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» Diario Cordoba
Fecha: 18/11/2024 19:16
La compraventa de viviendas en la provincia de Córdobaha experimentado en los nueve primeros meses del año un incremento del 9,23% en relación al mismo periodo del año anterior. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y septiembre del presente ejercicio se han formalizado un total de 7.007 operaciones de compraventa, en comparación con las 6. 415 del mismo periodo del año anterior, lo que supone una diferencia de 592 transacciones más. Si se compara el mes de septiembre de este año con el anterior, la diferencia es mucho mayor, puesto que en el citado mes del año pasado se cerraron solo 490 ventas y este año han sido 854, es decir se han cerrado 364 operaciones más, lo que supone una diferencia del 74,29% entre los dos septiembres. Desde la Asociación de Constructores de Córdoba, Construcor, su gerente, Francisco Carmona aclara que esta diferencia tan abultada de un mismo mes en dos años distintos puede deberse a diversos factores, pero, sobre todo hace alusión a la conclusión de promociones de vivienda nueva. Es decir, sin en septiembre de este año se ha materializado la venta de alguna promoción importante de vivienda y en septiembre el año anterior no se produjo, puede generar estas diferencias. Una mujer observa anuncios de una inmobiliaria. / Gustavo Santos También es reseñable la diferencia de actividad registrada en lo que se refiere al mes de agosto de este año, cuando se vendieron 761 viviendas frente a las 854 de septiembre, lo que supone un aumento del 12,22% en un mes. Francisco Carmona esta alza con respecto al mes de agosto "confirma la tendencia que ya apuntaban los datos de los primeros meses del ejercicio". Así, aunque el incremento total del 9,2% ha sido importante, Carmona destaca, sobre todo, que ha sido "mucho más acentuado el crecimiento de las ventas de vivienda de nueva construcción, de un 32,1% y del 62% con respecto a 2022". Para el gerente de Construcor, también destaca el comportamiento de las transacciones de vivienda usada con respecto al mes de agosto, "que experimentan un alza del 17,4%, si bien el crecimiento de las acumuladas hasta septiembre solo lo hace un 3,9% en relación a las producidas en 2023". Fincas rústicas y urbanas Si se analiza mes a mes, se puede comprobar que han sido los tres últimos (disponibles) los que han experimentado una diferencia mayor. En lo que se refiere a otros datos recogidos por el INE, se puede citar que en el mes de septiembre se formalizaron en total 2.844 operaciones de transmisiones de propiedad. De ellas, 611 correspondieron a fincas rústicas y 2.233 a urbanas. De estas últimas, la mayor parte fueron viviendas (1.402) y el resto otro tipo de espacios, como los solares (173) y otros (568). De este modo, se puede ver que en lo que se refiere al total de las operaciones, la diferencia es algo menor, puesto que apenas ha subido este año un 0,63%, respecto al año anterior. A juicio de Francisco Carmona, esta evolución favorable de los datos obedece a varios factores, el primeros "el alza contenida del precio promedio de venta frente al que se registra en las grandes áreas "metropolitanas y las zonas turísticas", lo que significa que la valoración media de la vivienda está próxima a su punto de equilibrio. En segundo motivo, explica el gerente de Construcor, es "la existencia de una demanda solvente ya que, según los datos de hipotecas del mes de agosto, las compraventas que se materializaron con financiación ajena vía préstamos se habían reducido al 62,2%". Por otro lado, también es destacable el "impacto de la reducción de los tipos de interés" y la "evolución positiva del empleo y reducción de la temporalidad". Aún así, el representante empresarial señala que "sigue existiendo un desequilibrio entre la oferta y la demanda neta de nuevos hogares, que probablemente se acentúe en los próximos trimestres debido a las escasas intervenciones asociadas a la rehabilitación y regeneración integral de la ciudad existente y a la previsible paralización de las inversiones para el desarrollo y transformación de nuevos suelos de uso residencial debido a proceso de innovación en curso".
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