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» Diario Cordoba
Fecha: 13/09/2024 15:11
El euríbor a doce meses, la referencia de tres millones de hipotecas variables en España, encadena una semana entera por debajo del 3%, niveles no vistos desde diciembre de 2022. En concreto, este viernes se sitúa en el 2,948% después de que ayer el Banco Central Europeo (BCE) bajase los tipos de interés en 0,25 puntos porcentuales por segunda vez en lo que va de año. El supervisor bancario cumplió con el guion y situó el tipo de referencia (el interés con que el BCE remunera el dinero que guarda a los bancos, el que más afecta en el coste de créditos y depósitos) en el 3,5%, que supone volver al porcentaje de junio del año pasado. La media del euríbor de septiembre se sitúa en el 3,015%, -0.151 respecto a agosto, y la media prevista podría reducirse aún más hasta el 2,980%. Esta reducción del índice de las hipotecas variables se traduce en rebajas anuales para los hipotecados de entre 970 y 2.300 euros al año, una reducción del 10% interanual, según apuntan desde el portal inmobiliario Fotocasa. "Fuerte bajada del Euríbor a un año hoy al 2,95%. En el mercado en septiembre de 2025 cotiza ya próximo al 2%. Buena noticia para los hipotecados", comenta José Carlos Díez, profesor de Economía de la Universidad de Alcalá. Agosto terminó para el euríbor con su mayor caída anual desde 2013 y encadenó con ello cinco meses consecutivos de descensos. El euríbor terminó el octavo mes del año en el 3,166%, es decir, 0,907 puntos porcentuales por debajo de su nivel del mismo mes del año pasado. Esta reducción se tradujo ya en una rebaja de 51,80 euros por cada 100.000 euros de hipoteca, en cuota mensual, y de 621 euros al año, para quienes renovasen su hipoteca con la referencia de agosto. La inflación se aplana Hace dos semanas se conoció que la tasa de inflación de la zona euro se situó en agosto hasta el 2,2% interanual, cuatro décimas por debajo de la subida de los precios del 2,6% de julio y mínimos de tres años, según la oficina comunitaria de estadística, Eurostat. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, subrayó este mismo jueves que el BCE lleva ya 15 meses augurando que la inflación bajará a su objetivo (2% sostenido a medio plazo) antes de que acabe 2025, al tiempo que destacó que los datos vienen apuntando a que esa expectativa es correcta. "La información entrante confirma nuestras proyecciones anteriores y nos reconforta en nuestra confianza en que vamos en camino hacia nuestro objetivo", argumentó. La francesa, sin embargo, no se atrevió a adelantar la senda de nuevas bajadas por parte del BCE en próximas reuniones. El organismo monetario irá tomando decisiones en función de los datos que vayan recibiendo y reunión a reunión. "Nuestro camino -cuya dirección es bastante obvia, un camino descendente- no está predeterminado, ni en términos de secuencia, ni en términos de volumen", reiteró. Cómo funciona el euríbor y su impacto en las hipotecas Entre otros usos, el euríbor es utilizado como índice de referencia de muchos bancos para fijar el interés de las hipotecas a tipo variable en Europa, algo que pasa en mayor medida en España. Es decir, el interés de los préstamos fluctúan en función de las variaciones de este valor: si el euríbor sube, la hipoteca se encarece; si baja, la hipoteca se abarata. La subida del euríbor responde a una mayor tensión en el mercado financiero. Su incremento significa que los bancos están cobran un interés mayor a otras entidades financieras por prestarles dinero, y al mismo tiempo, aumentan los intereses que cobran a sus clientes por los préstamos hipotecarios. El euríbor está directamente relacionado con la evolución de los tipos de interés que fija el BCE y las expectativas que tiene el mercado de los futuros movimientos que haga la institución que lidera la francesa Christine Lagarde. El mandato del banco central con sede en Fráncfort (Alemania) es mantener "una tasa de inflación del 2% a medio plazo". Que pasará en lo que queda de año con el euríbor "Nuestras previsiones apuntan a que el cierre del año se situará en el 2,8%, lo que tendrá un impacto en las cuotas revisadas de cerca de 50 euros de rebaja. Cabe recordar que las revisiones se hacen con relación al dato del mismo mes del año anterior, y la cuota de agosto, y previsiblemente del resto de meses a partir de ahora, hasta diciembre, serán las que más rebaja experimenten, porque el euríbor, entonces, superaba el 4%", sostienen desde Asufin. "Si el BCE reduce varias veces sus tipos en los próximos meses, desde HelpMyCash pensamos que el euríbor cerrará el año en torno al 3% y no descartamos que pueda situarse incluso por debajo de ese porcentaje. Ahora bien, si el BCE opta por una estrategia más conservadora y hay menos bajadas de tipos de las que espera el mercado, este índice podría terminar el 2024 en torno al 3,3%", añade Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.
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