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Fecha: 18/12/2025 07:40
El nuevo esquema tributario prevé un crédito fiscal del 100% sobre la retención de Ingresos Brutos en la primera venta de terrenos destinados a vivienda. La medida apunta a bajar costos, acelerar escrituras y reactivar el mercado inmobiliario. El gobierno de Santa Fe incorporó una modificación clave al proyecto de Ley Tributaria que se debate en la Legislatura provincial, con impacto directo en el sector inmobiliario y de la construcción. La iniciativa reduce la carga del Impuesto sobre los Ingresos Brutos en la venta de lotes destinados a la construcción de viviendas, con el objetivo de abaratar la operatoria y facilitar el acceso al suelo urbano, especialmente para los sectores medios. El cambio fue impulsado por el Ministerio de Desarrollo Productivo, a cargo de Gustavo Puccini, tras una serie de encuentros con desarrolladores y urbanizadores, quienes venían advirtiendo que la presión impositiva encarece las operaciones y retrasa la regularización dominial de numerosos emprendimientos. En términos concretos, la propuesta establece que, durante el período fiscal 2026, los contribuyentes que comercialicen loteos y realicen la primera venta de terrenos provenientes de un fraccionamiento superior a diez lotes podrán acceder a un crédito fiscal equivalente al 100% de la retención de Ingresos Brutos aplicada al momento de la escritura. El beneficio alcanza exclusivamente a ventas realizadas a personas humanas que destinen el lote a la construcción de su vivienda. La normativa prevé que la Administración Provincial de Impuestos (API) será la encargada de reglamentar los requisitos y mecanismos operativos para acceder al beneficio, con el objetivo de garantizar su correcta aplicación y control. Los lineamientos generales de la Ley Tributaria fueron presentados esta semana por Puccini junto al ministro de Economía, Pablo Olivares, y al ministro de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Roald Báscolo, en un encuentro con empresarios realizado en el Puerto de Santa Fe. Allí se detallaron los principales ejes de la propuesta fiscal, que combina alivio impositivo con incentivos a la inversión y al empleo. Desde el sector privado destacaron que el proyecto incorpora herramientas concretas para aliviar la carga tributaria en un contexto económico desafiante. En esa línea, el presidente de la Federación Industrial de Santa Fe, Javier Martín, valoró que la iniciativa “avanza en la dirección correcta”, al tiempo que subrayó la necesidad de equilibrar la reducción impositiva con la sustentabilidad de los recursos provinciales. Impacto productivo y fiscal Puccini remarcó que el esquema tributario tiene un costo fiscal para la Provincia, pero sostuvo que se trata de una inversión en actividad económica. “Son recursos que vuelven a la matriz productiva y a los hogares”, señaló, y adelantó que la presentación del proyecto se replicará en distintas regiones de Santa Fe para facilitar su comprensión y aplicación por parte de comercios, industrias, pymes y emprendedores. Entre los beneficios destacados, el ministro recordó que los sectores industrial, comercial y hotelero podrán descontar hasta un 30% del Impuesto sobre los Ingresos Brutos en función del gasto en energía eléctrica, una medida pensada para aliviar uno de los principales costos operativos. Por su parte, Olivares hizo foco en la necesidad de que los incentivos tributarios se traduzcan en un alivio efectivo para la actividad económica. En ese sentido, explicó que el proyecto contempla la deducción del sueldo bruto de cada nuevo trabajador incorporado, además de esquemas combinados que permitirán a pequeños y medianos comercios —con facturación anual de hasta 180 millones de pesos— reducir de manera significativa su carga impositiva. Finalmente, Báscolo destacó el capítulo vinculado a la generación de empleo formal. A partir de enero, las empresas que tributan Ingresos Brutos podrán descontar hasta 1.500.000 pesos del salario bruto por cada nuevo empleado, un incentivo diseñado junto a las entidades productivas y complementado con una política activa de obra pública provincial. Con este paquete de medidas, el Ejecutivo santafesino busca estimular la inversión privada, fortalecer el empleo registrado y mejorar el acceso a la vivienda, en un intento por reactivar sectores clave de la economía provincial.
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