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» Tiempo San Juan
Fecha: 04/07/2024 00:58
Los inquilinos dicen que ante el encarecimiento de los alquileres, crece el hacinamiento en viviendas de un ambiente en San Juan. “Hay un 30% más de viviendas disponibles en San Juan para alquilar, pero son impagables. Por eso está aumentando el hacinamiento”. Con esa frase, Víctor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos; resumió la situación de los alquileres , a seis meses de la liberación del mercado inmobiliario. Bazán dijo que en la entidad no se habla de otra cosa que no sea cómo dejar de alquilar y resolver de una vez el problema de vivienda, y aseguró que está creciendo la tendencia de familias de mudarse y alquilar viviendas de un ambiente por parte de familias. “El crecimiento del hacinamiento es muy grave y eso nos preocupa mucho, porque si no puedes pagar el alquiler, no te dan los números para hacerlo, vivís hacinado en un ambiente”, indicó. Agregó que sobrevuela en la entidad el temor de que esa situación se convierta en el futuro en otro problema: “tememos que salgan a buscar un terreno ilegal, a través de asentamientos”, agregó. Los precios de alquileres El precio de alquilar un ambiente ronda los $100 a $120 mil pesos mensuales -frente a los $95 mil de enero-, y una casa en el gran San Juan, no baja de los $300 a 350 mil pesos. En enero estaba en un promedio de $220.000. En el caso de que se trata de una propiedad horizontal, a esos valores se les debe sumar las expensas. “Además de eso, ahora que el mercado inmobiliario esta liberado, algunos inquilinos pagan nuevamente el impuesto municipal y el Inmobiliario de Rentas de la provincia”, denuncio el dirigente. Esos impuestos gravan al inmueble y no le correspondería al inquilino tener que pagarlos, algo que antes con la ley de alquileres estaba claramente establecido, indicó. No es todo: algunos propietarios también están cargando al inquilino el pago de expensas extraordinarias, antes reservadas solamente a los propietarios. Respecto al dato del crecimiento de la oferta de inmuebles para alquilar, para Bazán se debe a que la gente no puede pagar más el alquiler y quedan casas deshabitadas. A eso se suman las casas que cuando estaba vigente la Ley anterior estaban en venta y ahora han decidido volver a alquilarlas. Los contratos Hace seis meses el Colegio de Corredores Inmobiliarios dijo que, con la eliminación de la Ley de Alquileres, los contratos se firmaron por 2 años, con incrementos cuatrimestrales. Ahora, ante la imposibilidad de afrontar obligaciones de pago a largo plazo, en la Asociación de Inquilinos aseguran que se están pactando contratos por menos tiempo: por un año y hasta por seis meses, Y con cláusulas de aumentos bimestrales y trimestrales. El gran temor que tienen en la entidad es que ante el descreimiento del mercado financiero y la suba del dólar algunos propietarios intenten avanzar en formalizar contratos en dólares, con el cambio a pesos según la cotización del blue al momento del pago del alquiler. En la asociación de inquilinos anticiparon que van a seguir insistiendo en lograr una reunión con el vicegobernador Fabián Martín, para intentar avanzar en una ley provincial que regule los alquileres en la provincia.
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