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Buenos Aires » Infobae
Fecha: 15/03/2025 20:33
Pueblo Cardano, un barrio en el partido de Pilar El mercado inmobiliario suburbano ofrece terrenos accesibles en barrios con seguridad. En el Gran Buenos Aires (GBA), los privados cuentan con más infraestructura, mientras que los semiabiertos combinan seguridad con costos más bajos y pocos amenities. La oferta varía según la ubicación y los servicios. En zonas cotizadas, los terrenos son más costosos; en áreas emergentes, los valores son baratos. Los barrios semiabiertos, con acceso controlado y vigilancia, se presentan como una opción competitiva frente a los privados, que incluyen colegios, clubes y mayor infraestructura. Se consolidan como alternativas, con valores que parten desde USD 15.000; en todos los casos, los compradores deben considerar no solo el valor del terreno, sino también los plazos y requisitos para la construcción de una vivienda. Ariel Córdoba, de Córdoba Propiedades, explicó que en Escobar se vio un crecimiento sostenido de este tipo de desarrollos, especialmente en los barrios semicerrados. “Tienen perímetro cercado, un único acceso de entrada y salida, tendido eléctrico, luces LED y calles con fresado. Son opciones más accesibles y con mayor seguridad”, señaló. A medida que avanzan las obras y aumenta la demanda, los precios tienden a ajustarse al alza Los lotes en San Jerónimo 1 y 2, en Matheu, partido de Escobar, tienen superficies de entre 270 y 375 metros cuadrados, con valores desde USD 15.000 al contado o con financiamiento de 24 cuotas de USD 500 tras un anticipo de 10.000 dólares. La entrega está prevista en un plazo de 20 a 24 meses. Otro caso similar se da en Pilar, donde está el barrio San Juan Bautista. Valores estables Córdoba agregó que, los valores de los terrenos se mantendrán estables en los próximos meses debido a la amplia oferta disponible. “El crecimiento de los barrios semicerrados se sostiene porque ofrecen precios accesibles para quienes buscan su primera vivienda”, amplió Otra propuesta en tierras pilarenses es el desarrollo Pueblo Cardano donde ofrecen lotes de entre 750 y 1.200 m2, con precios que van desde USD 52.700 en adelante. Mariano Braun, director de Micelio Desarrollos, destacó que estos terrenos permiten construir viviendas con mayor privacidad y frentes más amplios. “En términos de financiación, el proyecto ofrece planes de 60 cuotas fijas en dólares con un anticipo del 35% o 36 cuotas en pesos ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), dijo. Allí no hay plazos obligatorios para construir, pero los primeros años incluyen incentivos, como la exención del canon de obra. El reglamento exige al menos 150 m2 cubiertos, y las casas suelen alcanzar 220 m2 en los nuevos desarrollos. La demanda de lotes se mantiene estable. Durante 2024 se vendió el 36% de la oferta disponible en Pueblo Cardano. Saint Francis, en Capilla del Señor, a pasos del tedijo urbano de la ciudad cabecera del partido de Exaltación de la Cruz “El interés por lotes sigue en alza, y la presencia de servicios diferenciadores, como colegios dentro del barrio, agrega un valor clave”, señaló Braun. Opciones en otras zonas En Capilla del Señor, cabecera del partido de Exaltación de la Cruz, el barrio semiabierto Saint Francis cuenta con lotes de 1.500 m2 desde USD 20.000 en preventa, con valores que aumentan a USD 27.000 a medida que avanzan las obras. Joaquín Tonnelier, de Viñas Tonnelier Desarrollos, señaló que la demanda allí se mantiene firme desde la pandemia. El 70% de los compradores proviene de CABA, principalmente de Núñez, Belgrano y Recoleta, mientras que el 20% llega desde el corredor norte, con foco en Vicente López y San Isidro. “El 10% restante corresponde a municipios vecinos como Zárate y Campana, donde los compradores buscan terrenos más amplios y un entorno más tranquilo”, añadió Tonnelier. La financiación está orientada principalmente al usuario final, con planes de pago que concluyen al momento de la posesión. En barrios abiertos, no hay exigencias