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» El dia La Plata
Fecha: 07/07/2024 16:43
En el marco del desarrollo inmobiliario en La Plata, la presidente de Estudio Yacoub -la arquitecta y martillera Viviana Yacoub- se refirió a los proyectos que tiene la empresa por delante. Cómo arquitecta, tan presente en la ciudad, con más de 18 desarrollos ¿Cómo ve la ciudad de La Plata en el futuro? Es una ciudad muy importante y en expansión, que debe crecer no solamente en altura sino en llanura. Teniendo en cuenta que se trata de la capital de la provincia de Buenos Aires, es una ciudad en la que se busca invertir porque es rentable. Los alquileres siempre han sido muy rentables y lo van a seguir siendo al tratarse de una ciudad universitaria. Es una de las creadoras de cerebros de Argentina y eso lo tenemos en cuenta. Por ello, se necesitan unidades habitacionales para que los estudiantes que tengan donde vivir. Su visión de esa ciudad es la que considera óptima o que cambios le realizaría ¿Cuál es la actualidad del mercado inmobiliario en el último bimestre? Los cambios que yo realizaría tal vez son bastante transgresores, modificaría el código urbanístico que tenemos actualmente y permitiría que se elevara más la Ciudad. ¿Qué es lo que hace lindo a las ciudades? Los edificios y las plazas, por ejemplo. Por eso, las plazas ya las tenemos y necesitamos de edificios que le den altura y el marco. Hay sectores como las avenidas o el mismo acceso a la Ciudad, que tiene esa importancia por la avenida y se vean a diferencia de aquellos que se encuentran entre calles que su arquitectura no va a ser leída de la misma forma. Por eso, la idea sobre las avenidas generaría edificios que superen los 14 niveles, que es lo que se permite actualmente, pero considero que hay sectores de la Ciudad que no tienen que llegar a esas alturas. También considero que ser que haya zonas que sean rurales intensivas, pegadas a sectores donde ya hay una expansión de viviendas muy importante, como se ha loteado mucho en la Zona Norte. Por ende, si nosotros tenemos irregularidades hoy en día en distintos barrios que carecieron de una buena gestión, a veces los desarrolladores, queremos avanzar y tenemos ese tipo de impedimentos en la legislación. Yo entiendo que las personas que son las encargadas de crear esas modificaciones no quieren que la Ciudad explote descontroladamente. Nosotros sabemos lo que hay que hacer más allá de la cuestión comercial, que también es muy importante. Tenemos que unir criterios para que luego no se desarrollen asentamientos irregulares, barrios que no están regularizados o no están aprobados en la provincia de Buenos Aires. Entonces, si planificamos la ciudad con inteligencia y decimos no puede haber más intensidad rural al lado de un barrio que ya se desarrolló. Además, vamos a permitir por medio de vías de acceso importante un crecimiento planificado de la Ciudad. Lo bueno de eso es que los terrenos no van a ser tan caros e inaccesibles. Cuando se permite y se trabaja con conciencia y se le llevan a los sectores los servicios que necesitan, los valores de los terrenos van a ser más módicos, más normales. No se va a pagar valores exorbitantes porque se le permitiría a muchos desarrolladores expandir. Eso es lo que le falta a la Ciudad, no puede haber campo pegado al casco urbano. ¿Cuál es la actualidad del mercado inmobiliario en el último bimestre? Hubo una explosión impresionante. Yo vengo diciendo que el mercado inmobiliario había tocado un piso en cuanto al valor de los inmuebles. Actualmente, más allá de la buena gestión que estamos teniendo, considero que es una buena gestión del Gobierno con la aprobación de la Ley de Bases, a la gente le dio más certeza como para salir a invertir. Esto acompañado de los créditos, que por supuesto, ¿quién puede acceder a una vivienda? Por ejemplo, un chico joven, ¿cómo puede hacer una vivienda sin un crédito? Es imposible, inviable. No existe país en el mundo en el que la gente tenga que ahorrar para comprarse su casa. ¿Cuántos años tiene que hacerlo? Entonces, eso disparó para arriba lo que es el mercado inmobiliario, pero abruptamente nosotros tuvimos una explosión de ventas. Y no solamente acá, sino en todo el país está ocurriendo la misma realidad. Así que lo veo muy óptimo. Ante los primeros meses de reactivación de los créditos hipotecarios, ¿cuál su análisis de su implementación? Bueno, por ahora la realidad es que después de que tuvimos una experiencia en el 2017, que ya la gente sabe más o menos lo que es un crédito de banco, están bastante más informados. Los requerimientos que pide el banco son simples. Es decir, la gente tiene el acceso al crédito más claro y lo que nosotros notamos es que, bueno, que se hicieron varias operaciones ya con créditos bancarios y no hubo tantos inconvenientes. Así que lo veo muy bien, muy óptimo. Entre finalizados, entregados y en pozo ya alcanzó su empresa los 18 desarrollos ¿Cuáles son sus sensaciones ante tamaño crecimiento exponencial de la compañía? Es una emoción muy grande, ya que de chica quería ser arquitecta, desarrolladora y empresaria. Lo que estoy haciendo hoy