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» Diario Cordoba
Fecha: 28/10/2024 14:16
-¿Cuáles son los principales proyectos de Neinor en Córdoba? -Actualmente, Neinor Homes tiene en comercialización dos destacados proyectos en Córdoba: Gran Capitán Homes y Patriarca Homes. Desde 2017, hemos entregado más de 800 viviendas a través de siete proyectos diferentes, lo que subraya nuestro compromiso con la región y la capacidad de respuesta ante la creciente demanda de vivienda nueva. Entre los proyectos destacados se encuentran Medina Homes, Azahar Homes, Zahir Homes, Oasis Homes, Gran Capitán Homes y Patriarca Homes, cuya entrega está prevista para finales de este año. Además, hemos realizado una reciente adquisición de terreno que nos permitirá desarrollar más de 300 nuevas viviendas en los próximos años. Neinor Homes reafirma su compromiso de seguir siendo un actor clave en el desarrollo inmobiliario de la región, ofreciendo soluciones residenciales que se adapten a las necesidades de la comunidad local. -¿Qué supone para Neinor la compra del 10% de Habitat y, más en concreto, qué nuevos suelos suma en Córdoba y qué proyectos se plantean allí? -La adquisición del 10% de Habitat y la joint venture de 700 millones de euros representan un movimiento transformacional para Neinor Homes en la medida que permite validar y acelerar de forma significativa su estrategia de crecimiento eficiente en capital. En el contexto específico de Córdoba, la compra implica la incorporación de nuevos suelos que Habitat está desarrollando actualmente. Entre estos se encuentran las promociones en construcción Poniente Sur I y Poniente Sur II. -¿Por qué el proyecto de Neinor en la avenida de América cambió de modelo de comercialización, pasando del alquiler a la venta? -Esta fue una decisión estratégica dentro del negocio de Neinor. Aunque inicialmente estaba destinado al alquiler, consideramos que la venta era la opción más adecuada para este proyecto. A pesar de este cambio, seguimos viendo el mercado de alquiler en Córdoba como un sector rentable y con un potencial de crecimiento significativo. De hecho, algunos inversores han adquirido unidades dentro de este proyecto con la intención de ponerlas en alquiler, lo que les permite obtener rentabilidad tanto de la revalorización de la propiedad a lo largo del tiempo como de los ingresos por alquiler. -¿Es diferente el tipo de vivienda que Neinor proyecta para Córdoba en comparación con otros lugares, considerando realidades como el clima o la economía? -En Neinor, nuestra prioridad es adaptar nuestros proyectos a las necesidades y expectativas de nuestros clientes, asegurándonos de que cada desarrollo cumpla con las necesidades de nuestros clientes. Buscamos constantemente ofrecer soluciones residenciales que sean eficientes desde el punto de vista de la eficiencia energética, alineándonos con las tendencias actuales de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente. En el caso específico de Córdoba, hemos implementado este enfoque en el Sector PP-01, donde hemos desarrollado un concepto de vivienda que incluye amplias zonas comunes que fomentan la interacción social y la vida comunitaria, así como instalaciones como piscinas y áreas recreativas, que están diseñadas para mejorar la experiencia de vida de nuestros residentes. Uno de nuestros proyectos más recientes, Patriarca Homes, ejemplifica nuestro compromiso con la innovación y la eficiencia energética. Este desarrollo incorpora sistemas de climatización por conductos y suelo radiante, que no solo aseguran un confort óptimo en el hogar durante todo el año, sino que también contribuyen a una gestión más eficiente del consumo energético. Además, Patriarca Homes ha logrado obtener un alto grado de calificación energética, lo que significa que cumple con estrictos estándares de sostenibilidad. Esto no solo es beneficioso para el medio ambiente, sino que también se traduce en ahorros significativos en las facturas de energía para los residentes. -¿Cómo está la relación entre la oferta y la demanda de vivienda en Córdoba, y cómo afecta esto a los precios? -En los últimos años, hemos visto un aumento en los precios de la vivienda en Córdoba. Uno de los principales motivos detrás de este aumento de precios es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. La demanda de vivienda nueva en Córdoba sigue siendo alta, sin embargo, la oferta no se ha podido igualar, lo que genera un incremento natural en los precios debido a la competencia entre los compradores por un número limitado de propiedades disponibles. Además de la oferta y la demanda, hay otros factores que han contribuido a la situación actual. La lentitud en los trámites urbanísticos es un desafío significativo. La burocracia y los procedimientos prolongados para la obtención de permisos pueden retrasar el inicio de nuevos proyectos de construcción y desincentiva a los promotores a invertir en nuevas iniciativas si el proceso no es eficiente. Asimismo, los incrementos en los costes de construcción en los últimos años han tenido un impacto directo en los precios de la vivienda. El aumento de los precios de la vivienda en Córdoba es el resultado de una combinación de factores, entre ellos, el desajuste entre la oferta y la demanda, la lentitud en los trámites urbanísticos y el aumento de los costes de construcción. Sin embargo, cabe destacar que la subida de precios en los últimos años ha estado claramente por debajo de la inflación. Suscríbete para seguir leyendo
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