edilicias ni plazos más allá del código municipal. Cada barrio tiene un reglamento interno que establece criterios estéticos y ordena la construcción. Los Cedros con algunas áreas comunes como sector de juegos para los más pequeños En el Lazo, el primer desarrollo de la zona entregado en noviembre de 2023, las viviendas en construcción tienen superficies de entre 100 y 150 m2, con un predominio de obras en sistemas tradicionales y steel frame. En tanto, Praderas de Cardales 3 lanzará lotes de 1.000 m2 con anticipo de USD 5.000 y cuotas dolarizadas a tres años. Destino sur Por otra parte, en la zona sur, Berazategui ofrece varias opciones. Los Cedros, en El Pato, dispone de lotes de 400 m2 con precios entre USD 23.000 y USD 31.000, mientras que Los Arces tiene terrenos de 400 a 450 m2 por valores que oscilan entre USD 25.000 y USD 32.000. Otro emprendimiento, Los Cipreses, ofrece 78 lotes de entre 250 y 342 m2 con precios que parten 20.000 dólares. Mientras que La Vikkina, también en Berazategui, es un barrio de 12 hectáreas con 188 lotes de 300 a 540 m2, ubicado en una zona en expansión. Los terrenos tienen valores entre USD 23.000 y 38.000 dólares. Desde el punto de vista legal, Ignacio O’Keefe, director de O’Keefe Inmobiliaria, recomendó verificar que la tierra pertenezca al desarrollador y que no tenga gravámenes ni deudas. Otro proyecto que llega a la zona: Los Arces También señaló que es fundamental revisar los informes de dominio y la documentación contractual antes de avanzar con una compra. El precio de un lote varía según tamaño, ubicación y accesos. Los barrios consolidados cuestan más, mientras que los proyectos en pozo ofrecen valores menores y más financiación. O’Keefe advirtió que los desarrolladores suelen exigir un adelanto del 30% al 40%, seguido de cuotas que pueden extenderse hasta 48 meses. “Algunos planes incluyen refuerzos semestrales o un pago adicional al momento de la posesión. Antes de firmar la compra, es clave revisar la fecha de entrega, para asegurar que todo esté en regla”, aconsejó. Eje en pleno avance En el corredor Canning-San Vicente, la oferta de terrenos también sigue activa. Gastón Mazzei, gerente general de Mazzei Propiedades, explicó que en Canning los valores de los lotes varían según la ubicación. En Bell Barri, los terrenos de 600 m2 con posesión inmediata arrancan en USD 42.000, mientras que en San Vicente, el desarrollo La Huella ofrece terrenos desde USD 27.000 en adelante. Acceso a La Huella, en Canning “La financiación varía según la etapa del proyecto, con planes de hasta 30 meses y anticipos desde el 35%”, amplió Mazzei. Las desarrolladoras ofrecen diversas opciones de pago. En general, los planes incluyen anticipos de entre el 30% y el 40%, seguidos por cuotas en dólares o en pesos ajustadas por CAC. Algunos, permiten extender los pagos hasta 60 meses. Mazzei detalló: “En la etapa de consolidación, los plazos de construcción suelen ser más flexibles, a diferencia de los barrios totalmente desarrollados, donde se exige mayor rigurosidad para los lotes remanentes. En términos generales, una obra debería completarse en un plazo de 18 a 24 meses desde su inicio”. En la mayoría de estos desarrollos, no hay plazos obligatorios para construir, aunque existen incentivos para quienes inicien obras en los primeros años. La proximidad con el agua también es clave para la elección del terreno Cynthia Valentini, de Century21 Valentini Propiedades, destacó que la zona de Canning-San Vicente mantiene una demanda constante debido a su expansión. Los terrenos varían entre USD 20.000 y USD 120.000, con superficies de 600 a 2.500 m2. La financiación es clave, con anticipos del 30% y pagos en 24 o 36 cuotas ajustadas por CAC. Según Valentini, los desarrollos en barrios como Fincas de San Vicente, Lagos de San Eliseo, Santa Clara al Sur y San Lucas ofrecen opciones accesibles. “Una vez adquirido el lote, no hay plazos obligatorios para construir, aunque el reglamento establece 18 meses desde el inicio de obra”, concluyó.
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