en día más acompañada con mi familia, con mis tres hijos y mi hija, que está terminando el colegio y dice que va a ser arquitecta también. Además, por una gran empresa, son muchas personas que están trabajando con nosotros, es una satisfacción muy grande. Es un logro, muy emocionante vivirlo y verlo. Poder hacer arquitectura, porque siempre le digo a los chicos que trabajan conmigo como arquitectos y con otras proyecciones, de la parte de la constructora que están en diseño y en obras, que tenemos que contemplar el famoso paisaje urbano, que nuestra casa no es de las puertas para adentro, nuestra casa es de las puertas para adentro y de las puertas para afuera. Tenemos un compromiso como profesionales y desarrolladores de hacer la ciudad de La Plata cada vez más linda. Es una ciudad hermosa. No es una opinión mía solamente, sino que la mayoría de las personas dicen 'la verdad que es una ciudad hermosa'. 'No todas las ciudades tienen cada seis cuadras una plaza' o 'el verde'. Entonces nosotros tenemos el compromiso de crear distintos edificios, por más que los espacios sean chicos los terrenos. Por ejemplo, hice un edificio en un lote de 5x20. La arquitectura bien entendida hace feliz a las personas. ¿La ciudad de La Plata se presenta ahora como un mercado rentable para inversores? Sí, es muy rentable. Los alquileres acá en la Ciudad de la Plata tienen una demanda impresionante. Los alquileres también repuntaron un montón. Cuando se derogó la Ley de Alquileres, que no se está implementando más, ayudó muchísimo a la persona que ofrecía sus inmuebles tanto como el que alquilaba. Porque el que ofrecía el inmueble necesita tener una renta asegurada y, de lo que invirtió para alquilar, fuere un negocio. Por ello, unidades que antes no se ofrecían en el mercado porque eran muy caras, hoy en día se ofrecen porque es rentable. Y las partes pautan cada seis meses. Si hubiera alguna modificación, tienen distintos ajustes y otras posibilidades de concretar el alquiler. Eso generó un crecimiento de los alquileres y el que compró para alquilar su departamento de pozo tiene una rentabilidad muy interesante. En algún momento va a llegar a ser la ideal, que es el 1% del valor del inmueble en dólares por mes. Entre finalizados, entregados y en pozo ya alcanzó su empresa los 18 desarrollos ¿Cuáles son sus sensaciones ante tamaño crecimiento exponencial de la compañía? Es positivo para todos porque es importante para todos, para el mercado o la competencia, cuando el mercado funciona sirve para todos. Eso es lo que hace crecer a la Ciudad, hoy en día se ven cosas interesantes y lindas que se están haciendo arquitectónicamente hablando. Es necesario puntualizar la importancia de planificar la ciudad. Hay una manzana que está ubicada en una zona que es cercana al Soho platense que hace muchos años está abandonada porque está no se construyó nada arriba en pleno corazón de la Ciudad de La Plata. Llegó el momento de dotar la Ciudad de calidad. Cuando decimos de calidad, estamos hablando de arquitectura y ofrecerle a la gente la posibilidad de no tener que ir hasta Capital Federal para ir a un buen cine o a un shopping. Tal vez tenemos que puntualizar ahí y traer inversiones. Nuestra empresa (por Estudio Yacoub ) no solamente tiene inversiones locales, tenemos inversiones del extranjero. De todo el país, de Europa y de otros sectores están mirando a la Ciudad como un lugar para para venirse a vivir muy interesante por una cuestión de el no hay problemas litigiosos de base graves como religiones en entonces está viendo mucho de afuera. La ciudad de La Plata es elegida porque es mucho más tranquila que Capital y porque está cerca entonces es una Ciudad muy importante tenemos que pensar en grande, como todo lo que hacemos. En el marco de la expansión de la empresa se viene la apertura de la sucursal en Palermo y ¿dónde más? Si, en Palermo. También estamos en Mar del Plata próximamente y la apertura sea antes de la temporada, obviamente. Es un mercado muy interesante, creció muchísimo y se hacen muchas operaciones. También, todo lo que es la provincia de Buenos Aires, la posible expansión en Recoleta, Nordelta, Caballito y todas esas zonas donde hay mucho mercado. Convengamos que el mayor poder adquisitivo se concentra en Capital. También el sur es interesante y lo que hay que abarcar es el sector de campo que también se está empezando a reactivar. El mercado inmobiliario es el termómetro de la economía. Cuando está en alza, los indicadores económicos acompañan. Además, la construcción es una industria sin chimeneas que genera muchísimo crecimiento. Entonces, en esta Ciudad que es tan importante y se ve que hay mucha intención en lo que es crear en la construcción. La ciudad de La Plata no tiene industrias, no tiene fábricas y la gente necesita trabajar. Bueno, nosotros somos generadores de puestos de trabajo. Todos los días vienen profesionales destacadísimos a ofrecerse para trabajar con nosotros. Y ahora que las políticas económicas, como la decisión de achicar el Estado, los empresarios estamos para crear fuentes de trabajo.
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