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Fecha: 30/05/2025 14:25
Aunque con demoras frente a Buenos Aires, Rosario empieza a sentir el impacto positivo de la reaparición del crédito hipotecario. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rosario, Javier Abiad, anticipa una herramienta digital junto al Banco Nación que podría dinamizar aún más las operaciones en el segundo semestre de 2025 Con el regreso del crédito hipotecario al centro de la escena, el mercado inmobiliario de Rosario comienza a mostrar signos de una reactivación moderada pero sostenida, impulsada por una mejora en las condiciones financieras, un dólar más estable, y tasas de rentabilidad atractivas para quienes invierten en alquileres. Javier Abiad, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rosario (CIR), analiza el panorama actual con claridad: “El mercado inmobiliario en Rosario está, por un lado, muy activo en cuanto al mueble usado, que tiene sus 10, 15, 20 años o más, que está muy demandado. No así el nuevo, porque todavía hay un diferencial importante entre el precio del metro cuadrado del usado y del nuevo”. Hoy, comprar una propiedad usada resulta mucho más tentador que una nueva, sobre todo desde el enfoque inversor. Abiad señala que esta situación podría comenzar a equilibrarse en la medida en que el crédito hipotecario gane fuerza: “Lo que esperamos es que a medida que la dinámica de los créditos hipotecarios siga creciendo, el costo del usado se empiece a acomodar un poquito y se acerque al nuevo”. Rosario, un paso atrás pero en movimiento A diferencia de Buenos Aires, en Rosario la reactivación del crédito hipotecario llegó más tarde y con obstáculos. “En Rosario no había estructura de crédito hipotecario en los bancos”, explica Abiad. Luego del paréntesis que significó el fin de los créditos UVA durante el gobierno de Mauricio Macri, los bancos locales quedaron sin equipos ni sistemas preparados para este tipo de operaciones. “Hace seis meses, sacar un crédito en Rosario podía llevar entre 90 y 120 días. Hoy, una operación ya se resuelve en 60 días. Eso muestra una mejora clara en los tiempos de asignación”. Factores que impulsan el interés por el ladrillo La derogación de la ley de alquileres, el blanqueo de capitales de 2024, la estabilidad cambiaria, y una rentabilidad anual del 4 al 6% en alquileres están reorientando la mirada de los inversores hacia el ladrillo. “Hoy el inversor que puede comprar con una actualización del alquiler periódica normal está viendo un atractivo nuevamente la inversión en inmuebles”. Además, quienes evalúan la compra de una vivienda para habitarla también encuentran escenarios favorables. Abiad comparte un ejemplo: “Un monoambiente en Pichincha, de dos años de antigüedad, cuesta unos 50 millones de pesos. Si se toma un crédito con el Banco Nación a 30 años (UVA + 4,5%), la cuota mensual es de 177 mil pesos, frente a un alquiler de 250 a 300 mil pesos. Incluso con el Banco Municipal a 20 años, la cuota queda muy cercana al valor del alquiler”. Una plataforma para agilizar las operaciones En busca de soluciones para acelerar y facilitar el acceso al crédito, la Cámara Inmobiliaria de Rosario lanzará una plataforma digital en alianza con el Banco Nación, que apunta a simplificar y dar transparencia al proceso. “Vamos a subir a una plataforma todas las unidades de los socios de cámara que son aptas para créditos hipotecarios. Eso permitirá tener una pre-aprobación y que la rueda gire más rápido. También para que el comprador sepa que todos los inmuebles están respaldados por inmobiliarias socias de cámara”. Este proyecto, que se presentará formalmente el próximo miércoles, busca conectar la oferta disponible con la demanda de manera más eficiente, y mejorar los tiempos de respuesta bancaria. Perspectivas para el segundo semestre de 2025 Con expectativas positivas, la Cámara Inmobiliaria de Rosario proyecta un segundo semestre con mayor volumen de operaciones con crédito, especialmente si se mantienen los índices de inflación contenidos y la actualización salarial permite mantener la relación cuota-ingreso. “La relación cuota de crédito versus alquiler es muy interesante para quien toma el crédito. Si eso se mantiene, y los bancos siguen acortando tiempos, podríamos tener un cierre de año con cifras muy alentadoras para el sector”. En definitiva, la reaparición del crédito hipotecario está empezando a cambiar el mapa de la vivienda en Rosario, y con el impulso de herramientas tecnológicas, alianzas estratégicas y mejores condiciones económicas, el mercado inmobiliario podría volver a ocupar un rol clave en la recuperación económica local.
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