21/01/2025 01:06
21/01/2025 01:05
21/01/2025 01:03
21/01/2025 01:03
21/01/2025 01:02
21/01/2025 01:02
21/01/2025 01:01
21/01/2025 01:01
21/01/2025 01:01
21/01/2025 01:01
Concordia » Diario Junio
Fecha: 20/01/2025 21:07
El 10 de julio de 2014, 37 familias celebraron boletos de compraventa con el comerciante del rubro calzados y ex concejal de la UCR, Julio Kovalski, quien en ese momento era titular de los terrenos ubicados en el barrio Las Tejas (inmueble identificado catastralmente como Chacra 21 C. Adela, Parcela 1, Partida Municipal N.º 51863, Superficie: 30 Has., 11 As., 57 Cas.), frente a la empresa EGGER, unos 200 metros ingresando por la ruta de acceso a Benito Legerén, en Concordia. La Cooperativa asumió el compromiso de cumplir con la presentación de un proyecto de forestación en el predio, además de completar los proyectos de provisión de infraestructura básica –energía eléctrica, agua y servicio de red cloacal–, presentar autorización por escrito de parte del titular registral del predio autorizando la subdivisión, presentar la donación de las porciones de terreno correspondientes al trazado de calles y equipamiento público, y llevar adelante las obras que involucraran el tratamiento del terreno. Cuestiones que requerían, además de las cuotas a pagar por el terreno, importantes erogaciones de dinero para avanzar en el proyecto. Por tal motivo, algunos de los adquirentes lograron inscribir los boletos de compraventa en el Registro de la Propiedad Inmueble para dar mayor certeza a sus derechos sobre las parcelas, mientras que otros se retrasaron con dicho trámite. Sin embargo, este año, al intentar realizar la inscripción de los boletos pendientes, varios compradores se encontraron con la sorpresa de que no pudieron concretar la gestión. Según un informe de dominio, Julio Kovalski había realizado una donación como anticipo de herencia a favor de Andrea Karina Kovalski, con inscripción definitiva en noviembre de 2023. Además, se constituyó un usufructo gratuito vitalicio, con derecho de acrecer, a favor de Kovalski y su esposa, Beatriz María García. Esto significa que, a pesar de haber vendido los terrenos a las 37 familias mediante boletos de compraventa, el propietario original transfirió la titularidad del inmueble a otra persona y se reservó el usufructo, afectando los derechos adquiridos por los compradores. Según pudo averiguar este medio, se intentó buscar una conciliación en sede judicial a finales del año pasado, pero no hubo resultados positivos. Por tal motivo, el fiscal José Arias abrió la investigación e imputó a Julio Kovalski por el delito de «Desbaratamiento de Derechos Acordados» y a su hija y esposa como partícipes necesarias. Posiblemente en febrero, una vez terminada la feria judicial, se le tome declaración indagatoria al imputado. Antes hubo un segundo intento de conciliación, pero el ahora imputado designó como nuevo abogado al doctor Jorge Romero, lo que postergó las diligencias judiciales. “Nos encontramos en una situación de total incertidumbre. Hemos invertido dinero, esfuerzo y tiempo para adquirir estos terrenos y, ahora, enfrentamos un conflicto que nunca debió haber ocurrido. Solo queremos una solución justa”, expresó uno de los denunciantes y vecinos afectados, Eduardo Echavillu. La maniobra del comerciante y exconcejal Julio Kovalski se dio en medio de un proceso de avances y retrocesos en la tramitación de habilitaciones con el municipio de Concordia. Echavillu, en carácter de secretario del Consejo de Administración de la Cooperativa de Viviendas Las Tejas Joven Limitada y en representación de las 37 familias asociadas a la cooperativa, también demandó a la Municipalidad de Concordia. En dicha demanda, a la que tuvo acceso DiarioJunio, se describe que en 2013 la Cooperativa solicitó autorización para un loteo destinado a viviendas sociales (Expediente N.º 1125705), que fue aprobado mediante la Resolución N.º 8663/2013. Estas condiciones incluían obras de infraestructura básica (agua, luz, cloacas, entre otros). Por motivos económicos de algunos asociados, los avances fueron lentos y no se cumplió el plazo inicial para completar las obras. En la demanda se aclaró que, al día de hoy, hay un 90 % de avance en obras de agua y electricidad. En 2018, el nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) introdujo una cláusula que declaraba caduca cualquier subdivisión autorizada si no se materializaban las obras de infraestructura en un plazo de dos años. La Municipalidad, tras una inspección en 2023, aplicó esta normativa, declarando la caducidad del proyecto mediante la Resolución N.º 9486/2023, dejando sin efecto una resolución previa (N.º 5380/2023) que había renovado la vigencia del loteo. Los vecinos de esta cooperativa señalan que existen otros loteos aprobados en zonas similares cercanas al Parque Industrial, lo que consideran un trato desigual, y que la decisión de caducidad contradice la seguridad jurídica y los derechos adquiridos por la Cooperativa con la Resolución N.º 8663/2013. En dicha demanda, solicitan que el municipio revise la resolución que declaró la caducidad del loteo y la intervención de la autoridad competente para aprobar el proyecto y permitir la construcción de las viviendas. “Acá somos 37 familias que confiamos en las instituciones de la Municipalidad, confiamos en todos y nos dejaron desamparados. Desde la persona que nos vendió y que nos quiso estafar junto con la inmobiliaria, todos se quieren lavar las manos. Nadie quiere hacerse cargo del negocio que hicieron. También la desidia de la Municipalidad, que siempre nos demoró todos los trámites para la habilitación de servicios y las divisiones de los lotes que nosotros compramos, siempre torciendo a favor de los intereses de una empresa privada (N. del R.: La empresa privada en cuestión sería EGGER S.A.U., que estaría operando para que se respete el área de “exclusión” alrededor del Parque Industrial, que fue ampliada en las últimas reformas al Código de Ordenamiento Urbano Territorial. La cercanía de vecinos ya le ha traído más de un dolor de cabeza a la empresa en el pasado), que cuidar el derecho a la vivienda de 37 familias, de gente laburante que pagamos pesito por pesito nuestros terrenos e hicimos el esfuerzo de llevar la luz al lugar. Hay mucha plata invertida acá y lo único que pedimos es que la Municipalidad nos dé la aprobación del loteo que ya pagamos y ya compramos”, concluyó Eduardo Echavillu.
Ver noticia original
Examedia © 2024
Desarrollado por