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Parana » Informe Digital
Fecha: 06/09/2025 07:51
Las condiciones de las líneas de créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante. En septiembre de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario. Los que no tienen tope de monto a prestar 1) Banco Santander Con una tasa fija nominal anual de 12,5% para vivienda permanente y del 14% para no permanente nominal anual de para vivienda permanente y del para no permanente El plazo máximo es de 30 años Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina La relación cuota-ingreso es de hasta el 25% 2) Banco Supervielle Este crédito es sin límite de monto La Tasa Nominal Anual es del 8,5% es del El plazo máximo será a 15 años El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad. La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados netos verificados La edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años) 3) Banco Macro Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven del valor escriturable del inmueble Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 15% Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo 4) Banco BBVA Se ofrece por un plazo de hasta 30 años. Con una tasa de interés anual de 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan para aquellos que y del para quienes no lo hagan El capital se ajusta por UVA Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente. del valor de la propiedad para uso permanente. El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea Son 24 las entidades que tienen líneas de créditos hipotecarios 5) Banco Galicia El capital también se ajusta por UVA Tiene una tasa del 11,5% y, si es dejás de cobrar el sueldo en la entidad, sube a 13,5% El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda , y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación , y de aquellos que se destinan a En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70% , y para ampliación y refacción el 50% , y El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda 6) Del Sol Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí en el banco El crédito es por un plazo de hasta 20 años El banco financia hasta el 80% de la propiedad El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante 7) Banco de Corrientes Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años) (20 años); para (10 años) Monto máximo : se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto : se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto Es ajustable por UVA + tasa fija de 5% Es importante conocer las condiciones de cada banco antes de tomar cualquier decisión PitukTV – Shutterstock Prestan desde $250.000.000 hasta $350.000.000 8) Banco ICBC El monto máximo es $300.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente Modalidad de pago en UVA Una tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantes para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad para el resto de los solicitantes La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25% El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir a adquirir Se puede acceder con ingresos mínimos de $1.100.000 Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres 9) Banco Hipotecario El crédito es por hasta $250.000.000 Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación Tiene una tasa de 11,9% El plazo máximo de pago es de 20 años La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante 10) Brubank El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda El plazo máximo del crédito es hasta 30 años El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA La tasa es de 8% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 10% para los que no lo hagan en Brubank y para los que no lo hagan Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar La relación cuota-ingreso es de hasta el 25% Financia hasta el 70% de la propiedad 11) Banco Credicoop Hasta 240 meses de plazo (20 años) de plazo (20 años) Monto máximo: $200.000.000 Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda 25% de relación cuota/ingreso El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda Con la línea UVA con tasa fija del 8,5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 9,5% (sin acreditación) 12) Banco Comafi Entrega hasta $350 millones El créditos es hasta 20 años de financiación La tasa es del 9% para clientes con cuenta sueldo para clientes con cuenta sueldo Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliación La relación cuota-ingreso es del 25% La edad máxima al tomar el préstamo debe ser de 65 años, y 75 años al finalizar Se pueden sumar ingresos con hasta cuatro codeudores 13) Banco de Entre Ríos Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 14) Banco de San Juan Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 15) Banco de Santa Cruz Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 16) Banco de Santa Fe Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes. que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 17) Banco Nación El monto máximo es de 230.000 UVAs (unos $300.000.000 ) (unos ) La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo para los clientes del banco con cuenta sueldo y del sin cuenta sueldo Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación” : cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. : cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir adquirir La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25% El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa. 18) Bancor (Córdoba) Se financia hasta el 75% de la propiedad Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de alrededor de $320 millones (250.000 UVAs) El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 8.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 9,9% para quienes no cobren sus haberes en el banco para quienes tengan cuenta sueldo y para quienes no cobren sus haberes en el banco El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25% De $100.000.000 a $200.000.000 19) Banco Patagonia El crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar El crédito es en pesos, ajustables por UVA Ofrece una tasa nominal anual del 11,5% El plazo máximo del crédito es hasta 30 años El préstamo ofrece un máximo de $120 millones Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda del valor tasado La relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% 20) Banco Municipal de Rosario El crédito otorga hasta $100 millones Financia el 75% del valor del inmueble El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) (240 cuotas) Sistema de amortización: francés , mensual , mensual El capital es ajustable por UVA La tasa es del 3% para quienes tengan cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan cuenta sueldo 21) Banco de Neuquén La tasa es del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos, y la otra es del 4,5%, abarca a clientes autónomos y monotributistas, que pidan hasta $75 millones para clientes con acreditación y paquete de productos, y la otra es del 4,5%, abarca a clientes autónomos y monotributistas, que pidan Mientras que la segunda línea es de hasta $150 millones , con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los que no cobren sus haberes , con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los que no cobren sus haberes Financia hasta un 80% en el caso de adquisición y un 100% para la construcción en el caso de adquisición y un Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente , tanto para la compra como para la construcción (la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación) , tanto para la compra como para la construcción (la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación) El plazo para la amortización es de hasta 20 años El valor de la cuota no puede superar el 30% de los ingresos Edad Mínima es de 18 años y la máxima de 65 años No tener un préstamo para Construcción, remodelación y/o ampliaciones vigente La construcción o el inmueble debe encontrarse en la Provincia del Neuquén Tanto el Banco Ciudad como el de Chubut informaron que sus líneas de préstamos hipotecarios fueron pausadas hasta nuevo aviso.
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