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» Misioneslider
Fecha: 03/03/2025 07:51
El impacto de la pandemia en las oficinas de Buenos Aires La pandemia ha dejado profundas cicatrices en la ciudad de Buenos Aires, especialmente en el sector de oficinas. Con el auge del trabajo remoto, el Microcentro porteño se ha visto afectado por la desocupación de numerosos espacios de oficinas, algo que era impensado años atrás. Según un informe de la consultora Colliers, cerca del 17% de la superficie de oficinas sigue vacía, un porcentaje que se ha mantenido estable en la post pandemia y que parece haberse convertido en un nuevo piso. La tasa de vacancia había alcanzado el 19,7% durante la cuarentena activa en 2021, y desde entonces se ha mantenido en torno al 17%. Antes de la pandemia, este porcentaje rondaba el 8%, mostrando un cambio significativo en el mercado de oficinas de la ciudad. Variedad en la tasa de vacancia según la zona La tasa de vacancia varía considerablemente según la zona de la ciudad. En el sector Macrocentro Norte, solo un 1,8% de la superficie estaba vacía, mientras que en Catalinas y Puerto Madero la vacancia fue aún menor. Por otro lado, el Macrocentro Sur, el Microcentro y otras zonas de la ciudad mostraron tasas de vacancia por encima del promedio. Los valores de alquiler también juegan un papel importante en esta situación. El promedio de alquiler en Buenos Aires fue de 22,6 dólares por m2, con precios más altos en el Norte de la Ciudad y en Plaza San Martín, y precios más económicos en el Macrocentro Sur. Retos y oportunidades en la reactivación del sector Ante esta situación, surge la necesidad de buscar soluciones para revitalizar el mercado de oficinas en la ciudad. Durante la gestión de Horacio Rodríguez Larreta, se impulsó un plan para reconvertir las oficinas vacías en departamentos para alquilar, con el objetivo de dinamizar el Microcentro, especialmente durante la noche. Si bien se han anunciado algunos proyectos de reconversión, como el del ex Mercado del Plata llevado a cabo por el grupo IRSA, la situación sigue siendo desafiante. Para algunos expertos, como Alejandro Bartra de Colliers, el 17% de vacancia no debe considerarse un piso definitivo, sino más bien un punto de inflexión en el mercado. Por otro lado, José Rozados de Reporte Inmobiliario destaca la importancia de la continuidad y las inversiones a largo plazo para fomentar un cambio urbano exitoso. Cierre En resumen, la pandemia ha tenido un impacto significativo en el mercado de oficinas de Buenos Aires, dejando una tasa de vacancia del 17% que plantea desafíos y oportunidades para la reactivación del sector. Es fundamental trabajar en la reconversión de espacios vacíos y en la generación de valor para impulsar el crecimiento urbano y revitalizar las zonas afectadas.
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