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Parana » Entreriosdiario
Fecha: 24/04/2024 22:25
24/04/2024 El empresario apunta que los alquileres son "un mercado perfecto" y que se van a actualizar cuatrimestralmente. Prevé que pequeños comercios del centro de Paraná "posiblemente vayan a sufrir". El Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, “Bases para la Reconstrucción de la Economía Argentina”, derogó el régimen de locaciones previsto por las Leyes 27.551 y 27.737, otorgando mayor libertad de contratación y priorizando la autonomía de la voluntad, de los propietarios por sobre los inquilinos. La medida, ciertamente, fue polémica como polémico es todo lo relativo a los alquileres, sobre todo en tiempos económicos turbulentos como los actuales. Para Saúl Hojman, de Hojman Negocios Inmobiliarios, la desregulación de los alquileres “le vino muy bien a todos” en el mercado y “realmente el tema se va normalizando”, señaló durante una entrevista en Radio Costa Paraná – 88.1. – Mucha gente tenía miedo de que finalmente le terminaran pidiendo dólares, ¿Eso pasó? – No, no se dio. En algún caso puntual de alquileres comerciales, quizás, pudo haberse dado, pero en alquileres de viviendas no se ha dado en ningún caso. Hubo algunos propietarios que por ahí se descolgaron y los pidieron, pero después se valorizan en pesos. – El valor de los alquileres, dicen algunos, están bajando. ¿Esto tiene que ver con el hecho de que subieron demasiado el año pasado? – Totalmente. Esa es la lectura que hay que hacer. No es que baja nominalmente un alquiler, que el año pasado estábamos pidiendo 220 mil, 230 mil pesos mensuales por un departamentito de un dormitorio. Hoy estamos pidiendo 200 mil o 210 mil. – ¿Y eso por qué? ¿Aparecieron más jugadores? – Claro. Muchísimos departamentos están saliendo de los alquileres temporarios. Los propietarios se dieron cuenta de que no es tan seguro, que es incómodo y están entrando en el mercado. Por otro lado, hay muchos departamentos que estaban cerrados directamente y ahora los propietarios comenzaron a ofrecerlos. Realmente, no te puedo decir que el mercado está equilibrado, porque todavía está sobre demandado, pero ha revertido 100%. Un mercado perfecto Hojman, además, explicó que en un mercado de contratación libre “el valor de los alquileres se va actualizando, en general, en forma cuatrimestral” sobre la base del IPC. “El mercado inmobiliario, especialmente los alquileres, es un mercado perfecto, porque hay muchos oferentes y muchos demandantes. Reconozco que el estrés para quien está alquilando es importante porque es el sujeto débil de la relación contractual. Pero eso fue y va a seguir siendo así. Pero a medida que aparezcan más departamentos en el mercado, más van a ir flexibilizándose las condiciones de contratación”, vaticinó, y agregó: “Menos demanda van a tener los propietarios”. Los locales comerciales Con relación a la situación de los alquileres céntricos, destinado básicamente, a negocios comerciales, Hojman sostuvo que “todo el mundo termina negociando, nadie se va. Hay algunos negocios, realmente muy chiquitos, que más que negocios son locales de autoempleo, que posiblemente vayan a sufrir”. Pero, en general, “todos apuestan a seguir, todos apuestan a ir adelante. Estamos renegociando todos los contratos y todavía nadie se ha ido”. Fuente: Radio Costa Paraná – Entre Ríos Diario
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