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» La voz
Fecha: 28/03/2024 14:21
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Luego de ser publicado a la venta mediante tokens (unidad cripto), el 1° de noviembre de 2023, un campo de 120 hectáreas ubicado en el oeste de la provincia de Buenos Aires se convirtió en el primero en ser comercializado mediante esta modalidad. La operación se cerró el 5 de enero pasado con la firma la escritura; los más de 200 inversores permitieron recolectar U$S 850 mil en 60 días. ¿De qué se trata la tokenización? Se trata de la digitalización del fraccionamiento de una tierra productiva. En concreto, se toma un campo, se lo digitaliza y se lo fracciona para que cualquier persona interesada pueda comprar una sección. Tradicionalmente, el propietario de un campo tenía que conseguir un comprador con un ticket bastante grande, pero ahora puede buscar múltiples inversores. De la misma forma, un inversor tal vez antes ni siquiera pensaba en invertir en tierras productivas debido a lo elevado de los montos. Sin embargo, con la tokenización, ya puede comprar su fracción de campo. Uniendo esfuerzos y capacidades Para llegar a este caso de éxito, único en Latinoamérica, las empresas Landtoken y Wootic unieron sus capacidades. Es más, desde ambas firmas consideran que la tokenización de tierras transformará el panorama de las inversiones agrícolas. Durante un webinar realizado días atrás, Matías Simone, gerente de Landtoken, explicó que el emprendimiento es la primera plataforma de tokenización de tierras productivas. “Se trata de convertir un activo real en un activo digital a través de un token representado en blockchain, eso es lo que hacemos con los campos. Desarrollamos una plataforma en la que conectamos a los inversores con los propietarios de campos de forma que los primeros puedan comprar un pedacito de tierra y los dueños puedan tener mucha más flexibilidad al momento de vender sus parcelas”, contó Simone. En este primer caso, los interesados invirtieron desde un mínimo de U$S 100 hasta más de U$S 50.000. Mientras la plataforma ya suma más de 3.000 usuarios, los datos indican que en esta primera experiencia hubo gente que compró 0,01 hectárea y otra que compró 10 hectáreas, siguiendo las posibilidades que otorga la tokenización. Tokenización: otra capa de tecnología Según Simone, aquí se trata de agregarle una capa de tecnología a algo que ya existe, como es la venta de tierras. Lo nuevo es poder comprar campos de forma fraccionada. “Arrancamos con la idea hace más o menos dos años, viendo que la gente buscaba ahorrar en tierras. Así nos pusimos a ver de qué forma los interesados podían acceder a una inversión fraccionada, sin comprarse un campo entero ni saber cómo administrarlo. Ahí nos contactamos con Wootic por la parte legal y logramos desarrollar el respaldo jurídico adecuado”, contó el referente de Landtoken. Tras aclarar que en la Argentina no hay una regulación sobre cómo tokenizar un activo real, Simone explicó que el análisis legal fue decantando hacia la figura del fideicomiso, por lo que se terminó armando un instrumento no financiero con oferta privada, con el beneficio de tener transparencia fiscal. “Esto implica, por ejemplo, que el fideicomiso no pague Impuesto a las Ganancias, dado que los fiduciantes son en simultáneo fiduciantes y beneficiarios. Buscamos la mejor seguridad jurídica y que los costos impositivos para los inversores sean los menores posibles”, contó. Inversiones: ¿para qué tokenizar? A su turno, Francisco Sylvestre, director comercial de Wootic, comentó que esta firma, en tanto partner, asesoró a Landtoken en el diseño y la construcción de la solución legal, para lo cual hubo que mapear casos similares, estudiar legislaciones y encontrar el formato idóneo. “Nuestro valor agregado es que logramos que desarrolladores sepan de asuntos legales y que el equipo legal y financiero entienda de tecnología”, explicó Sylvestre. INVERSIÓN. Los inmuebles rurales ya se pueden adquirir a través de un sistema de tokenización. (Gentileza) Al ser consultado sobre para qué tokenizar, el referente mencionó la posibilidad que abre esta metodología de fraccionar en este caso un campo y de poder participar mediante un clic de un negocio al que antes no se podía acceder por los altos costos. El director comercial de Wootic describió que se trata de “la evolución de un negocio que ya existe, pero que ahora es más eficiente y está apalancado por la tecnología, a lo que se suma la transparencia y seguridad que trae la tokenización”. Por su lado, Sebastián Heredia Querro, cofundador de Wootic, abogado y profesor de tokenización de activos, agregó que esta metodología permite trabajar algo que es muy importante y que es conocer a los clientes, para poder parametrizarlos y, en función de grandes cantidades de datos, aplicar modelos de inteligencia artificial para extraer conocimiento de esa información, como por ejemplo generar patrones que permitan predecir el próximo nivel de compra. Un portal a nuevos negocios Además, la tokenización funciona en la práctica como un portal para el desarrollo de nuevos negocios. Heredia Querro destacó que con los tokens se generan posibilidades que antes no existían. “Nosotros vemos los negocios que son analógicos y los analizamos con equipos especializados, tras lo cual decidimos si merece la pena introducir un upgrade de tecnología a un negocio que ya funciona bien”, relató el referente. Por otro lado, más allá de la desintermediación, la tokenización favorece la democratización del ingreso a los negocios, ya que más gente puede ser parte de una posibilidad que antes le estaba vedada. “Por ejemplo, con la tokenización, un chofer de taxi puede tener un pedacito de campo y llevarse renta en dólares. Eso es algo que existe ahora y antes no”, explicó Heredia Querro. Al hablar de quién es el responsable de administrar los resultados productivos y financieros de las tierras tokenizadas, el fundador de Wootic señaló que existe un fiduciario profesional financiero contratado a los efectos de, entre otras cosas, administrar los resultados de la producción del campo.
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