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» Urgente24
Fecha: 29/04/2024 00:59
La respuesta del público ante este anuncio ha sido positiva; se estima que el Banco Hipotecario ha recibido alrededor de 30.000 consultas y unos 18.000 interesados. Sin embargo, fuentes de la entidad no han confirmado estos datos. Según fuentes del Banco Hipotecario, "todavía no tenemos datos concretos, pero la repercusión fue muy alta y esperamos una demanda importante de estos créditos, que también se canalizarán a través de otros bancos que se sumarán a anunciar estas líneas, para satisfacer la alta demanda. Hay que recordar que en los últimos años la demanda estuvo reprimida, en un contexto de déficit habitacional estimado en unas 3 millones de viviendas". Ventajas del nuevo crédito hipotecario Expertos consultados destacan que estas líneas de crédito ofrecen oportunidades únicas, ya que los precios de las propiedades están relativamente bajos en términos históricos y el precio del dólar se ha mantenido estable en los últimos cuatro meses. Alan Schachter, arquitecto y consultor inmobiliario, afirma: "Para mí, esto es una oportunidad histórica para la clase media trabajadora que quiere progresar. Comparado con los créditos de 2017, en aquel momento se adquirían propiedades a precios históricamente altos por metro cuadrado, mientras que ahora están un 50% por debajo de esos valores. Hay un gran margen de crecimiento y una buena oportunidad de compra". Se destaca especialmente que en algunos barrios, como San Cristóbal o Boedo, hay departamentos en buen estado a precios accesibles, que rondan los u$s50.000, lo cual es alcanzable para trabajadores con ingresos superiores al promedio y que podrían acceder a estos créditos. Por ejemplo, si se solicitan u$s40.000, la cuota mensual sería de $202.400, y se requiere un ingreso de $809.600 para calificar. Otros factores favorables en este momento son la tendencia a la baja de la inflación y la estabilidad del precio del dólar. Esto significa que aquellos argentinos cuyos ingresos han aumentado en pesos en los últimos meses han visto aumentar su poder adquisitivo en dólares. Schachter concluye: "Se está comprando en pesos un bien con un dólar retrasado, por lo que la deuda en moneda extranjera se reducirá, y luego el valor de la propiedad en dólares aumentará. Se está comprando de forma inteligente, aunque la tasa de interés actual sea un poco alta". Además, al recibir el crédito en pesos, se puede cambiar por dólares dentro del mismo banco, facilitando la compra de dólares MEP y evitando las restricciones cambiarias, garantizando divisas al vendedor. Además, al recibir el crédito en pesos, se puede cambiar por dólares dentro del mismo banco, facilitando la compra de dólares MEP y evitando las restricciones cambiarias, garantizando divisas al vendedor. Embed - https://publish.twitter.com/oembed?url=https://twitter.com/econ_climb/status/1784235573156176019&partner=&hide_thread=false Los créditos UVA deben ser la primera “estafa” donde más del 98% de los “estafados” se encuentran al día en los pagos y con la propiedad del inmueble. — Sergio (@econ_climb) April 27, 2024 Desventajas de los nuevos créditos hipotecarios Sin embargo, existen algunas desventajas e incertidumbres con estos créditos hipotecarios, relacionadas con la historia económica del país, marcada por períodos de alta inflación, crisis económicas y falta de estabilidad. Estos préstamos están atados al comportamiento del UVA, que responde al índice de precios al consumidor (IPC), y tienen un plazo de 20 a 30 años, lo que en Argentina se considera un tiempo extremadamente largo. Por ejemplo, si la inflación acumula un 60% en todo el 2024, mientras que el índice UVA tiene un rezago y acumula un aumento del 90% en el mismo período, y los salarios aumentan a un ritmo mucho más lento. Por ejemplo, si la inflación acumula un 60% en todo el 2024, mientras que el índice UVA tiene un rezago y acumula un aumento del 90% en el mismo período, y los salarios aumentan a un ritmo mucho más lento. Actualmente, el salario mínimo, vital y móvil ronda los $202.800, es decir, alrededor de US$ 200, y se