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» Comercio y Justicia
Fecha: 25/06/2025 15:01
Por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba El mercado inmobiliario cordobés está atravesando un momento de recuperación sostenida, con señales claras de dinamismo y normalización tras años de restricciones y cambios legislativos. Según los últimos datos publicados por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), los indicadores más relevantes muestran mejoras significativas, tanto en la oferta de propiedades como en el cumplimiento de pago por parte de inquilinos y en la baja de la vacancia. Uno de los datos más destacados del informe es el crecimiento de 74,1% en la cantidad de inmuebles habitacionales en alquiler, administrados por profesionales inmobiliarios matriculados en el CPI, en comparación con el promedio del último cuatrimestre de 2023. Esta cifra no solo representa una recuperación respecto a los últimos meses del año anterior, sino que incluso supera los niveles previos a la implementación de la Ley de Alquileres, lo que marca un hito importante para el sector. Desde el CPI señalan que esta mejora se debe, en gran medida, a un cambio de percepción y actitud por parte de los propietarios, quienes están retornando al sistema formal de alquiler confiando nuevamente en la intermediación profesional. Este proceso de formalización no solo amplía la oferta disponible, sino que también genera mayor previsibilidad y seguridad jurídica para todas las partes involucradas. Indicadores clave en alza El CEI también reveló que el mercado inmobiliario muestra que el cumplimiento de pago por parte de los inquilinos continúa en niveles elevados. En el caso de los alquileres habitacionales, el 95,6% de los inquilinos abonó el total del monto correspondiente, mientras que, en los locales comerciales, el porcentaje fue aún mayor: 96,8%. Estos números muestran que la morosidad se encuentra en descenso y refuerzan la idea de que el mercado se encuentra en un proceso de estabilización y confianza mutua. Otro dato relevante es la disminución de la vacancia, que también se registró tanto en viviendas como en locales comerciales. En el segmento habitacional, la vacancia fue del 4,3%, lo que representa una baja de 0,6 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. En el sector comercial, la vacancia se ubicó en un 4,0%, también en descenso. Estas cifras reflejan una mayor rotación y ocupación de inmuebles, lo cual dinamiza aún más el mercado. A este panorama alentador se suma el crecimiento interanual de las operaciones: en abril de 2025, las compraventas crecieron un 45,7% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que los contratos de alquiler registraron un aumento del 23,6% interanual. Estos datos son indicativos de una reactivación sostenida y una tendencia positiva que se consolida mes a mes. Confianza, formalidad y profesionalismo Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios se destaca que este escenario positivo del mercado inmobiliario no solo se debe a las condiciones macroeconómicas o al contexto financiero, sino también a la confianza que los actores del mercado están recuperando en el ejercicio profesional regulado. La intermediación de los matriculados CPI, amparados por la Ley Provincial 9445, garantiza transparencia, legalidad y conocimiento especializado en cada una de las operaciones que se llevan a cabo. La reaparición de propietarios en el mercado formal y el crecimiento en la oferta administrada por profesionales es un claro signo de que los corredores inmobiliarios juegan un rol fundamental en la reconstrucción del sector. En palabras del CPI, “el mercado está recuperando dinamismo y confianza. Cada vez son más los propietarios que vuelven a confiar en el sistema formal, y cada vez son más los inquilinos que valoran tener un contrato respaldado por un profesional”. Datos confiables, metodología robusta Esta información surge del Monitor de Actividad Inmobiliaria, una herramienta desarrollada por el CPI en conjunto con la consultora Economic Trends, que permite relevar y analizar el comportamiento del mercado de manera sistemática, periódica y profesional. El sistema fue diseñado para proteger