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» Clarin
Fecha: 02/05/2024 07:48
En los últimos años muchos argentinos tomaron la decisión de emigrar al exterior, en particular a España en busca de mejores oportunidades y mayor estabilidad económica. Pero indudablemente mudarse a otro país presenta sus desafíos, por lo que antes de definir qué hacer será importante evaluar algunos detalles con tiempo. Entre ellos, saber qué hacer con la propiedad que se deja en Argentina. Lo más habitual, ya sea por un tema emocional o por temor a que el proyecto de probar suerte fuera del país no salga bien, es que el inmueble quede vacío o lo alquilen, por lo menos hasta que la instalación en el exterior sea segura y definitiva. No obstante, habrá casos en los que el dinero por la venta del inmueble sea necesario para la radicación en Europa, o porque ya se decidió que no habrá retorno y es mejor deshacerse de un patrimonio poco rentable, que pierde valor a medida que el país profundiza su crisis. Ante situaciones como estas es común que surjan dudas sobre cómo es el procedimiento para ingresar el dinero a Europa y qué tan complicado puede llegar a ser. ¿Qué tan difícil es vender una propiedad en Argentina cuando ya emigré a España? No es un trámite sencillo, pero se puede hacer. Según aseguraron desde el estudio de abogados MTB, ubicado en Barcelona que se especializa en servicios a argentinos, "es una operación compleja, plagada de trabas burocráticas, pero, tarde o temprano, ineludible para los que deciden emigrar". Según explicaron el proceso de venta de un inmueble y los impuestos a pagar cambian cuando el vendedor reside en el exterior, ya que se trata de un proceso mucho más complejo y largo. "Es por eso que siempre recomendamos que vendan antes de emigrar, o bien mientras todavía figuran como residentes en Argentina", destacó uno de los socios de la oficina de legales, Lucio Boggio, a Clarín. Vender una propiedad en Argentina e ingresar el dinero a España no es fácil, pero es posible. Foto: Marcelo Carroll. Si vivís en Argentina, el proceso de venta es el habitual. No cambia por el hecho de que vas a emigrar llevándote el dinero de la venta. Pero si vivís en España y estás registrado en Argentina como residente en el exterior, ahí cambia todo. En ese caso, el proceso es más largo y complejo, ya que se deben realizar una serie de gestiones ante la AFIP, para que ésta autorice la venta. Cómo vender un departamento en Argentina si ya vivís en España: requisitos Para empezar, según detallaron desde el estudio de abogados "se deberá elegir un sustituto que actúe ante la AFIP en nombre del vendedor que reside en el exterior. Luego se le solicita a la AFIP el Certificado de Retención-Sujetos no residentes". De esta manera, la agencia tributaria determinará si se han pagado todos los impuestos por la propiedad en venta. Para este trámite hay que presentar: documentación relacionada a la titularidad de la propiedad certificado de valuación acreditación de personería detalle de impuestos abonados por los períodos no prescriptos boleto de compraventa copia de impuestos inmobiliarios facturas de energía eléctrica servicios telefónicos y gas de los últimos 12 períodos previos a la solicitud. Todos los trámites ante la AFIP demoran la venta, por lo que es conveniente estar preparado de antemano e informar al potencial comprador. El proceso de venta puede durar hasta meses. Vender un inmueble en Argentina: ¿cómo ingresar el dinero a España? Uno de los pasos más difíciles es llevar el dinero desde Argentina a España. "En teoría, es posible hacer una transferencia bancaria al exterior bajo ciertos requisitos. En el mundo real, es casi imposible debido al cepo cambiario y normas confusas", explicaron desde MTB abogados. En los últimos años muchos argentinos decidieron emigrar a España. Foto: AFP. En este sentido explicaron que la normativa dice que están autorizadas las transferencias bancarias al exterior cuando son “cuentas espejo”. O sea, la cuenta en Argentina y la cuenta en España son de la misma persona. En la realidad, cuando se quiere transferir aparecen las dificultades: trabas burocráticas, bloqueos, etc. A veces se puede transferir, y muchas otras no lo autorizan. La transferencia bancaria es la opción ideal para traer el capital de la venta de un inmueble. Por los montos en juego, otras alternativas de envío requieren de más tiempo. ¿Cómo demostrar el origen de los fondos en España? Si el dinero de la venta de tu propiedad en Argentina lo querés ingresar en el sistema bancario español tendrás que demostrar el origen de los fondos. Así lo exige la normativa contra el lavado de dinero. De hecho, a partir de cierta cantidad -que pueden ser incluso 10.000 euros- tu banco español puede inmovilizar esos fondos hasta que demuestres su origen. Que ya estés viviendo en España o que vayas a radicarte no cambia esta exigencia. El origen de los fondos se demuestra con la escritura de compra-venta de la propiedad. Por eso es importante escriturar la venta por el monto correcto. Si, como es habitual en Argentina, se escritura por menos del precio real, la diferencia no se podrá recibir en un banco español. ¿Qué pasa con los impuestos? Si al momento de vender la propiedad aún sos residente en Argentina, tendrás que pagar los impuestos habituales en estas operaciones. En cambio, si no vivís en Argentina la situación cambia y tal vez tenga que pagar los siguientes impuestos: Bienes Personales: el inmueble a vender por parte del residente en el exterior puede haber estado sujeto al pago de Bienes Personales, según la valuación acorde a la Ley. En ese caso, el sustituto en Argentina del residente en el exterior será el encargado de presentar las Declaraciones Juradas y pagar los saldos. Ganancias: si el inmueble hubiera estado alquilado, el proceso se complica todavía más. En este caso, los inquilinos debieron retener un porcentaje del alquiler e ingresarlo al Estado argentino. La retención varía de acuerdo al período en el que se trate. Si los inquilinos no lo hicieron, hay que calcular los porcentajes adeudados y pagarlo. Hay que demostrar el origen de los fondos del dinero que se quiera ingresar al sistema español. Foto: EFE IVA: Si el alquiler del inmueble estuviese alcanzado con el IVA (por ejemplo: salones comerciales, galpones, establecimientos agropecuarios, etc.), este impuesto también podría ser exigido por parte de la AFIP, antes de autorizar la venta. En cuanto a los impuestos a pagar en España, dependerá de dónde vivías al momento de realizar la venta. Si tu residencia era en Argentina, no deberás pagar impuestos en España porque aún no eras residente fiscal. Por lo tanto, es posible emigrar a España llevando todo el dinero que tengas, siempre que puedas demostrar su origen. En cambio, si eras residente fiscal en España cuando vendiste tu propiedad en Argentina, tal vez tengas que pagar impuestos. Si el precio de venta fue superior al precio de compra (establecido en euros) se considera que hay ganancia. Se debe incluir en la declaración de renta anual y pagar el impuesto. Si es tu caso, te recomendamos consultar un gestor o abogado. Lo necesitarás para saber si te corresponde pagar impuestos y en ese caso cuánto. Declarar en España los bienes en Argentina Si ya vivís en España, tené en cuenta que existe la obligación de declarar patrimonio en el extranjero si supera los 50.000 euros. Y que hay un límite de tiempo para hacerlo, una vez que adquirís o recibís ese patrimonio. A esta declaración se la conoce como Modelo 720 Esto significa que si el inmueble que vendiste en Argentina no lo tenías declarado en España deberás pagar una multa al traer el dinero.
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