estima que solo el 10% de la población activa tiene ingresos superiores a los $500.000. Andrés Salinas, economista e investigador de la Universidad de La Matanza, comenta: "Creo que las oportunidades no son tan buenas, el principal problema es que son créditos UVA, es decir, ajustan por inflación, y el problema con este tipo de préstamos es que si tu salario no se ajusta por el IPC, puedes encontrarte en una situación complicada". Por otro lado, Amilcar Collante, economista de Cesur, agrega: "La principal desventaja es que aún estamos al comienzo de un plan de estabilización y la incertidumbre sobre la evolución macroeconómica en los próximos años es grande". Collante recomienda esperar a que las tasas de interés sean más bajas y que, si se consolida el proceso de desinflación, pueda reaparecer el crédito en tasa fija en pesos. Collante recomienda esperar a que las tasas de interés sean más bajas y que, si se consolida el proceso de desinflación, pueda reaparecer el crédito en tasa fija en pesos. Embed - https://publish.twitter.com/oembed?url=https://twitter.com/Albor_Adrian/status/1784262309084332315&partner=&hide_thread=false Lo que va a pasar si sacás un UVA es esto: sacó 1.400.000 en 2017, ya pagó 5 millones y ahora debe 47 millones. El mes que viene, después de pagar mayo va a deber 48 millones. https://t.co/ySTqnLraxn pic.twitter.com/j7l8bVIlws — Adrián Albor (@Albor_Adrian) April 27, 2024 ¿Es una buena oportunidad? De acuerdo con Santiago Magnin, fundador de Deinmobiliarios, con el crédito hipotecario del Banco Hipotecario: Pidiendo US$ 40.000, arrancás en una cuota mensual de $202.400 (y necesitás un ingreso de $809.600). Con ese crédito podés comprar una propiedad de US$ 50.000 o más . Si comprases una de US$ 50.000, los gastos asociados a la transacción rondarían los US$ 4.500; por lo que necesitarías tener US$ 14.500 ahorrados. arrancás en una cuota mensual de (y necesitás un Con ese crédito podés comprar una propiedad de . Si comprases una de los gastos asociados a la transacción rondarían los por lo que necesitarías tener Pidiendo US$ 100.000, arrancás en una cuota mensual de $505.000 (y necesitás un ingreso de $2.020.000). Con ese crédito podés comprar una propiedad de US$ 125.000 o más . Si comprases una de US$ 125.000, los gastos asociados a la transacción rondarían los US$ 11.250; por lo que necesitarías tener US$ 36.250 ahorrados. arrancás en una cuota mensual de (y necesitás un Con ese crédito podés comprar una propiedad de . Si comprases una de los gastos asociados a la transacción rondarían los por lo que necesitarías tener Pidiendo US$ 250.000 (el monto máximo de la línea), arrancás en una cuota de $1.262.500 (y necesitás un ingreso de $5.050.000). Con ese crédito podés comprar una propiedad de US$ 312.500 o más. Si comprases una de US$ 312.500, los gastos asociados a la transacción rondarían los US$ 28.125; por lo que necesitarías tener US$ 90.625 ahorrados. Hoy con US$ 50.000 podés comprarte un dignísimo 2 ambientes en San Cristóbal o Boedo, con vista abierta y buena circulación de aire. En edificio civilizado, y en un estado regular. Es una buena oportunidad, según Magnin, "El máximo punto de inflexión en mi vida económica fue haber sacado un crédito hipotecario en 2014 para comprar una PB lateral de 2amb en el Once (detonada, con poca luz natural y casi sin circulación de aire)." Para mí, esto es oportunidad histórica para el laburante de clase media que quiere levantar la cabeza. Las mayorías, al comienzo, se asustarán frente al UVA + 8,5% (del año 2 en adelante). Lo que no ven es que los precios de las propiedades ya están corriendo al +18% semestral (casi 40% anual) en los barrios consolidados de CABA (Recoleta, Palermo, Belgrano). Aun así advierte: "Lean lo que ofrece el Hipotecario. Estudien. Analicen y tomen sus propias decisiones. " image.png Seguí leyendo en Urgente24 La motosierra llegó a la Selección Argentina Guillermo Barros Schelotto entre los candidatos a dirigir a Milan Alejandro Garnacho, entre los candidatos al Golden Boy Enzo Fernández se operará a dos meses de la Copa América
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