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» Clarin
Fecha: 03/07/2024 11:04
A poco menos de tres meses del lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios UVA continúan las consultas para poder cumplir el sueño de la casa propia. Ya son 15 los bancos que otorgan la posibilidad de financiarse a 20 y 30 años a la que pueden acceder los trabajadores en relación de dependencia y autónomos, sean responsables inscriptos o monotributistas. En el Banco Nación también están incluidos los jubilados y pensionados que perciban sus haberes en esa entidad. No obstante, teniendo en cuenta que este tipo de préstamos hipotecarios sigue al índice de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), un indicador que refleja la inflación, las cuotas del préstamo se ajustan mensualmente de acuerdo con la evolución de los precios. En este sentido y por momentos, la cuota del crédito puede llegar a ser más barata y en otros, mucho más cara que la del pago inicial. Por ese motivo, además de cumplir con ciertos requisitos y reunir la documentación necesaria, es fundamental informarse bien y evaluar ciertos aspectos antes de tomar la decisión y endeudarse a tan largo plazo. Crédito hipotecario UVA: ¿cuáles son los requisitos para aplicar y qué documentación se necesita? Para obtener un crédito hipotecario se requiere cumplir con los siguientes requisitos: Ser trabajador en relación de dependencia , autónomo o, en algunos casos, jubilado o pensionado (Banco Nación) , autónomo o, en algunos casos, (Banco Nación) No tener más de 65 años al momento del vencimiento. Los nuevos créditos hipotecarios UVA renovaron las esperanzas de muchas personas que sueñan con acceder a la casa propia. Foto Shutterstock. Estos son los documentos que hay que presentar: DNI Libre deudas o documento que demuestro que no se tienen antecedentes financieros negativos. Comprobantes de ingresos mensuales. Pagos de tarjetas de crédito. Registros de la propiedad que se quiera comprar. En el caso de los monotributistas , necesitan una antigüedad mínima de un año y los últimos 3 pagos al día. , necesitan una antigüedad mínima de un año y los últimos 3 pagos al día. Los empleados deben presentar los últimos 3 recibos de sueldo y un certificado de trabajo. Créditos hipotecarios UVA: 5 claves para tener en cuenta antes de endeudarse “Es importante destacar que el crédito hipotecario en un país es muy necesario. Si bien en Argentina normalizamos que en las últimas décadas resulta casi una misión imposible acceder a él -durante los últimos 5 años no había oferta-, en todos los países desarrollados y en vías de desarrollo es una herramienta imprescindible para el crecimiento económico de la sociedad”, sostuvo Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, la agencia de servicios inmobiliarios que ya registró un 50% más de consultas para comprar propiedades desde que se lanzaron los créditos. Estos créditos pueden ser una herramienta para cumplir el deseo de una porción de argentinos de ser propietarios, lo que puede llegar a acelerar el aumento de los valores de las propiedades, pero como se puede ver en estos temas, la clave está en hacer un balance: “estoy convencido de que a medida que más bancos otorguen créditos, las tasas van a ir bajando, por lo que a largo plazo el beneficio será mayor”, afirmó Champanier. A continuación, el especialista compartió algunas claves para tener en cuenta antes de pedir el crédito hipotecario: 1. Pensar el beneficio a largo plazo Si dudás por el pago, la tasa, o el interés, hay que tener en cuenta que normalmente un crédito hipotecario en Argentina es a 20 años, y que -seguramente- a lo largo de ese período vas a vivir situaciones fluctuantes, donde el crédito va a ser muy barato o etapas donde va a ser un poco más caro, pero a largo plazo el beneficio es mayor. En general, el que toma una deuda en Argentina, percibe que a lo largo del tiempo se licua por las diferentes devaluaciones. 2. Medir en dólares, no en pesos Si estás analizando si el crédito es “bueno” o “malo”, la clave es dolarizarlo, en lugar de medirlo en. Por ejemplo, con los anteriores créditos UVA, muchas personas solo veían que habían empezado pagando una cuota de “x” pesos y luego terminaban pagando muchísimo más. Pero la clave es pensar: ¿cuántos dólares eran en ese momento y cuántos son hoy? En perspectiva, todos terminaron ganando. 3. Asegurar el anticipo Para acceder al crédito vas a necesitar un anticipo, si no contás con este requisito no vas a poder obtenerlo. En líneas generales, los nuevos préstamos cubren entre el 75% y el 80% del valor de las viviendas. Hay que entender que la cuota que vayas a pagar va a tener que ver con tus ingresos. Hacé un balance sobre cuánta plata ganás, y qué porcentaje de ese monto podés destinar al crédito. Si bien hay que hacer un esfuerzo para llegar al monto mínimo necesario, sin dudas vale la pena ajustarse para poder llegar a tener tu techo. Los créditos hipotecarios pueden llegar a acelerar el aumento de los valores de las propiedades. Foto: Rafael Mario Quinteros 4. Leer la letra chica Lo primero que vas a tener que hacer para tomar un crédito hipotecario es ir a un banco para que te califiquen y de esa manera sepas si estás "pre-aprobado" para que te otorguen el préstamo. Una vez que te aprueben, es importante que conozcas la letra chica: los gastos que te van a cobrar además del dinero que demandará hacer la escritura e hipoteca, entre otros. También cómo es la posible cancelación, y evacuar todas las dudas -por mínimas que sean- antes de firmar el contrato. 5. Plazo del crédito según la edad Los tiempos de pago rondan los 20 años pero hay algunas entidades que ofrecen hasta 30, por eso es importante consultar las diferentes propuestas de estos créditos que también pueden tomarse para comprar una segunda vivienda. Para saber a qué cantidad de años conviene sacarlo hay que tener en cuenta que cuánto más largo es el plazo, el solicitante debe ser más joven, a fin de que el préstamo quede cancelado mientras se esté activo laboralmente y antes de la edad jubilatoria.
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