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» Derf
Fecha: 29/04/2024 11:38
El lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios por parte de algunos bancos despertó un gran interés en el mercado, por la reaparición de ese instrumento que permite el acceso a una vivienda con financiación a 30 años. Hay gran expectativa en el sector inmobiliario tanto en adquisición de vivienda como en construcción. Las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento de créditos hipotecarios de largo plazo. Requisitos para los créditos hipotecarios Entre estos se incluye la disposición del propietario a vender bajo las condiciones del crédito, la ausencia de impedimentos legales sobre el inmueble, como títulos observados, procesos sucesorios inconclusos o hipotecas previas, y la presentación de la documentación requerida, que comprende el último título de propiedad, el reglamento de copropiedad para departamentos o PH y el plano de mensura. Las características de la propiedad no limitan la elegibilidad para el crédito, abriendo un abanico amplio de posibilidades para los solicitantes. Incluyen viviendas usadas, a estrenar y en etapa de pozo (en construcción). El último banco en sumarse fue el Supervielle, que por ahora no dio detalles de cómo serán los préstamos pero adelantó que estarán disponibles desde el próximo 4 de mayo. Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario En uno de los bancos que ofrecerá los préstamos, por cada $100.000.000 a 40 años se deberá tener un ingreso mensual de $3.128.000 y se pagará una cuota de $782.000 para no clientes, mientras que con el mismo ingreso, los que ya son clientes abonarán una cuota de $505.000 con una tasa preferencial de 4,25% el primer año. En el caso de una pareja se pueden sumar los ingresos de ambos y solicitar el crédito en conjunto y, por tanto, pedir más dinero. Así, se necesitarán al menos cuatro salarios promedio, ingresos de $3,2 millones. En el caso en que se necesite solicitar el monto máximo que ofrece la entidad, que es de $250 millones, las cuotas mensuales al inicio para no clientes serían de $1.955.000, mientras que el ingreso mensual solicitado deberá ser mayor a $7.820.000. Para quienes quieran pedir en el Banco Ciudad los clientes que quieran pedir un préstamos de $100.000.000, con una tasa del 5.5% y a pagar a 20 años, se necesitan tener ingresos de $2.760.000 mensuales y, además poseer ahorros que cubran el 25% restante del valor de la propiedad, ya que este financiamiento cubre el 75% del total. En este caso la cuota a pagar por mes será de $690.000. Por otro lado, si se solicita el monto máximo que otorga la entidad, que es de $250 millones, el valor de la cuota será de $1.724.000 y se necesitará un ingreso mínimo de $6.896.000. También, bajo ciertas condiciones, se podrá pagar alícuota 0% blanqueando montos mayores a USD 100.000. Para ello, habrá que dejar depositado el dinero exteriorizado en una cuenta bancaria especial y dejando el dinero inmóvil hasta el 31 de diciembre de 2015. En el caso de tratarse bienes en Argentina, se debe declarar: Dinero en efectivo, ya sea en pesos o en dólares. Inmuebles. Se debe considerar su valor de adquisición, su valor fiscal o su valor mínimo (el que sea superior). Acciones, cuotas y participación en sociedades, derechos de beneficiarios de fideicomisos o cuotapartes de fondos comunes de inversión. Títulos valores, incluyendo, sin limitación, a acciones, bonos, obligaciones negociables, certificados de depósito en custodia, cuotas partes de fondos y otros similares, que coticen en bolsas o mercados regulados por la Comisión Nacional de Valores. Créditos de cualquier tipo o naturaleza. Derechos y otros bienes intangibles no incluidos en incisos anteriores En caso de tratarse de bienes en el exterior, debe declararse:
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