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» Clarin
Fecha: 15/12/2025 06:42
La vivienda seguirá siendo la misma, pero refaccionar a nuevo ambientes clave -como el baño y la cocina- logrará que parezca otra: más moderna, atractiva y funcional. Es sabido que estas obras, pendientes para muchas familias, nunca son baratas. ¿Pero cuánto dinero requieren ahora? Un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, actualizado en octubre, detectó que el costo en pesos de remodelar un baño subió un 8,1% en el último trimestre y acumula un 23,8% de incremento en los últimos 12 meses. Por su parte, para renovar la cocina de una vivienda típica, hallaron que la suma en pesos necesaria se incrementó un 6,4% en 3 meses y un 26,2% interanual. Como resultado, según el estudio, sólo poner a nuevo el baño y la cocina pasó a demandar una inversión mayor a 17 millones de pesos entre materiales y mano de obra (frente a los $13,6 millones registrados un año atrás). Y si se le agrega al proyecto una "lavada de cara" para las paredes y los pisos de toda la vivienda, fácilmente habrá que poner otros $4 millones. La suma puede impresionar. Sin embargo, para los que tienen dólares guardados, la reciente suba del tipo de cambio por encima de $1.450 les permite conseguir la cifra vendiendo menos ahorros que meses atrás (cuando rondaba los $1.200). Y existen varias tácticas para minimizar el gasto. A continuación, todos los detalles. Remodelar es caro, pero suma valor a la propiedad. Foto: Shutterstock. Cuánto cuesta refaccionar un baño estándar a fines de 2025: el presupuesto, rubro por rubro Según los datos de Reporte Inmobiliario, refaccionar integralmente un baño de 3,75 m2 y 2,5 m de altura requiere ahora de $8.083.397, considerando la mano de obra y la compra de materiales de marcas de referencia. Al tipo de cambio actual -cercano a $1.465- son unos 5.518 dólares. La cotización incluye el cambio de cañerías y desagües, los nuevos sanitarios y griferías, bañera, vanitory, espejo, la nueva instalación eléctrica, luces, cerámicos en piso y pared, y la pintura general. Cuánto cuesta refaccionar una cocina estándar a fines de 2025: el presupuesto, rubro por rubro Por su parte, para renovar por completo una cocina estándar de 5,60 m2 y 2,5 m de altura, estiman hoy un costo final de $8.956.024 entre materiales y mano de obra. Al tipo de cambio actual representa cerca de 6.113 dólares. En este caso, los trabajos considerados incluyen el cambio de cañerías y desagües, mesada de granito, grifería monocomando, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina, la nueva instalación de gas y eléctrica, luces, cerámicos en piso y pared, y la pintura general. Cuánto cuesta hacer otras mejoras en la casa: pintura y pisos Finalmente, según el relevamiento, para remodelar un departamento tipo hay que prever gastos de: -Pintura general. Para un 2 ambientes $3.000.000; y para un 3 ambientes, $4.115.000. -Pulido y plastificado. Para superficies mayores a 20 m2 hay que calcular un costo cercano a $58.000 por m2. -Cambio de alfombra. Cuesta unos $41.000 por m2, de los cuales $22.000 son de materiales y $19.000 de colocación. ¿Es buen momento para refaccionar la casa o los costos podrían bajar? El relevamiento destaca que, por la suba reciente del tipo de cambio, los costos de remodelación en dólares, luego de siete trimestres seguidos creciendo, tuvieron un retroceso cercano al 9%, regresando así a lo que valía un año atrás. Sin embargo, también se advierte que el costo en dólares sigue en niveles históricamente altos, casi duplicando los que se registraban en 2023. Y los expertos no ven por ahora que el abaratamiento en dólares tenga mucho margen para continuar. "Hay gente que tenía frenado un inicio de obra pensando en que los costos de construcción en dólares podrían bajar, pero después de un año o más de esperar empiezan a entender que hay que aceptar esta nueva realidad, la cual