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» Compactonea
Fecha: 19/07/2025 17:01
El sistema bancario argentino destinó en 2025 cerca de US$1487 millones a créditos hipotecarios indexados en UVA -US$294 millones corresponden a junio, frente a US$305 millones de mayo según estadísticas basadas en el Banco Central. Una cifra que revela tanto la reactivación del mercado como sus límites: desde hace seis meses, los desembolsos se mantienen estancados en torno a los US$280 a US$300 millones mensuales, un “techo técnico” que frena su expansión. “La caída es circunstancial, no es tan marcada. Pero, creo que el punto es ese: cuesta crecer, le está costando mucho crecer a este mercado”, analiza Federico González Rouco, economista especializado en vivienda. El ingreso mínimo requerido El ingreso mínimo para calificar pidiendo $100 millones es de $2.026.741, este es el caso del Banco Nación a 30 años para los clientes con cuenta sueldo (que tiene una tasa de interés del 4,5%). La cuota inicial será de $506.685. Las demás opciones a 30 años Galicia (con una tasa del 10.5%): Cuota inicial: $917.118 Ingresos mínimos requeridos: $3.668.472 BBVA (tasa de interés 9,5%): Cuota inicial: $852.720 Ingresos mínimos requeridos: $3.410.880 Patagonia (TNA 9,5%): Cuota inicial: $841.204 Ingresos mínimos requeridos: $3.364.819 Santander (tasa del 9,5%): Cuota inicial: $852.720 Ingresos mínimos requeridos: $3.410.880 Ciudad (TNA del 8,1%): Cuota inicial: $842.674 Ingresos mínimos requeridos: $3.370.697 Hipotecario (tiene una tasa del 10,9%): Cuota inicial: $1.025.392 Ingresos mínimos requeridos: $4.101.566 ICBC (con una tasa del 8,9%): Cuota inicial: $893.305 Ingresos mínimos requeridos: $3.573.219 Macro (la tasa es del 9,5%): Cuota inicial: $932.131 Ingresos mínimos requeridos: $3.728.525 Vale aclarar que los ingresos mínimos requeridos y el valor de la cuota del crédito va a depender de algunas variables: del monto que se solicite de préstamo, del plazo y del banco en el que se realice la operación. Cálculos y proyecciones para el mercado inmobiliario El especialista explica además que desde hace unos meses se consolida un promedio de US$280 millones por mes, un reflejo del techo técnico que enfrenta el sistema crediticio. Dijo que “los bancos están corridos del crédito, la mayoría”, y aunque las tasas de los bancos en general subieron, “la tasa pactada, que es del 6%, no se mueve: el Banco Nación sostiene el crédito”. Los créditos hipotecarios UVA actualizan el capital en función de la inflación, mientras que la tasa de interés fija suele ser baja en comparación con los préstamos tradicionales. Pero, la barrera salarial sigue siendo alta. A pesar del regreso de los créditos UVA, los salarios en relación de dependencia muestran una brecha significativa con los niveles de ingreso necesarios.
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