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» Impactocorrientes
Fecha: 07/10/2024 20:31
Se activa el mercado inmobiliario ante la alta demanda de estudiantes universitarios Corrientes es una ciudad universitaria y cada año arriban nuevos estudiantes para cursar no solo las carreras de grado, sino también las tecnicaturas y profesorados, realizar cursos de oficios y otras actividades, con lo que la demanda de alquiler aumenta considerablemente. Compartir en Facebook Compartir en Twitter Si bien todavía faltan cinco meses para el inicio de clases del próximo ciclo, en el último trimestre del año comienza a reactivarse la demanda de alquileres en ese sector. Monoambientes, de un dormitorio o de dos, cerca de las facultades, en las zonas más económicas, dentro de las cuatro avenidas. El abanico de posibilidades es muy amplio, pero las expectativas están puestas en el comportamiento de la oferta, esta vez, con el mercado desregulado. "En el último trimestre hay mucha expectativa, sobre todo, de cara a la gran cantidad de estudiantes que vienen sobre esta fecha, para ver cómo responde la oferta que tenemos", dijo el titular de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Iván Montanaro. Será la primera vez en muchos años que los contratos de los estudiantes se pactarán con un mercado desregulado, tras la derogación de la ley de alquileres. Desde el sector destacan esto como positivo ya que permitió que más inmuebles fueran puestos en alquiler y se amplíe la oferta. "Hasta el año pasado, con la ley vigente, el gran porcentaje de inmuebles que siempre fueron destinados a alquileres fueron sacados y muchos estaban a la venta porque los propietarios no querían saber nada con la ley de alquileres", dijo. Sin embargo, la demanda aumenta cada vez más, máximo en época de inicio de clases. "Si bien hoy prácticamente se normalizó la oferta en comparación con el año pasado, todavía hay mucha gente buscando departamentos y se suma una camada nueva de estudiantes que viene", señaló Montanaro. El gasto en alquiler para acceder a una vivienda es cada vez más significativo, en particular en los segmentos de más bajos ingresos. Sin embargo, en los últimos tiempos, por la situación económica que atraviesa el país, se suman cada vez más familias de ingresos medios. Con este panorama, es más difícil que nunca para muchas familias poder tener un hijo estudiando fuera de la casa. Algunos padres, con más posibilidades económicas ya comienzan a buscar lugar. "Muchos quieren venir sobre el momento -cuando empiezan las clases- a alquilar y ahí es mucho más escasa la oferta. Pero hay otra gente que tiene otro poder adquisitivo, puede venir, pagar tres meses, dejar el departamento cerrado, irse y volver con el inicio de las clases y tener asegurado el lugar. Veremos que pasa este año", señaló en el programa El matutino de Mega, de la radio La Red Corrientes. Con respecto a los costos, Montano aseguró que "se acomodaron", pero reconoció que el problema es que "la gente no tiene un mango en el bolsillo". "No solamente es pagar el alquiler, sino que la gente tiene que ir al supermercado.?A esto se suma que el precio de la indumentaria es muy alto, la gente no se puede vestir. Además, como se han quitado los subsidios las expensas son altas por lo que lo que viene de agua, luz y gas es monstruoso. No es que el rubro inmobiliario tenga la culpa, sino que son los gastos, con un portero con un sindicato que lo representa muy bien y que constantemente están actualizando paritarias. Sale carísimo tener un portero, un sistema de vigilancia, por lo tanto las expensas son muy altas. Hay que aguantar, pero la realidad es que hoy no hay un peso", manifestó. Subas Por otro lado, los contratos pactados en octubre de 2022 y 2023 tienen este mes una suba interanual del 237,9 % (al 1 de octubre de 2024), de acuerdo a la última actualización del ICL, alrededor de un 5 % menos que quienes debieron actualizar en septiembre (243,16 %). En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $ 200.000, a partir de este mes y por los siguientes 12 deberá abonar $ 675.801, mientras que el que paga $ 400.000 pasa a abonar $ 1.351.601 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.
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