está en línea con lo que pasa el mundo", comentó a Clarín Germán Gómez Picasso, arquitecto y fundador de Reporte Inmobiliario. "Tanto el dólar como la inflación se vienen moviendo poco y, más allá de alguna oscilación puntual que pueda darse, no esperamos a futuro costos en dólares ni mucho más altos ni mucho más bajos que los actuales", añadió. ¿Cómo refaccionar el hogar sin gastar de más y qué errores evitar? Las 5 claves 1. Contratar a un profesional Según Gómez Picasso, para afrontar estas obras es crucial recurrir a un profesional de la arquitectura. "De esa manera, los trabajos se proyectan y ejecutan racionalmente y con gente idónea, minimizando las marchas y contramarchas que suman costos y estiran muchísimo los tiempos", afirmó. 2. Pedir planos y presupuestos "Antes de comenzar, hay que contar con una carpeta técnica (planos detallados) en la que esté aclarado cada elemento del proyecto al milímetro, así no hay dudas que puedan generar conflictos entre el dueño y los contratistas", recomendó el especialista. 3. Pensar en el largo plazo Gómez Picasso subrayó también la importancia de no guiarse tanto por "modas pasajeras", sino tender a un diseño más atemporal, con el objetivo de evitar que en unos pocos años se vuelva necesario volver a remodelar. 4. Romper sólo lo necesario Desde Familia Bercomat, una cadena de venta de materiales de construcción, señalaron que no siempre se necesita "romper todo" y gastar un dineral para hacer una reforma satisfactoria. A menudo -plantearon- intervenciones mínimas, bien pensadas y con alto impacto visual pueden conseguir efectos notorios. "Cambiar un sanitario o grifería por un modelo más moderno y eficiente, cubrir revestimientos antiguos con pisos vinílicos, instalar placas de yeso para dividir espacios, reemplazar chapas viejas de los techos por otras más resistentes y estéticas, colocar una abertura nueva o sumar pintura de alta cobertura son algunas de las opciones", ejemplificaron. 5. Rescatar y reciclar lo que aún sirve Al planificar la remodelación, y antes de cualquier demolición, en Bercomat sugieren pensar si el espacio no podría mejorar sólo reorganizando o integrando sectores. También subrayó la importancia de reutilizar materiales o estructuras existentes, si están en buenas condiciones. Las obras suelen llevar semanas o meses. Foto: Bercomat. Pintar una casa o un departamento: ¿cómo evitar errores y gastar menos? Finalmente, llegado el momento de pintar el hogar, también hay cuestiones a tener en cuenta. Desde la red de pinturerías Sui Color brindaron algunas recomendaciones: -Definir el alcance del proyecto. Qué ambientes y superficies se van a pintar y de qué manera, con el fin de elaborar un presupuesto realista de lo que se va a necesitar. -Asesorarse en la pinturería. Quienes atienden tienen conocimientos sobre colorometría, pinceles y estrategias que son claves para ahorrar tiempo y dinero. -Definir los colores con anticipación. Esto teniendo en cuenta, más allá de lo que esté de moda, el tamaño del ambiente, su luminosidad y que ciertos colores pueden verse en la pared más brillantes o más oscuros que en los catálogos. -Elegir productos de calidad. Es importante no sólo al comprar la pintura. Invertir en buenos pinceles y rodillos permite lograr un acabado profesional. Además, las herramientas y accesorios costosos que no volverán a usarse (escalera alta, lijadora, etc.) pueden pedirse prestados. -Esperar las condiciones climáticas óptimas. Pintar en días que tengan los niveles más adecuados de temperatura (entre 15° y 25°) y de humedad (no más del 70%), para que seque más rápido). -Preparar las superficies a pintar. Limpiar y reparar las paredes ayuda a evita problemas de adherencia o manchas. También es importante cubrir con nylon o telas en desuso los muebles y electrodomésticos que estén en el ambiente, para evitar que se manchen y arruinen.
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