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» Diario Cordoba
Fecha: 03/03/2025 11:17
La Junta de Andalucía ha publicado este lunes un nuevo decreto que impulsa la construcción de pisos protegidos y afecta también a las viviendas de uso turístico, que modifica el que estaba vigente desde febrero del año pasado y cambia los planes del Ayuntamiento de Córdoba en esta materia. De este modo, tal y como ha confirmado este lunes el alcalde, José María Bellido, de momento habrá que aparcar la redacción de una ordenanza municipal sobre viviendas turísticas en la que trabajaba el Consistorio, pero se adelanta la suspensión de la concesión de licencias de viviendas en las zonas Centro y Sur de Córdoba. ¿Por qué? Porque el nuevo decreto establece que cuando los ayuntamientos no tenga una ordenanza específica para la regulación de estas viviendas turísticas será el PGOU el que determine la regulación de las mismas. Córdoba sin ordenanza La publicación del decreto pilla, como decimos, a Córdoba aún sin ordenanza para las viviendas de uso turístico, aunque el alcalde sí había anunciado su intención de limitar la concesión de licencias en los distritos Centro y Sur después de sopesar las conclusiones de un estudio sobre esta materia y realizado precisamente como trabajo previo a la redacción de la citada ordenanza. Esa decisión política de limitar los pisos turísticos en esas zonas de la capital cordobesa no solo se mantiene, sino que es previsible que se adelante. Turistas en la Judería de Córdoba. / CÓRDOBA Planes municipales En este sentido, el alcalde ha explicado que, por un lado, mantiene los planes de regular la limitación en el distrito Centro y en el distrito Sur, pero impulsará la modificación normativa del plan general para regular las viviendas de uso turístico. Aunque este procedimiento será más prolongado en el tiempo que la redacción de una ordenanza que hubiera podido estar lista este verano, el decreto establece la posibilidad de que los ayuntamientos establezcan moratorias de hasta tres años en las viviendas de uso turístico, que es lo que hará el Consistorio cordobés para las zonas antes citadas. El alcalde ha asegurado que el inicio de expediente de formulación de modificación del PGOU irá al próximo consejo rector de la Generación Municipal de Urbanismo y que en ese momento de manera "automática" se aplicará la restricción en los distritos Centro y Sur. Mayor seguridad jurídica En todo caso, el alcalde asegura que estos cambios se hacen sobre todo para aportar mayor seguridad jurídica, porque realmente desde que ya en verano se coordinó con la Junta de Andalucía el hecho de que al ser consideradas negocios las viviendas turísticas tienen que cumplir una serie de requisitos que son muy exigentes, como acceso y servicios independientes en los bloques de edificios de vivienda, de las 300 solicitudes que se han presentado en Córdoba desde el inicio del año solo entre el 5 y el 7% cumplen con los requisitos. "Con lo cual, aunque sí es cierto que ha habido un repunte en el número de solicitudes, estimamos que han sido unas 300 en los últimos meses, no llega al 7% el número de viviendas que cumplen los requisitos", ha asegurado el alcalde. Qué cambia ahora la Junta Así, entre otras modificaciones, la Consejería de la Presidencia establece que corresponde a los municipios en los que concurran razones imperiosas de interés general, y justificando la proporcionalidad de la medida, a través de los instrumentos de ordenación urbanística regular la compatibilidad de las viviendas de uso turístico con el resto de los usos y, de forma particular, con el uso residencial. Para ello, los ayuntamientos deberán valorar si existe suelo suficiente de uso residencial para atender las necesidades de vivienda habitual y permanente de la población y si la ordenación garantiza un equilibrio entre los usos urbanos de la ciudad. "Cuando no exista una regulación específica del uso turístico de las viviendas serán de aplicación los instrumentos de ordenación urbanística vigentes, conforme a las reglas de compatibilidad de usos que tengan establecidas". Beneficios Por contra, el nuevo decreto permitirá, por ejemplo, que en el Plan Vives que ya tienen en marcha el Ayuntamiento a no tengan que ser alojamientos los que habrá que construir, sino que podrán ser viviendas. Asimismo, ha indicado Bellido es posible que se permita aumentar edificabilidad en promociones de VPO.
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