29/05/2025 16:52
29/05/2025 16:51
29/05/2025 16:51
29/05/2025 16:51
29/05/2025 16:51
29/05/2025 16:51
29/05/2025 16:51
29/05/2025 16:50
29/05/2025 16:50
29/05/2025 16:50
» Elterritorio
Fecha: 28/05/2025 07:20
Desde la Cámara Inmobiliaria indicaron que hay muchos pedidos de departamentos, ya sea para estudiantes o familias que optan por vivir en este tipo de inmuebles miércoles 28 de mayo de 2025 | 4:00hs. Los inquilinos buscan alternativas más económicas . Foto: Natalia Guerrero La situación de los alquileres sigue siendo compleja en el país y puntualmente, en Misiones. Ya sin una ley que regula la actividad, los inquilinos buscan alternativas que resulten más beneficiosas, tratando de evitar contratos que dispongan aumentos desmedidos y reiterados o cláusulas abusivas. No obstante, las ofertas son escasas, pese a que se esperaba que sin ley, éstas repunten. En ese marco además, teniendo en cuenta los costos de construir o comprar una vivienda, la demanda de alquileres se mantiene en alza, tanto en personas solteras como en familias. Entre los desafíos que enfrentan actualmente los inquilinos se encuentra el acuerdo entre partes, el aumento de los alquileres y la demanda. Al respecto, Jorge Ferreira, presidente del sector inmobiliario de Misiones, explicó a El Territorio que puntualmente lo que se refiere a Posadas, “la demanda de alquileres en la ciudad está muy alta y la oferta no llega a cubrir”. "Particularmente en mi caso, yo ya no tengo disponibles departamentos ni casas, porque lo tengo todo alquilado. Y por lo que veo así con los colegas y el movimiento que se está notando, es que la oferta no llega a cubrir la demanda que existe en estos momentos", especificó. Los inmuebles Asimismo, sostuvo que “respecto a los inmuebles más demandados, es cierto que por ahí por la cantidad de estudiantes que está habiendo acá en la ciudad de Posadas, por las universidades, notamos que es bastante amplia o grande la demanda de departamentos chicos”. Aunque resaltó que en general, también se buscan muchos departamentos de dos dormitorios, inmuebles o casitas de dos habitaciones. “Hay familias que también apuntan a casas más grandes de tres dormitorios o departamentos de tres dormitorios que esos son los que más cuestan encontrar en la oferta de inmuebles”, aseveró, al tiempo que indicó que en general, son familias que llegan a vivir a Posadas desde otros lugares. “La mayoría busca casas, pero hay pocas ofertas y son muy costosas”, ratificó. Otro punto relevante a la hora de medir la demanda es la ubicación que se pretende. “Todo lo que sea en el centro o alrededor del centro, los precios son un poco más altos”, aclaró Ferreira. Y seguidamente, añadió: “Si se apunta a conseguir algo o el que busca tiene una economía más baja, ya tiene que buscar en zonas más retiradas del centro”. Por todo ello, Ferreira manifestó que sin dudas, “la demanda supera a la oferta”. Por otra parte, Ferreira adujo que el mercado se encuentra “bastante estable”. “Está funcionando bien a pesar de que están faltando más inmuebles, pero creemos que está funcionando bien con los acuerdos, los contratos, los ajustes que se están haciendo así que hay como una normalidad en el mercado”, sostuvo. Menos opciones La oferta en otras ciudades misioneras, como Oberá, Eldorado y San Vicente es aún más escasa que en Posadas. Principalmente las localidades que cuentan con carreras universitarias se ven desbordadas de estudiantes que buscan opciones para vivir solos o compartir alquileres, aunque las alternativas son insuficientes. “En San Vicente, por ejemplo, la demanda creció de la mano de la Universidad Nacional del Alto Uruguay. Allí llegan estudiantes de toda la zona de El Soberbio, San Pedro y alrededores”, se indicó desde el sector inmobiliario. Por ello, los precios suelen ser un poco mayores y oscilan entre los 250 y 350 mil pesos. En tanto, en Eldorado, los alquileres destinados a estudiantes rondan entre los 90 y 150 mil pesos, mientras que en Oberá se encuentran entre los 100 y 150 mil pesos, según datos relevados por matriculados de esas ciudades. Para quienes buscan una vivienda para sus hijos universitarios, desde el sector sugieren establecer un presupuesto claro y definir la zona en función de la universidad a la que asistirán. En cuanto a la seguridad, recomiendan priorizar departamentos sobre casas y elegir ubicaciones con acceso a transporte público. Más alquileres temporales Como consecuencia de los cambios en la reglamentación del sistema de alquileres, esto generó que se incrementaran la cantidad de alquileres temporales, “porque permiten sacar más réditos económicos que alquilarlo mensualmente como (se hacía) con el antiguo sistema de contratación”, observó Adrián Torres, presidente de la Asociación de Inquilinos en Misiones. Planteó que la modificación del marco de la contratación, “al no haber ley no hay ningún reclamo viable”. Ello para recordar que no hay ningún sistema de control, “por lo tanto cada uno puede hacer lo que quiere, respecto al aumento, en cuanto a los meses de contratos”. Ante esta situación, planteó que el inquilino siempre está en desventaja “porque no está equilibrado y al no haber una ley y hay necesidad de conseguir un lugar para alquilar, se deben aceptar las condiciones que propone”. En Posadas, no existe una normativa específica para los alquileres temporales, pero sí en su momento desde el Concejo Deliberante hubo iniciativas para crear un registro de propiedades y regular la actividad. Torres indicó que si un departamento tipo monoambiente promedio en la zona centro cuesta alrededor de 300 mil pesos, se debe a que “muchos están apostando por el alquiler temporario, vieron que alquilando de esta manera tal vez sacan más dinero, lo que sucede es que este tipo de alquileres conlleva otros requisitos y esto repercute en que encarezcan los costos y mucha menos oferta”, apuntó. ¿Qué dice la ley actual? El Código Civil y Comercial regula los derechos y obligaciones de la persona que va a alquilar y de la persona dueña del inmueble. Según lo detallado en la página argentina.gob.ar el contrato de alquiler debe ser hecho por escrito. “En el contrato el localizador es la persona que entrega el inmueble en alquiler al locatario, que en este texto llamamos inquilino”, indica. En cuanto a las partes, explican que "pueden pactar libremente cada cuanto tiempo el inquilino debe pagar el alquiler. Nunca se puede pactar que el inquilino pague períodos menores a un mes". Las partes pueden fijar el precio del alquiler en pesos o en una moneda extranjera. El inquilino no puede exigirle al localizador que acepte un pago hecho en una moneda distinta a la establecida en el contrato. El inquilino debe pagar el precio del alquiler y toda otra prestación de pago periódico que haya asumido en el contrato. Las partes pueden fijar el plazo de duración del contrato. En este sentido, aconsejan tener en cuenta que si alquilas una vivienda, el plazo máximo de contrato es de 20 años. Si se alquila un inmueble para cualquier otro fin, el plazo máximo es de 50 años. Si no se establece un plazo y se alquila el inmueble para vivienda permanente, se entiende que el contrato dura 2 años. Si no hay plazo previsto y se alquila un inmueble para cualquier otro fin que no sea vivienda, se entiende que el contrato dura 3 años. En cifras $300.000 Cuesta un departamento chico en el casco céntrico de Posadas. En otras ciudades un departamento para estudiantes cuesta desde 90.000. Inquilinos manifiestan un panorama complejo
Ver noticia original
 300 x 300 px.gif)
Examedia © 2024
Desarrollado por