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» La voz
Fecha: 04/07/2024 05:02
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El Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) de la provincia de Córdoba alcanzó recientemente los 100 mil datos georreferenciados de ofertas, ventas, remates, tasaciones y alquileres de inmuebles urbanos y rurales en todo el territorio de la provincia de Córdoba. Se trata de una plataforma gestionada por la Infraestructura de datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor), que coordina el Ministerio de Economía y Gestión Pública provincial. Desde su puesta en marcha en 2017, el OMI es una fuente de información sobre el mercado inmobiliario provincial que contribuye a conocer y analizar la dinámica y evolución del sector. La información relevada por el Observatorio sirve como insumo para diversos estudios territoriales, como las valuaciones de la tierra urbana y rural que la Provincia realiza cada año. Estos productos derivados de los datos del OMI son un soporte para la toma de decisiones en las políticas públicas (tributarias y financieras a través de plusvalías, créditos hipotecarios y de vivienda, entre otras) y en el sector privado (evaluación de retorno de inversión en proyectos inmobiliarios, decisiones de localización de negocios y otras). También constituyen una gran base de datos abiertos para investigaciones y actividades académicas. Registros por tipo de moneda Los más de 100 mil datos (actuales e históricos) de la plataforma del OMI permiten conocer el comportamiento general del mercado y realizar análisis específicos. Si se analizan los datos registrados por el OMI según el tipo de moneda, se observa una marcada dolarización del mercado inmobiliario, con un crecimiento constante desde los primeros relevamientos de la plataforma, impulsado principalmente por la oferta de ventas de terrenos, edificados urbanos y propiedad horizontal (PH). Análisis de valores en zonas Contar con datos de años anteriores también permite realizar análisis específicos, como por ejemplo la evolución de los valores en determinada área o localidad. Por caso, en la urbanización Docta ubicada en el suroeste de la capital provincial, en 2018 se registraron valores por US$ 118 el metro cuadrado (m2); durante la pandemia en 2020 bajaron a US$ 100/m2, y en 2022 se encontraron registros por el mismo valor. En 2024 se han relevado ofertas por US$ 120/m2. Un comportamiento similar aunque con valores inferiores se observa en El Talar de Mendiolaza. Allí, en 2020 el OMI registró terrenos por US$ 70/m2; bajaron a US$ 60/ m2 en 2020, y en 2022 y 2024 ese tipo de inmuebles recuperaron el valor prepandemia de US$ 70/m2. En Las Cañitas de Malagueño se percibe una evolución en los valores registrados que no bajaron durante la pandemia. En 2018 se encontraban registros a US$ 80/m2, 2 años más tarde se relevaron ofertas a US$ 95/m2, en 2022 a US$ 105/ m2 y en 2024 se registran valores de terrenos a US$ 140/m2. Fuente: Idecor. Áreas con mayores registros Otro análisis que se puede realizar a partir de los del OMI es la distribución de registros según tipo de inmueble. Si se analizan los registros en la ciudad de Córdoba para los años 2018-2020-2022 y 2024 se observa que una parte importante de la oferta de terrenos se ubica en zonas periféricas de la ciudad, y corresponde en gran medida a desarrollos inmobiliarios en áreas de expansión. En tanto, en zonas céntricas o barrios consolidados (dotados de equipamientos y servicios) estas propiedades son escasas y, por consiguiente, tienen gran demanda con un alto valor de mercado: un terreno baldío puede llegar a valer más de US$ 1.000/m2. Información colaborativa OMI es una herramienta pública que se nutre de información que aportan sus 1.400 usuarios e instituciones que forman parte de la Red OMI, y cada año registran un promedio de entre 13 mil y 14 mil datos. Los usuarios registrados en la plataforma omi.mapascordoba.gob.ar disponen de un acceso diferenciado, que incluye la disponibilidad de datos del año en curso (de actualización diaria), funciones especializadas (como filtros por fecha o tipo de datos), consulta completa y posibilidad de registrar nuevos datos. Además, OMI publica sus datos en mapas abiertos en el geoportal provincial Mapas Córdoba, organizados en cada una de las campañas de relevamiento implementadas a la fecha: 2023, 2022, 2021, 2020, 2019 y 2017-18.
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