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Buenos Aires » Infobae
Fecha: 25/06/2025 16:32
Las operaciones con crédito hipotecario crecieron 822% interanual y representaron más del 23% del total en CABA (Imagen Ilustrativa Infobae) La actividad inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires consolidó en mayo de 2025 un nuevo avance, al sumar 5610 escrituras de compraventa, lo que representó una suba del 22% respecto al mismo mes del año anterior, según el informe mensual difundido por el Colegio de Escribanos porteño. Esta cifra superó las 5471 operaciones de abril y se convirtió en el registro mensual más alto desde el pico de 2018. Este incremento se inscribe en una racha de 36 meses consecutivos con variaciones interanuales positivas, algo inédito en la serie reciente del mercado. “Cumplimos tres años de crecimiento interanual de manera consecutiva”, sostuvo el presidente del Colegio, Jorge De Bártolo. Según su visión, la estabilidad del dólar y la percepción de un escenario más previsible alentaron la decisión de compra entre los particulares. A nivel intermensual, el salto fue del 2,6% en comparación con abril, que ya había marcado un récord al alcanzar su nivel más alto en más de seis años. La continuidad de esta tendencia sumó una señal de consolidación para un sector que venía golpeado durante la mayor parte de los últimos cinco años. En términos de valores monetarios, el monto total involucrado en las transacciones ascendió a $782.636 millones, lo que implicó un crecimiento de 125,9% interanual. Medido en moneda constante, se trató de una de las cifras más relevantes del último lustro. El valor medio de cada operación fue de $139.507.455, lo que equivalió a USD 119.307 al tipo de cambio oficial promedio del mes. Este valor promedio creció 90,2% en pesos y 46,9% en dólares respecto a mayo de 2024. Las escrituras de mayo alcanzaron las 5.610, 22% más que la del mismo mes del año pasado Uno de los datos que más llamó la atención de operadores y analistas fue el desempeño de las escrituras con hipoteca. En mayo se firmaron 1300 operaciones con crédito bancario, una cifra que implicó una suba interanual del 822%. En los primeros cinco meses del año, las escrituras con financiamiento alcanzaron las 5394 operaciones. Estos datos reflejaron una recuperación del crédito hipotecario, un fenómeno que varios actores del sector atribuyeron al nuevo escenario macroeconómico. De Bártolo señaló que “las operaciones con crédito son todos los meses un poco más”. La mención no fue casual: el boom hipotecario de 2018 había comenzado a desacelerarse a esta altura del año en ese momento, mientras que ahora los números mostraron una tendencia opuesta. El repunte de las hipotecas coincidió con una política monetaria más predecible y con la baja en las tasas de interés reales, luego de la fuerte licuación inicial que afectó el poder adquisitivo. La mejora del acceso al crédito, en combinación con la estabilidad cambiaria, incentivó a un segmento de compradores que había quedado excluido en años anteriores. En los primeros cinco meses del año, las escrituras con financiamiento alcanzaron las 5394 operaciones. Estos datos reflejaron una recuperación del crédito hipotecario En paralelo, la baja de la inflación y la consolidación del superávit fiscal también generaron condiciones más favorables para los bancos. La posibilidad de diseñar productos hipotecarios con mayor previsibilidad financiera ayudó a dinamizar una plaza que estuvo virtualmente congelada en la pospandemia y durante los últimos años del gobierno anterior. El contexto económico general también influyó. El mercado inmobiliario venía de un abril con resultados históricos: fue el mejor mes desde 2018, según reportó Infobae el pasado 26 de mayo. En ese mes se había registrado una aceleración significativa de las transacciones, impulsada por una mejora de las expectativas y por la percepción de que el tipo de cambio oficial había entrado en una fase de mayor previsibilidad. El fenómeno se amplificó en mayo, no solo por la mejora de las variables macro, sino también por la consolidación de señales de confianza. Desde el sector señalaron que la demanda se reactivó con fuerza, especialmente en los segmentos medios y medios-altos, que encontraron en el financiamiento hipotecario una vía de acceso que no existía hacía tiempo. Un quiebre en la tendencia Si bien el volumen total de operaciones con crédito todavía se encuentra por debajo del registrado en 2018, la tendencia marcó un quiebre. La tasa de crecimiento interanual de escrituras con hipoteca en mayo fue la más alta en los últimos siete años. Otro aspecto destacado fue la homogeneidad geográfica de la recuperación. Si bien la mayoría de las operaciones se concentró en barrios con alta densidad demográfica como Palermo, Caballito y Belgrano, también se observó un incremento en zonas tradicionalmente más relegadas como Flores, Villa Urquiza y Mataderos. En todos los casos, las escrituras con crédito ganaron participación. Para el sector bancario, el escenario también resultó alentador. Varios bancos públicos y privados ampliaron sus líneas de créditos hipotecarios UVA durante el segundo trimestre del año, con condiciones más competitivas. Esta reapertura del crédito, sumada a la baja de la inflación, atrajo a un nuevo perfil de comprador que hasta ahora se mantenía al margen del mercado. Desde el Colegio de Escribanos resaltaron que la combinación de estabilidad cambiaria, recuperación del crédito y mejora en la confianza del consumidor permitió consolidar una reactivación del sector. Los datos de junio serán claves para determinar si este ciclo expansivo continúa en el segundo semestre.
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