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Buenos Aires » Infobae
Fecha: 14/03/2025 04:41
La edificación en steel frame gana espacio año tras año. Y la construcción modular también es muy elegida por familias jóvenes, actualmente hay más de 13.000 unidades en obras (Imagen Ilustrativa Infobae) Las viviendas industrializadas ganan protagonismo en la Argentina como una alternativa a la construcción tradicional en un contexto donde los costos en dólares alcanzaron niveles históricos. Hoy, en la ciudad de Buenos Aires el valor supera los USD 1.500 por metro cuadrado. Actualmente, más de 13.000 unidades están en construcción con distintos sistemas en seco, como steel frame, panelería de madera o acero, entre otros. Empresarios del sector viajarán en breve a China para analizar nuevos modelos y evaluar la posibilidad de importar materiales que permitan reducir costos. En paralelo, el Banco Hipotecario lanzó una línea de crédito específica para este tipo de construcciones, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia. Y hay varias constructoras que a partir del lunes podran recibir consultas de los usuarios que anhelan tener su techo propio. La construcción en seco, en pleno crecimiento Argentina enfrenta un desafío habitacional en medio de un encarecimiento de la construcción en dólares. En diciembre de 2024, el costo por metro cuadrado alcanzó su valor más alto desde 2018, con un incremento del 24,63% en el último trimestre. En este contexto, empresarios del sector buscan alternativas para reducir costos y ampliar la oferta de vivienda accesible sin recurrir al gasto público. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), explicó que el aumento en los costos de construcción responde a varios factores. “El encarecimiento generalizado en dólares se debe a años de una economía cerrada, que elevó el precio de muchos insumos locales por encima de otros bienes”, afirmó. Es por eso que están buscando diferentes alternativas que reduzcan los precios. “Queremos analizar de cerca las opciones disponibles y asistir a la feria de la construcción en Cantón para conocer productos que podrían reducir costos en Argentina”, señaló Tabakman. Oportunidades y desafíos Entre las alternativas en estudio, se encuentran las viviendas modulares fabricadas en ese país, cuyos precios parten desde USD 7.000 por unidad. “Hemos visto estas casas en internet, pero hasta no evaluarlas en persona es prematuro sacar conclusiones”, indicó Tabakman. “Los costos que observamos son inferiores a los locales, pero hay que considerar fletes, impuestos y otros factores para determinar su viabilidad”. Las viviendas modulares o industrializadas se pueden hacer con distintos materiales, como la madera (Imagen Ilustrativa Infobae) Según estimaciones del sector, la posibilidad de importar insumos podría reducir hasta 30% los costos de construcción. “El mayor impacto podría darse en las terminaciones, donde la oferta local y extranjera muestra diferencias de precio significativas”, explicó el titular de la CEDU. Además, consideró que las casas modulares podrían aplicarse en proyectos para sectores industriales, mineros y petroleros, así como en planes habitacionales. Financiación bancaria: un impulso vital En este contexto, el Banco Hipotecario lanzó una nueva línea de crédito personal para viviendas industrializadas, que permite acceder a un préstamo de hasta el 100% del valor de la vivienda, con tramitación 100% digital. Diego Gatto, gerente de banca hipotecaria del Banco Hipotecario, destacó la importancia de este financiamiento. Afirmó: “Cada vez más personas buscan acceder a una vivienda propia, y esta línea representa un avance significativo, rompiendo una barrera para quienes prefieren la construcción industrializada”. El crédito se otorga bajo el sistema francés, con un plazo de hasta 72 meses y una tasa UVA+15%. La financiación incluye un anticipo del 40% y un primer desembolso del 60%, con un período de obra de 180 días. El monto máximo alcanza los 50.000 UVAs o $70.000.000, y la cuota inicial estimada es de $21.145 por cada millón de pesos financiado. Gatto explicó que “si una familia solicita $50 millones para financiar su hogar, la cuota inicial sería de aproximadamente $845.000, con ajuste por UVA. Con la inflación en descenso, la proyección a futuro es favorable”. Además, el préstamo no aplica IVA sobre los intereses cuando se trata de una vivienda única. La construcción en seco con el paso de los años gana espacio frente a la tradicional (Imagen Ilustrativa Infobae) Las empresas especializadas en viviendas industrializadas destacan que este tipo de construcción ofrece tiempos de obra reducidos, costos más previsibles y múltiples opciones de personalización. Los modelos disponibles varían en diseño y metrajes, con opciones que van desde viviendas compactas hasta desarrollos de mayor superficie. En cuanto a los materiales, suelen utilizarse estructuras de acero, paneles térmicos, panelería en madera, steel frame y sistemas de aislamiento eficientes, lo que garantiza durabilidad y bajo consumo energético. Para quienes buscan acceder a este tipo de vivienda, es clave evaluar las opciones de financiamiento y coordinar con la constructora elegida para ajustar el proyecto a los requisitos del crédito. Opción en viviendas modulares Dentro del sector de viviendas industrializadas, más de 20 empresas califican para que los interesados accedan a un préstamo y construyan su vivienda modular. Entre ellas se encuentran Rocca, Wellmod, Neobox, Habika y Monteverde, entre otras. Juan Pablo Rudoni, presidente de Ecosan y de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada, explicó que la empresa acompaña a los clientes en todo el proceso de crédito, desde la solicitud hasta la entrega de la vivienda. “Nuestros modelos (algunos se fabrican a partir de contenedores marítimos), cumplen con los requisitos del banco, y brindamos asesoramiento completo sobre el valor de la vivienda, el monto financiable y los ingresos requeridos”, detalló Rudoni. Suelen trabajar con contenedores marítimos que los reciclan o los fabrican para emplearlos como viviendas u oficinas, entre otras alternativas Los plazos de entrega oscilan entre 120 y 180 días, en línea con los tiempos exigidos por el banco. Esto impone una gran responsabilidad para cumplir con los tiempos establecidos, ya que el 60% del saldo de pago de la vivienda se abona contra la entrega, lo que significa que hasta que no se entregue, no se cobra ese porcentaje. En cuanto a opciones de personalización, Ecosan ofrece diferentes diseños y terminaciones, con variaciones según la ubicación geográfica y las necesidades del comprador. Rudoni agregó: “Contamos con una amplia variedad de modelos de vivienda y múltiples opciones de personalización, tanto en terminaciones interiores y exteriores como en aberturas, carpinterías de aluminio o PVC, y tipo de cubierta, ya sea a un agua o a dos aguas” Además, realizan un análisis detallado del lugar donde se implantará la vivienda, ya que las condiciones no son las mismas en el sur que en el centro de la provincia de Buenos Aires. “Por eso, ofrecemos una gran flexibilidad para adaptar cada proyecto a las necesidades y características del entorno”, amplió. Lucas Salvatore, de IDERO, destacó que la construcción industrializada en acero viene en alza. No solo se limita a viviendas individuales, sino que también se aplica en desarrollos inmobiliarios de mayor escala. En Nordelta y distintos puntos del AMBA, varias edificaciones están en ejecución con este sistema, que ofrece rapidez en los plazos de obra y alta eficiencia estructural. Según Salvatore, los costos de construcción con acero oscilan entre USD 900 y USD 1.600 por metro cuadrado, valores similares a los de la construcción tradicional. “Lo destacable es que trabaja bien y que el sector inmobiliario está en avance”, afirmó. Además, resaltó que este tipo de edificaciones permiten optimizar el uso de materiales y reducir desperdicios, lo que genera un impacto positivo en la rentabilidad de los proyectos.
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