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Parana » AIM Digital
Fecha: 21/08/2024 11:07
Hay 21 bancos que lanzaron sus líneas de créditos hipotecarios. El Nación y otras entidades incrementaron el monto máximo de los préstamos. Por qué tomaron dicha decisión y cuáles son los requisitos para acceder. Hay 21 bancos que lanzaron sus líneas de créditos hipotecarios. Muchos buscan la forma de diferenciarse y atraer a más clientes para otorgar sus préstamos. En ese marco, cuatro entidades decidieron modificar y aumentar sus montos a prestar desde que anunciaron sus líneas: Banco Nación, el Hipotecario, Banco Ciudad y Banco de Córdoba (Bancor). El Banco Nación incrementó el monto máximo a otorgar a $350 millones, cuando en su lanzamiento era de $250 millones, en sus líneas de créditos hipotecarios. El director de la entidad, Alejandro Henke, en el marco de la expo Real Estate realizada la semana pasada, dijo que “las propiedades subieron sus precios en los últimos meses, entonces nos dimos cuenta de que en el lapso en que una persona solicitaba el crédito, presentaba la documentación, se hacía la tasación del inmuebles y se otorgaba el crédito, el valor de venta había subido. Es por eso que decimos aumentar el tope de los montos a $350 millones”. Los requisitos y condiciones para comprar una propiedad con el préstamo del Banco Nación son los siguientes: -La tasa es del 4.5 por ciento para los clientes del banco -La financiación es de hasta el 75 por ciento del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-) -Modalidad de pago en UVAs -La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25 por ciento -El plazo para pedir el préstamo es de hasta 30 años -El crédito está destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa -La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago -Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes Opción “anti-inflación” Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación”: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5 por ciento anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Sede del Banco Nación en Buenos Aires Sede del Banco Nación en Buenos Aires Banco Hipotecario El Banco Hipotecario fue el primero en lanzar sus líneas de créditos hipotecarios a fines de abril, con un tope a prestar de hasta $250 millones. Este punto fue modificado por la entidad y en la actualidad ya no cuenta con límite de monto. Los requisitos para acceder al crédito hipotecario: -El crédito es sin límite de monto -Financian hasta el 80 por ciento de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50 por ciento en caso de una terminación de obra. Y el 100 por ciento para ampliación. -Tiene una tasa de 8,5 por ciento para el mercado abierto. Mientras que para los clientes que tengan cuenta sueldo, las primeras 12 cuotas tienen una tasa del 4,25 por ciento y a partir de la cuota 13 es de 6,9 por ciento -El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años) -El capital es ajustable por UVA -La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25 por ciento del ingreso del solicitante -El destino del préstamo es para primera y segunda vivienda Banco Ciudad El Banco Ciudad, al igual que el Nación, también incrementó el tope a prestar, en sus líneas de créditos hipotecarios, de $250 millones a $350 millones. A su vez, un dato clave es que este lunes, lanzó una nueva línea de préstamos con una nueva movilidad destinada principalmente a los jóvenes: permite sumar ingresos de garantes, con un máximo de hasta seis personas. Esta iniciativa apunta a destinar los préstamos a quienes no posean ingresos o que no sean suficientes para acceder al crédito hipotecario requerido. De esta manera, podrán reunir hasta un máximo de dos titulares por crédito y cada uno puede presentar hasta dos garantes, donde al menos estos últimos deberán estar en actividad a los efectos de poder computar los ingresos para el monto prestable. El solicitante puede aportar ingresos si los tiene, junto con el garante; luego el pago mensual de la cuota es por débito en cuenta del titular y la escritura se realiza a nombre del o los solicitantes. Desde el lanzamiento de su línea de créditos, el 29 de abril, el Banco Ciudad otorgó más de 50 y hay otros 100 préstamos próximos a escriturar. Asimismo, unas 400 familias con créditos aprobados están buscando propiedad. A la fecha se recibieron más de 27.000 consultas. Estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10 por ciento del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25 por ciento el plazo original del préstamo. Requisitos y condiciones para comprar una propiedad con el préstamo del Banco Ciudad: -Pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad -El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta) -El monto máximo del préstamo es de $350 millones (hasta un 75 por ciento del valor de venta de la unidad a adquirir, y para la modalidad en que el solicitante presente garante, el monto máximo de financiación es de hasta el 65 por ciento) -La línea general tiene una tasa de interés del 5,5 por ciento y una línea específica para el microcentro, que cuenta con una tasa fija preferencial del 3,5 por ciento -El capital es ajustable por UVA -Los plazos son de hasta 20 años -La cuota no debe superar el 25 por ciento de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar -Se puede precancelar el crédito de forma anticipada
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