyecto: para las viviendas individuales, el límite máximo de altura será de solo 3 metros. Para el resto de las construcciones, el máximo permitido se establece en 4 metros, salvo que se gestione una autorización especial. Excepciones a los límites de altura y aportes al municipio De manera excepcional, y siempre bajo previa autorización municipal, algunas construcciones podrán alcanzar un tope de hasta 11,50 metros (planta baja y tres niveles). Este permiso no será gratuito: se otorgará bajo un régimen de contribución por aprovechamiento exceptivo de altura, una compensación económica que los desarrolladores deberán abonar al municipio. Esta medida de excepción no aplica a las viviendas individuales o proyectos de hasta dos unidades, que deberán ajustarse a los límites más bajos para preservar la fisonomía residencial de la zona norte. Actividades prohibidas bajo la nueva normativa del Paseo Ribereño de Rosario Además de regular cuánto se puede construir hacia arriba, el Concejo fue taxativo respecto a los usos del suelo. Con el fin de proteger la calidad ambiental del corredor Carrasco-Colombres, quedan prohibidas las siguientes actividades: Industrias y talleres de cualquier tipo. Grandes superficies comerciales que generen alta concentración de público. Playas de estacionamiento de uso comercial. Estaciones de servicio y actividades contaminantes. Con este nuevo marco legal, Rosario busca consolidar un modelo de costa abierta y de baja densidad, impidiendo que el crecimiento edilicio tape la visual del río Paraná en uno de los paseos más emblemáticos de la ciudad.
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