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» El Norte
Fecha: 30/06/2024 10:39
En los últimos seis meses, las expensas en San Nicolás crecieron más de un 50% y un 68% para los edificios con porteros. Lo que hizo, además, crecer la morosidad. Hoy, nuestra ciudad tiene entre un 30% y 40% de personas que no pagan las expensas de sus edificios por su alto valor. De la Redacción de EL NORTE [email protected] En los seis meses que llevamos de este 2024, si bien podemos marcar que hubo un problema creciente desde el 2023, las expensas escalaron hasta un 50% en promedio, y hasta un 68% para los edificios que tienen portero. Por su parte, la morosidad creció entre un 30% y un 40% debido a los altos costos de las expensas. Así lo confiaron a este medio administrativos de la propiedad horizontal, quienes fueron consultados al respecto. Si bien no cuentan con una cámara que los represente, los administradores de consorcio están preocupados por el crecimiento de la morosidad y de las subas que debieron aplicar a las expensas para paliar los gastos mensuales. “Debido a este incremento, que se hizo muy fuerte entre noviembre de 2023 y marzo de 2024, los administradores de propiedades horizontales dejamos de lado las obras y todo lo que sea gasto extraordinario. De suerte que nos alcanza para mantener los edificios como están, siendo que hay cosas que no podemos obviar, como el tema de los ascensores”, explicó un administrativo a EL NORTE. No obstante, vale remarcar que hacer un promedio es muy difícil en un contexto donde conviven los edificios viejos y modernos, los que cuentan con portero y los que no, y los que tienen o no vigilancia nocturna. En ese marco, la peor parte se la llevan quienes deben tener gastos mensuales de sueldos a porteros o vigiladores nocturnos. También, remarcaron que los aumentos significativos en las tarifas de luz complicaron el poder mantener un valor de expensa más aceptable. Con portero Un problema para mucha gente es vivir en un edificio que todavía cuenta con portero. Si bien es una práctica que dejó de utilizarse, aunque hay edificios novedosos con tótems de entrada y una persona que te recibe, no es la misma dinámica que el portero antiguo y conocido por sacar la basura de los palieres, limpiar y repartir la correspondencia. De hecho, quienes pagan expensas con portero recibieron al menos un 68% de aumento en los últimos meses, ya que el sueldo escaló hasta por encima del millón y medio de pesos. Debido a los acuerdos logrados por el sindicato Fateryh, mantener un portero de edificio es sinónimo de aumento de expensas. “Vos imaginate que por el portero pagamos más de un millón y medio de pesos por mes, como siempre fueron un gremio fuerte, los edificios dejaron de contratar porteros y se tercerizó directamente el servicio de limpieza del lugar. En San Nicolás quedan pocas propiedades horizontales con porteros, pero es una ciudad que estaba acostumbrada a ello. Ahora los propietarios simplemente buscan esperar a que se jubile la persona y tercerizar el servicio de limpieza”, detalló la misma fuente consultada. Se ve claramente reflejado en el precio de la expensa mensual. Hoy, en San Nicolás, un edificio con portero está recibiendo un valor de $50.000 como mínimo. A eso se le debe sumar luego la cochera u otros servicios que pudiese tener el edificio. Obras, ¡afuera! “Olvidate de que haya obras extraordinarias”, afirman los administradores. Con los aumentos y la morosidad creciente, realizar obras se volvió una odisea para los administradores de consorcios. Según manifestaron a este diario, hay edificios que tienen ascensores en desuso por la falta de mantenimiento. Las cuestiones básicas deben estar cubiertas, no obstante, de presentarse algún impedimento, los fondos ahorrados para esas circunstancias no son suficientes y las quejas de los inquilinos o propietarios se hacen oír cuando se reclama más dinero para pintura, repuestos o cambio. “Hace poco hubo que comprar un repuesto de motor de ascensor para un edificio que tenía roto uno. Se logró comprar en cuotas, por un precio bastante elevado porque había que importarlo. Hoy, el mismo proveedor me dice que ya no toma pedidos que no se paguen en el acto. Imaginate de dónde podría sacar los millones que sale un repuesto de esa índole en caso de necesitarlo con urgencia hoy. Se hizo imposible, más con esta morosidad porque los que sí pagan no hacen el bulto suficiente ni para comprar pintura te diría”, detalló el mismo administrador consultado. Otras ciudades San Nicolás no es la excepción a la regla, desde ya. En otras localidades, la morosidad también está entre un 20% y un 40%, según distintas estadísticas consultadas. No obstante, hay que tener presentes las enormes diferencias que hay entre los consorcios de Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el interior. En CABA, es obligatorio pagar el sueldo a un electricista matriculado por las dudas de que haya que hacer algún arreglo. En San Nicolás, solo se paga como extraordinario en caso de requerir su servicio.
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