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» Mdzol
Fecha: 06/07/2024 00:26
La tímida reactivación del mercado inmobiliario a partir de la oferta de créditos hipotecarios todavía no alcanza para compensar la brutal caída de la actividad en ese sector, pero sí comienza a vislumbrarse cierta confianza de potenciales compradores que por el momento concentran su atención en las consultas y búsquedas de opciones pero aún sin operaciones confirmadas. Dos de los mercados principales de vivienda en Argentina son la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la Provincia de Buenos Aires (PBA). Pero ¿qué busca el inversor en cada plaza? De acuerdo con un relevamiento del portal inmobiliario Properati, las listas y las cifras se pueden dividir en dos grandes grupos: Barrios con fama de inversión segura De los 10 barrios más buscados para comprar un departamento en Capital Federal, cuatro, Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez, registran un precio promedio del m² superior a los US$ 2690, es decir, de lo más caro que se puede encontrar en el mercado. Asimismo son los sectores donde más se venden emprendimientos inmobiliarios, es decir, nuevas propiedades. Una de cada cinco búsquedas en CABA se las lleva Palermo (20%), el barrio más buscado de todos. Recoleta es la segunda zona de la lista con el 9% del total de visitas. Belgrano tiene el 8% y Núñez el 4% de la participación de demanda. El resto de barrios que aparecen en el ‘top ten’ tienen un precio promedio más bajo. Almagro, Caballito, Villa Urquiza y Villa Crespo, agrupadas de acuerdo al valor medio que registra el índice mensual de Properati, reúnen algo más del 20% de búsquedas. Por su parte, Flores y Balvanera perfilan otro nicho de mercado, con cerca del 7% de visitas, que busca viviendas en zonas con un metro cuadrado en venta valorado en los US$ 1800, aproximadamente. La demanda de departamentos en venta está dividida a lo largo y ancho de la ciudad. Sin embargo, la mayoría de barrios se lleva entre un 1% a 3% de las búsquedas realizadas por propiedades en la capital argentina. La lista de CABA contempla cerca de 1 millón de visitas a los anuncios publicados en Properati. Preferencia por el Gran Buenos Aires Una tendencia es clara al analizar los porcentajes de visitas que reciben los departamentos en venta de cada partido de la Provincia de Buenos Aires; los sectores aledaños a CABA son los más interesantes para el comprador. Lidera la lista Vicente López, en la zona Norte del Gran Buenos Aires (GBA), con el 10% de las búsquedas. El valor del ticket de compra en el Norte del GBA promedio los US$ 2200. Le siguen las dos excepciones de la premisa sobre la cercanía a la Capital, Tigre y La Plata con el 8%, respectivamente. Lejos de sorprender, el crecimiento y la diversa oferta de inmuebles de estas zonas ya son un nicho de mercado consolidado para los bienes raíces en Argentina. El resto de partidos con más búsquedas de departamentos se distribuyen entre la zona Oeste y Sur. El grupo de partidos ubicados entre estas dos grandes áreas representan más del 38% de visitas. Esto refleja la decisión de diferentes perfiles de compradores por buscar una vivienda ya sea para invertir o para uso propio. El precio promedio del m² en el GBA Oeste/Sur es de US$ 1600 aproximadamente.
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