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Chajari » actualidadadiario
Fecha: 13/11/2024 14:50
El Gobierno anunció la eliminación el plan Procrear de viviendas y habilitó un nuevo instrumento que permite fraccionar una deuda hipotecaria. De qué se trata El Gobierno dispuso la eliminación del programa Procrear para acceder a la casa propia y anunció la creación de las hipotecas divisibles, con el objeto de impulsar el mercado de crédito en diferentes proyectos inmobiliarios que requieren una división posterior entre varios propietarios, como los desarrollos en boca de pozo, terrenos o complejos habitacionales desde el inicio de su construcción. La medida se estableció a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, publicado hoy en el Boletín Oficial, y busca “estimular un mercado de créditos hipotecarios”, por lo que se considera “indispensable” avanzar con una medida que se entiende garantizará las condiciones para “impulsar el sector inmobiliario y urbanístico, con el objetivo de reducir el déficit habitacional y reactivar la economía”. La creación del nuevo instrumento había sido anticipada por el vocero presidencial, Manuel Adorni, quien destacó que de esta forma se procurará “liberar el sector, aumentar la oferta de viviendas y reducir la telaraña de burocracias”. Hipoteca de bien futuro: qué es y cuáles son los cambios “Las constructoras van a poder pagar su préstamo de a poco, y a medida que lo hagan, se van a ir liberando departamentos para escriturar”, explicó Adorni, quien agregó que “también los compradores van a acceder a créditos hipotecarios para adquirir cualquier edificio en construcción o en pozo”. Al respecto, señaló que “hasta ahora sólo podía hipotecarse un edificio entero o un barrio de varias casas completo” y en consecuencia “si la constructora había pedido un préstamo para desarrollar el proyecto, hasta que no pagara toda la hipoteca no se podía escriturar la propiedad a nombre del comprador, lo que desalentaba las ventas”. Adorni planteó además que “el comprador no podía pedir un crédito para comprar una propiedad ya hipotecada” y eso “dejaba fuera de los créditos a todos los inmuebles nuevos, en pozo o en construcción cuya desarrolladora no hubiera pagado la totalidad de la hipoteca”. “En lugar de asfixiar al mercado inmobiliario con restricciones ridículas, este Gobierno libera al sector para que crezca como nunca antes lo hizo”, argumentó, en referencia a otra medida oficial que impactará en el sector, como la disolución del Fondo Fiduciario ProCreAr, mediante el decreto 1018. Convocatoria a provincias En un comunicado, el Ministerio de Economía destacó que la medida la impulsó “en conjunto con el Ministerio de Economía y el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado” y que “permitirá que se constituyan hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común”. A su vez, el ministro de Economía de la Nación, Luis Caputo, celebró la medida en la red social X (antes Twitter). “Esto es realmente un hito histórico del crédito hipotecario en nuestro país. Es un cambio de paradigma en la industria”, aseguró. Teniendo en cuenta que la planificación edilicia y urbanística no es una potestad del Estado nacional, en el DNU se convocó a las provincias a adoptar, a través de la autoridad local o dependencia que resulte competente, las medidas necesarias para la implementación de la registración de los boletos de compraventa o cualquier otro contrato equivalente. La autoridad de aplicación del nuevo régimen será el Ministerio de Economía, que a su vez dictará las medidas complementarias necesarias para su mejor implementación y también desarrollará “mecanismos de armonización federal en materia de reconocimiento y aplicación administrativa uniforme de los derechos reales”. En ese marco, fomentará “políticas públicas y acuerdos de cooperación a nivel federal y regional” en el ámbito del Consejo Nacional de Vivienda, se estableció en el DNU. Déficit habitacional En los considerandos de la norma, el Gobierno sostuvo que “desarrollar un mercado de créditos hipotecarios en la República Argentina es urgente”, si se tiene en cuenta que “el país atraviesa un déficit de vivienda, con gran parte de la población sin acceso a la casa propia ya que por décadas los gobiernos anteriores no impulsaron medidas reales y efectivas para el acceso a los créditos hipotecarios”. “El hecho de que la reactivación económica se encuentre en una fase temprana exige necesariamente una respuesta urgente en la implementación de políticas que promuevan la estabilidad y confianza en el mercado”, añadió, al tiempo que advirtió que “las herramientas legales que respaldan el financiamiento de proyectos nuevos se convierten, por tanto, en elementos indispensables para asegurar que el sector inmobiliario pueda responder a la demanda de viviendas de manera sostenida”. Asimismo, destacó que “el impacto positivo de estas herramientas en el mercado inmobiliario se extiende a otros sectores económicos, generando un efecto multiplicador en la creación de empleo, la movilidad de capitales y el crecimiento del consumo”.
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