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» Comercio y Justicia
Fecha: 25/03/2025 15:18
De acuerdo al último informe realizado por Zonaprop, en febrero se registró el mayor incremento mensual del valor de los departamentos desde mayo de 2018 De acuerdo a un análisis realizado por el portal de propiedades Zonaprop, el metro cuadrado se ubica en 1.329 dólares, lo cual implicó una suba de 1,9% en febrero respecto al mes anterior, por debajo de la inflación medida en dólares (2,8%). Según destacó el sitio especializado, en los últimos doce meses, estos valores acumulan un incremento del 12,2%, también por debajo de la inflación (66,9%) y desde el cambio de tendencia en mayo de 2023 (1.121 dólares/m2), registran un aumento del 18,6%. En este marco, el informe reveló que un departamento con un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba se ubica en 70.447 dólares, mientras que uno con dos dormitorios y 70 m2, tiene un valor de 96.740 dólares. Cerro Chico se presenta como el barrio con la oferta más cara de la ciudad de Córdoba, con un precio medio de 2.611 dólares/m2. Villa Warcalde (2.529 dólares/m2) y Rivera Indarte (2.310 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, Rivadavia se consolida como el barrio más económico para la compra, con un precio medio de 499 dólares/m2. Le siguen General Bustos (587 dólares/m2) y Marqués de Sobremonte (600 dólares/m2). Alquileres Respecto al valor de los alquileres, el precio medio subió 5,4% en febrero y acumuló un incremento del 13,9% en el primer bimestre del 2025, por encima de la inflación (4,7%). Como consecuencia, los valores de alquileres registran un aumento real del 9,6%. Así, según el relevamiento, un departamento con un dormitorio y 50 m2 tiene un valor de 445.796 pesos mensuales, mientras que un departamento con dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 565.589 pesos por mes. El Cerro de Las Rosas lidera el ranking de barrios con la oferta más cara para el alquiler, con un precio medio de 594.781 pesos mensuales. Le siguen Escobar, con un precio medio de 579.398 pesos mensuales, y Nueva Córdoba (519.375 pesos mensuales). Por el contrario, San Martín se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 300.956 pesos por mes. San Vicente (312.933 pesos mensuales) y Alberdi (396.061 pesos mensuales), completan el listado de barrios más económicos. En cuanto a la rentabilidad, de acuerdo a las conclusiones de Zonaprop, Córdoba presenta la mayor del mercado. La relación alquiler/precio se ubica en 7,53% anual y se necesitan 13,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22% menos que un año atrás. El retorno bruto en la ciudad de Córdoba se ubica 2,57 puntos porcentuales por encima del retorno bruto de Rosario (4,96%) y 2,33 puntos porcentuales por debajo del porcentaje de CABA (5,20%). San Vicente y Providencia son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 9,5% cada uno. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Jardín y Escobar, con un retorno bruto del 5,9% cada uno. Cabe destacar que Zonaprop es el portal de clasificados online de real estate en Argentina que forma parte del Grupo QuintoAndar, donde sus clientes ofrecen una extensa selección de inmuebles: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar y/o comprar.
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