la confidencialidad de la información aportada por cada matriculado mediante una metodología que garantiza el anonimato individual y, al mismo tiempo, permite identificar quiénes no participan del relevamiento para mantener la continuidad y representatividad de los datos. En términos de propiedad de los datos, el convenio entre el CPI y Economic Trends establece que: Los microdatos son propiedad de los profesionales que los reportan. Los indicadores generados son propiedad del CPI. La metodología es propiedad de Economic Trends. Este esquema de trabajo permite que cada matriculado aporte información de forma segura y confiable, sabiendo que su identidad está protegida y que su participación contribuye al desarrollo de estadísticas precisas y útiles para todo el sector. Un mercado en evolución positiva Los datos difundidos por el CEI no solo confirman una tendencia favorable, sino que también permiten anticipar nuevas oportunidades para los profesionales inmobiliarios de Córdoba. La combinación de más oferta, menor vacancia, alto cumplimiento de pago y aumento en las operaciones configura un entorno de trabajo más sólido, con mayor proyección y sustentabilidad para el ejercicio profesional. Desde el CPI se seguirá trabajando para sostener y ampliar este proceso de crecimiento, impulsando la capacitación permanente, el fortalecimiento institucional y la generación de herramientas que faciliten el ejercicio ético, profesional y competitivo de la actividad. En un contexto que plantea nuevos desafíos y escenarios cambiantes, contar con datos confiables, profesionales capacitados y un colegio comprometido con el desarrollo del sector es clave para consolidar el avance logrado y seguir construyendo un mercado inmobiliario más transparente, accesible y eficiente para todos. CAPACITACIÓN Comienza la séptima edición de la Escuela Práctica Inmobiliaria En los próximos días, comenzará la séptima edición de la Escuela de Práctica Inmobiliaria (EPI), un programa, pensado y diseñado exclusivamente para CPI que tiene como objetivo profundizar y complementar conocimientos de los Corredores Públicos Inmobiliarios. El ciclo, impulsado por el Área Académica, es un espacio referente en actualización profesional, debido a sus múltiples y modernas temáticas de desarrollo. En esta oportunidad, el ciclo comenzará el lunes 30 de junio y tendrá una extensión de 8 encuentros, los días lunes, martes y miércoles, de 18 a 19.15 horas; bajo una modalidad 100% virtual, mediante la plataforma zoom. La cantidad de talleres a realizar es opcional, pudiendose seleccionar 1, 2 ó 3. Las propuestas formativas son las siguientes: Taller práctico estrategias de ventas, marca personal y comunicación Dictado por el Lic. Daniel Peralta. Se tratarán las siguientes líneas de trabajo: Construcción de una marca personal auténtica. Estrategias efectivas de comunicación. Ventas desde una perspectiva relacional. Taller de herramientas digitales Dictado por CPI José Kandalaft y Equipo de IDECOR. Se tratarán las siguientes líneas de trabajo: Observatorio Mercado Inmobiliario (OMI). Catastro y registro de la propiedad (CIDI) Mapas Córdoba. Taller práctico de derecho inmobiliario Se tratarán las siguientes líneas de trabajo: Trámites registrales e informes ante reparticiones públicas para CPI. Ab. Daniela Monnier, Registro de la Propiedad. Trámites en escribanía (Certificación de firmas, validez, instrumentos públicos y privados, escrituración). Escribana Gral. de Gobierno María Amelia Assaad. Bien de Familia. Afectación y trámites a realizar cuando surge la afectación previa a la transmisión de inmuebles. Escribana Luciana Ortolani. Derechos posesorios. Trámites ante el Registro de Poseedores. Efectos. Ab. Irene Gabutti. Locación. Ab. Ricardo Nicolás. Compraventa. Escribana Lourdes García Chiple. Administración de PH. Ab. Corina Fassina. Contratos Preliminares. Ab. Mariano Briña. ¿Cómo inscribirse? Para cursar el EPI es necesario abonar una matrícula, que permite a cada inscripto realizar todos los cursos disponibles que se hayan habilitado. En tanto que, quienes deseen acceder a una certificación, podrán abonar un extra por cada capacitación cursada.
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