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Buenos Aires » Infobae
Fecha: 27/11/2024 12:46
Los departamentos de 3 ambientes en CABA promedian los 65 m2 y se los encuentra en todos los barrios de la ciudad para compra venta En la ciudad de Buenos Aires, la demanda de departamentos de tres ambientes mostró un aumento sostenido desde que fueron reintroducidos los créditos hipotecarios, lo que despertó el interés tanto de usuarios finales como de inversores. Actualmente, se estima que hay más de 20.000 unidades de este tipo, tanto usadas como a estrenar, en el mercado de venta. Este tipo de viviendas, que históricamente había sido la más buscada (porque en los últimos años creció la inquilinización en la ciudad), vuelve a ser protagonista en el sector inmobiliario, en un contexto marcado por fluctuaciones en la oferta y cambios en la regulación de alquileres. Desde el sector observan que quienes tienen ahorros o reciben ayuda económica de sus padres prefieren comprar en lugar de alquilar, lo que está haciendo que esta última opción pierda interés gradualmente. A ello se suma la ampliación de la oferta crediticia, que amplía la posibilidad de acceso a la vivienda. Esto ocurre tras superar los momentos de crisis de 2022 y 2023, cuando la oferta para alquilar había caído a niveles históricos. Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, confirmó a Infobae que “la demanda para comprar departamentos de tres ambientes nunca dejó de ser alta”. Desde que lleva registro de las preferencias del mercado, estas propiedades con dos dormitorios lideraron en interés, aunque en otros momentos el segmento de inversión en inmuebles destinados a alquiler era más equilibrado. Sin embargo, la Ley de Alquileres afectó negativamente ese tipo de inversiones, redirigiendo la demanda hacia otras opciones. “Con la implementación del DNU al inicio del año, se reactivó el interés por unidades de uno y dos ambientes para destinar al alquiler”, agregó Balayan. En cuanto a los precios, Balayan sostuvo que el mercado aún muestra una gran variabilidad, por lo que es difícil establecer un valor promedio exacto. No obstante, destacó que para un departamento de tres ambientes bien ubicado, en un edificio relativamente moderno, con características como balcón, lavadero independiente, baño completo y toilette, los valores registraron un incremento de 10% nominal respecto a 2022. Los departamentos de tres ambientes subieron entre un 6% y 11% en la mayoría de los barrios porteños, y dejó atrás la caída de valores que se registró entre agosto de 2018 y octubre de 2023, en torno al 42% “Esto aplica especialmente a unidades en muy buen estado de conservación y en pisos altos, que continúan siendo las más buscadas”, amplió. Otro factor clave que impulsa la demanda de estos departamentos es su versatilidad. “El tres ambientes es ideal para familias que están comenzando, y también es muy atractivo para parejas sin hijos que buscan un segundo dormitorio como espacio de trabajo para home office”, explicó Balayan. Además, la disponibilidad de créditos hipotecarios para este tipo de propiedades sigue siendo un incentivo importante para los compradores que buscan vivienda propia. A pesar de la crisis de los últimos cinco años, los departamentos de tres ambientes mantuvieron una demanda constante. Balayan señaló que, desde 2019, son los más vendidos. Sin embargo, los de dos ambientes están ganando terreno como inversión, impulsados por un repunte en la oferta de alquileres y la baja en los precios de renta. “El DNU reactivó el interés en inmuebles para alquiler, equilibrando el mercado”, añadió. Demanda joven La intención de comprar departamentos de tres ambientes está motorizada principalmente por familias jóvenes que buscan ampliar su espacio habitable. Es ideal para parejas que, tras convivir en un dos ambientes, deciden expandirse al tener un hijo. Los créditos hipotecarios impulsaron la demanda para comprar departamentos de tres ambientes (Imagen Ilustrativa Infobae) Hernán Perrone, de Re/Max Parque, señaló que “es muy común ver esta transición, especialmente ahora que empiezan a activarse algunos créditos hipotecarios, lo que permite a varios sumar un ambiente o algunos metros más”. Los inmuebles de dos y tres ambientes son los que más se revalorizan en el corto plazo. Respecto de la brecha entre los precios de publicación y los de venta real, Perrone dijo que esta diferencia responde en parte a la cultura local de negociación. “Para reducir esa brecha, sería ideal que la demanda se fortaleciera, disminuyendo la necesidad de negociaciones extensas. Sin embargo, en el contexto actual, los compradores siguen acostumbrados a regatear, y solo en mercados con mucha demanda, como en la época de los créditos UVA de 2017/2018, algunos se acercaban al precio publicado”, agregó. Valores A continuación se detallan los valores promedio de departamentos usado en venta de 3 ambientes en CABA, por unidades que parten desde más de 60 metros cuadrados, según Reporte Inmobiliario y Cabaprop. Puerto Madero: USD 350.000. Palermo: USD 195.500. Recoleta: USD 190.000. Belgrano: USD 165.000. Retiro: USD 160.000. Núñez: USD 149.500. Villa Urquiza: USD 149.000. Saavedra: USD 148.500. Colegiales: USD 133.000. Coghlan: USD 130.000. Caballito: USD 129.900. Villa Devoto: USD 129.500. Parque Chas: USD 125.000. Almagro: USD 123.000. Villa Crespo: USD 120.000. Villa del Parque: USD 120.000. Chacarita: USD 115.000. Monte Castro: USD 115.000. Barracas: USD 115.000. Villa Ortúzar: USD 117.500. Agronomía: USD 117.000. San Telmo: USD 110.000. Parque Chacabuco: USD 110.000. Villa Pueyrredón: USD 110.000. San Nicolás: USD 109.450. Villa Luro: USD 108.000. Boedo: USD 107.000. La Paternal: USD 107.500. Versalles: USD 102.500. Flores: USD 102.000. Villa Santa Rita: USD 99.000. Monserrat: USD 99.000. Liniers: USD 99.000. Villa General Mitre: USD 95.000. Balvanera: USD 94.900. San Cristóbal: USD 90.000. Mataderos: USD 89.450. Floresta: USD 89.000. Parque Avellaneda: USD 81.500. Parque Patricios: USD 80.500. La Boca: USD 73.000. Constitución: USD 72.000. Pompeya: USD 66.000. Villa Lugano: USD 50.000. Soldati: USD 44.000.
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