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Concordia » Despertar Entrerriano
Fecha: 24/10/2024 14:35
De enero a septiembre los valores de los alquileres bajaron, en términos reales, un 40,4%, según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios porteño (Cucicba). La explicación: la oferta creció 175% desde diciembre, cuando el gobierno de Javier Milei derogó la Ley de Alquileres. Sin la Ley de Alquileres vigente, la mayoría de los contratos se hacen en pesos y con una duración de 24 meses, de acuerdo con el reporte mensual de la entidad. Las actualizaciones suelen ser bimestrales o cuatrimestrales, tomando como referencia el Indice de Precios del Consumidor (IPC) del Indec o el ICL. «El 90% de los contratos se pactan hoy en pesos», resalta el informe de Cucicba. Además, «la oferta de inmuebles para alquiler de vivienda creció un 174,95% en la Ciudad de Buenos Aires. En medio de un mercado inmobiliario que registró cambios notables en el último año desde la derogación de la ley de alquileres, sobre fines del año pasado, los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. A pesar de estos cambios, aún hay contratos registrados bajo la ley derogada porque se firmaron antes de su derogación: es decir acuerdos por tres años con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL); y también otros cerrados a mediados de octubre de 2023, con aumentos cada seis meses con ajustes según el índice de Casa Propia cuando la ley fue modificada. ¿Rescindir o continuar? Esta disparidad en los precios llevó a que muchos inquilinos comiencen a considerar la rescisión de sus contratos. Si optan por mudarse, pueden acceder a precios iniciales más bajos, aunque con ajustes más frecuentes, cada tres o cuatro meses. Por el contrario, si deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley de alquileres, pagarán un precio más alto, pero congelado por un año. Pero también, otro factor que impulsa a los inquilinos a pensar en rescindir el contrato es el aumento en la oferta de alquileres, que llegó a casi un 200% desde principio de año. Esto permitió que los precios iniciales de los nuevos contratos se estabilicen o incluso se mantengan de un mes al otro.
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