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» Comercio y Justicia
Fecha: 14/01/2025 23:24
Buenos Aires se encuentra en el cuarto lugar regional donde el valor promedio del metro cuadrado de un departamento alcanza los 2.540 dólares, superado únicamente por Montevideo, Ciudad de México y Monterrey El sueño de la casa propia ha sido un anhelo persistente para muchas familias en Argentina, a pesar de los desafíos económicos que enfrenta el país. Sin embargo, el acceso a la vivienda se complica cada vez más debido a la inflación, las fluctuaciones del mercado inmobiliario y los costos elevados que caracterizan a las principales ciudades del país. Este contexto, Elmejortrato.com, una plataforma online que te ayuda a comparar y cotizar productos financieros y seguros del mercado, plantea una realidad compleja para quienes buscan adquirir una propiedad, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires, que se ha posicionado como la cuarta ciudad más cara de América Latina para comprar un departamento. Según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) realizado por la Universidad Torcuato Di Tella y Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado en Buenos Aires es de 2.540 dólares, superado solo por Montevideo (3.454 dólares), Ciudad de México (2.706 dólares) y Monterrey (2.561 dólares). Esta cifra representó un aumento del 4,7% en dólares nominales desde marzo de 2024, cuando el metro cuadrado costaba 2.427 dólares. De hecho, este incremento ubica a la capital argentina dos posiciones por encima en el ranking en comparación con principios de año y tres posiciones respecto a septiembre de 2023. El informe analizó los precios en dólares nominales, dólares reales (ajustados por la inflación minorista de Estados Unidos) y moneda local real (ajustada por la inflación de cada país). En promedio, los precios en América Latina bajaron un 2,3% en dólares nominales y un 3,2% en dólares reales, mientras que se mantuvieron estables en moneda local real. No obstante, Buenos Aires, junto con otras ciudades argentinas como Córdoba y Rosario, mostraron aumentos en los precios medidos en dólares nominales, destacándose por ser una de las pocas localidades en la región donde los valores subieron en este período. En el extremo opuesto del ranking, se encuentran ciudades como Quito (1.215 dólares), Córdoba (1.528 dólares) y Rosario (1.547 dólares), que ofrecen opciones más accesibles para los compradores. Mendoza también se destaca como una alternativa económica dentro de Argentina, con un precio promedio de 1.057 dólares por metro cuadrado, convirtiéndola en una opción atractiva para quienes buscan propiedades a bajo costo, especialmente si cuentan con el apoyo de préstamos personales que les permiten acceder a financiamiento adicional para concretar la compra. En cuanto a los tipos de propiedades, los PH (propiedades horizontales) continúan siendo las más demandadas en el área metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Un aviso de PH recibe un 86% más de interés que el aviso promedio de un departamento en la ciudad, según datos de Zonaprop. Este fenómeno se debe, en parte, a la escasez creciente de esta tipología respecto al mismo período de 2023. Por otro lado, las casas reciben menor presión de demanda en comparación con los departamentos, especialmente en las zonas norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires (GBA). En términos de precios, las propiedades de hasta 100 mil dólares son las que reciben mayor presión de demanda, con un aumento que oscila entre el 17% y el 55% respecto a propiedades de mayor valor. En CABA, la demanda se mantiene estable para propiedades entre 100 mil y 350 mil dólares, mientras que en el GBA norte esta presión disminuye a medida que aumenta el valor de la propiedad. En este escenario, el barrio de Puerto Madero se consolida como el más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio promedio de 6.547 dólares por metro cuadrado para propiedades a estrenar. Le siguen Palermo (3.601 dólares), Belgrano (3.550 dólares) y Recoleta (3.393 dólares). Estas cifras reflejan un mercado inmobiliario con una suba generalizada de precios que afecta al 85% de los barrios de la ciudad. A pesar de esto, existen ciudades como Santiago de Chile y Monterrey que han registrado caídas significativas en los precios del metro cuadrado, con descensos del 10,6% y 9,7% respectivamente en el último semestre. En moneda local real, Buenos Aires también experimentó una caída del 5,3%. En esa línea, una investigación de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre mostró que el precio de venta de los inmuebles en CABA tuvo un incremento de 10,4% en mayo de 2024 respecto a diciembre de 2023. La media del precio del metro cuadrado de departamentos en diciembre fue de 2.483 dólares. Si bien este valor sigue siendo bajo respecto a precios históricos, destaca como el más alto en 39 meses. Es necesario remontarse a septiembre de 2021 para encontrar un precio mayor. Por ejemplo, en abril de 2021, el precio promedio del metro cuadrado de un departamento en Capital Federal era de 2.600 dólares. De acuerdo a este estudio, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires, en diciembre de 2024 se registraron variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas del -4,6% . “Este panorama refleja los desafíos y las oportunidades que enfrentan quienes buscan concretar el sueño de la casa propia en Argentina. La diversidad de precios según las regiones y los tipos de propiedades permite a los compradores explorar alternativas más económicas, aunque las dificultades relacionadas con la inflación y la devaluación continúan limitando el acceso a un hogar para muchos ciudadanos”, sostienen desde Elmejortrato.com. Mercado de alquileres El mercado de alquileres en Argentina atraviesa un período de cambios significativos, marcado por ajustes económicos, transformaciones legislativas y una inflación persistente que afecta tanto a propietarios como a inquilinos. Por ello, los alquileres siguen mostrando aumentos sostenidos en las principales ciudades del país, reflejando la alta demanda, la oferta limitada y el impacto de las normativas vigentes. En Buenos Aires, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes alcanzó los $507.422 mensuales en septiembre de 2024, evidenciando un aumento del 4,4% con respecto al mes anterior y del 52% en lo que iba del año. Aunque estos incrementos son significativos, representan apenas la mitad de la inflación acumulada en el mismo período. Cabe recordar que, en diciembre de 2023, un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) derogó la Ley de Alquileres de 2020, permitiendo la libre negociación entre las partes para los contratos firmados a partir de esa fecha. Sin embargo, los contratos anteriores continúan regidos por el Índice de Contratos de Ubicación (ICL), un indicador que combina la evolución de la inflación y los salarios. Esto ha generado un panorama mixto en el que conviven diferentes modalidades de ajuste, con variaciones trimestrales, cuatrimestrales o anuales dependiendo del acuerdo entre las partes.
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